5《商场现代化》8年月（下旬刊）总第58期
市场调研
杭州楼市向来吸引人们的眼球，杭州房价亦深受世人关注。 从2006年第四季度到2007年8月，近一年来杭州一手房楼市所
拉萨8大必去景点排名走过的先是“较为郁闷——再度爆发——微妙尽在不言中”的浙江江郎山景区介绍
心路历程将市场应有的性格演绎的淋漓尽致。本文通过对杭州 透明售房网2006年11月1日～2007年8月31日期间每天相关数
据进行跟踪分析和汇总，力求勾勒出近一年杭州一手房价和成
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交量的动态演绎特征，并希冀为此动态演绎过程进行解读。因 受到笔者专业水平的限制，所涉观点尚存在着诸多商榷之处，敬
请方家指正。
通过对杭州透明售房2006年11月1日～2007年的8月31日
每日数据的跟踪调查，现将期间内一手房价（当月每日成交均价）
和成交量（当月日均成交套数）相关数据汇总如下（不包含余杭
区和萧山区以及不包括经济适用房）：
1.杭州一手房楼市大盘房价与成交量的动态演绎
根据上述数据绘柱状图如下：
2.杭州楼市个盘成交均价的动态演绎
根据上述数据绘柱状图如下：
3.杭州一手房价和成交量动态演绎特征
通过对杭州透明售房网的跟踪调查分析，我们可清晰地勾勒
出近一年杭州一手房价和成交量的动态演绎特征：11月旅游国内最佳之地
2006年11月～2007年8月，杭州一手房市场大盘成交均价涨
幅明显滞后于个盘成交均价涨幅；
2006年11月～2007年2月，一手房市场呈现出成交量与成交
均价表现出持平乃至略降的态势；
2007年2月～2007年6月，一手房市场呈现出成交量与成交
均价均表现出强势走高的态势。
年6月～年8月，一手房市场呈现出价升量跌的杭州一手房价(成交量)的动态演绎和解读(2006年11月至2007年8月)
account沈 君 吴德琳 浙江建设职业技术学院
[摘 要]本文首先通过对杭州透明售房网2006年11月1日至2007年8月31日期间每天成交均价和成交量相关数据的调研分析与汇总，勾勒出近一年杭州一手房价和成交量的四个动态演绎特征；其次对上述
四个演绎特征进行解读，最后对未来杭州一手房市场作了研判。
[关键词]房价 成交量 动态演绎 解读 自住性需求 投资性需求
本文为浙建院基金项目（项目编号J Y G200701）阶段性研究成果之一
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