天汇，2009年在香港竣工的项目

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基本简介

天汇天汇

发展商	恒基兆业及培新集团
建造期间	2007年-2009年
开放/入伙	2009年10月
最高楼层	152米
楼层数	共34层住宅
楼板面积	229,255 平方呎
所在地	香港岛西半山干德道39号

天汇历史

天汇前身是干德道39号乐基山邨，本身为公务员合作社，早于1965年间落成，楼高11层，合共有44个各2500方呎单位，根据市场及资料显示，90年该厦一名大业主于市场出售其中61%业权（约26伙），成为重建的契机，但直至2002年，发展商包括恒地等入纸申请强制拍卖时，直至开庭前最后一刻，才与最后3名业主达成共识，以平均1300万元、呎价5200元，收购余下3伙。

争议由来

天价成交

售楼手法是报出2009年10月当年的历史性天价，建筑面积每平方呎7万港币以上，形象塑造为豪宅新盘。并在香港楼市放消息称只出售4成单位，其余保留作地产发展商长线投资，以此作为市场心理术。是年，香港地产商的售楼推销手法极度浮夸，包括电视广告、示范单位和售楼说明书，或称天马行空的创意，天汇是此等手法的样板。

秦善文与伙伴组成“天汇投资团队”，斥11.6亿元购入天汇6伙，包括总值8.36亿元的68楼A、B室亦购入4个8楼、9楼的单位，其实“天价”只是此大厦高层某一个别复式单位加总平均。天汇

45楼（又名68楼）A室，建筑面积6158方呎，售价4.3894亿元，平均呎价71,280元，买家，财金有限公司。

45楼（又名68楼）B室，建筑面积6144方呎，售价3.9693亿元，平均呎价64,605元，买家，力宏发展有限公司。

21楼B室，建筑面积2808方呎，售价9451.3万元，呎价3.37万元，买家，陈锡滨（Chan Sak Bun Susan）。

16楼、26楼及36楼B室，买家，王惠萍，透过3间在香港注册公司以总额约3.5亿元购入单位，分别为峻升企业有限公司、领峰企业有限公司及朗富资源有限公司。

跳层事件

天汇跳层亦引起争议。首先地下至39楼是不设4、13、14、24、34楼。但39楼以上5层竟然是60、61、63、66、68楼。最后一层的编号更是88楼。恒基主席李兆基事后为事件解话，并承认以后会自律。

延迟成交

该楼盘有24个单位至今仍未成交，香港政府曾五度去信发展商要求就此事解释。

2010年6月15日恒地证实天汇24个单位仅得4伙完成交易，其余20伙全部挞订收场

其中4伙已于6月11至14日期间完成交易，单位为30楼及31楼的A及B座，根据土地注册处资料显示，购入上述4个单位的登记买家为张莘，单位面积一律3284方呎，呎价3.78万至4.09万元，涉资5.18亿元。

天汇估值

2010年2月28日恒地聘用戴德梁行为天汇38个单位及109个车位，估值为51.3亿元，住宅部分，平均呎价约为3.64万元有17伙及109个车位列为“持作投资”，估值24.55亿元，另外，有21伙列为“持作出售”，估值为26.75亿元。

介入调查

2010年7月14日，香港警务处商业罪案调查科执行搜查令，到国金中心二期的恒基地产总办公室带走一批文件及邀请有关人士助查，暂时无拘捕任何人，由于行动仍在进行，目前不宜评论调查详情。警务处处长邓竟成则向传媒透露正调查恒基地产于西半山豪宅“天汇”中的交易角。他又说，天汇事件复杂，涉及不少人士，警方会循有关公司的人及事以多角度及全方位开展调查。消息指，警方曾到恒基总部及旗下公司，取走部分文件；事件源于天汇其中20个单位的买家挞订，恒基只对挞订单位没收5%订金而没有追收差价，被质疑是造市。