【案由】民事 合同、无因管理、不当得利纠纷 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷 商品房预售合同纠纷
【审理法院】山东省青岛市中级人民法院
【审理法院】山东省青岛市中级人民法院
【审结日期】2020.12.21
【案件字号】（2020）鲁02民终13939号
【审理程序】二审 安徽黄山适合几月去
【审理法官】陈明明马喆孙向东齐新孙秀强
【审理法官】陈明明马喆孙向东齐新孙秀强
【文书类型】判决书
上海外滩观光隧道值得去吗【当事人】青岛图腾置业有限公司;杨志英
【当事人】青岛图腾置业有限公司杨志英
【当事人-个人】杨志英
【当事人-公司】青岛图腾置业有限公司
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【代理律师】徐耀山洧丛壮张成祥
【代理律所】上海段和段（青岛）律师事务所山东恒信通律师事务所
【法院级别】中级人民法院
蓬莱阁一日游最佳攻略【终审结果】二审维持原判
【原告】青岛图腾置业有限公司
【被告】杨志英
【本院观点】杨志英与图腾置业公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。涉案《青岛市商品房预售合同》既约定了按日计算的违约金，还同时约定了逾期超过60天，按照已交房款的1%支付违约金，但按该固定比例计算的最高限额违约金数额极低，显失公平，应认定为系图腾置业公司免除自己责任的无效条款，图腾置业公司该项上诉理由不能成立，本院不予支持。 【权责关键词】代理诉讼请求维持原判合同约定不可抗力催告撤销显失公平无效执行新证据违约金支付违约金
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1月份旅游最佳地方【本院查明】经二审查明的事实与一审一致。
【本院认为】本院认为，杨志英与图腾置业公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。杨志英作为购房者，按时足额支付购房款系其主要合同义务；图腾置业公司作为开发商，依约及时交付房屋系其主要合同义务。根据本案查明事实，杨志英已履行其支付房款义务，故图腾置业公司亦应依约向杨志英交付涉案房屋。根据双方合同约定：图腾置业公司定于2018年12月31日前将该房屋交付给杨志英，除不可抗力外。现图腾置业公司逾期交付房屋，已经构成违约，应承担逾期交房违约责任。 关于逾期交房违约金的计算标准，图腾置业公司主张应按补充条款第四条第5款约定一次性给予杨志英已交总房款1%的违约金，本院认为，涉案《青岛市商品房预售合同》既约定了按日计算的违约金，还同时约定了逾期超过60天，按照已交房款的1%支付违约金，但按该固定比例计算的最高限额违约金数额极低，显失公平，应认定为系图腾置业公司免除自己责任的无效条款，图腾置业公司该项上诉理由不能成立，本院不予支持。一审法院参照涉案合同第十二条的约定按照日万分之零点五计算逾期交房违约金并无不当，本院予以确认。 关于违约天数的计算，根据《合同法》第一百十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，
但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”涉案工程于2020年1月24日因疫情开始停工，远迟于图腾置业公司约定的房屋交付日期，因此，新冠疫情爆发虽属于不可抗力，但其发生于图腾置业公司逾期交房之后，图腾置业公司主张扣除新冠疫情导致的停工期间，缺乏依据，本院不予支持。一审法院对于违约天数的计算正确，本院予以确认。 综上所述，青岛图腾置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下
【裁判结果】驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费241元，由上诉人青岛图腾置业有限公司负担。 本判决为终审判决。
【更新时间】2022-01-27 02:16:20
青岛图腾置业有限公司、杨志英商品房预售合同纠纷二审民事判决书
山东省青岛市中级人民法院
民事判决书
（2020）鲁02民终13939号
上诉人（原审被告）：青岛图腾置业有限公司。
法定代表人：白波，总经理。
委托诉讼代理人：徐耀，上海段和段（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：山洧，上海段和段（青岛）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：杨志英。
委托诉讼代理人：丛壮，山东恒信通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张成祥，山东恒信通律师事务所律师。
上诉人青岛图腾置业有限公司（以下简称图腾置业公司）因与杨志英商品房预售合同纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2020）鲁0211民初16869号判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
图腾置业公司上诉请求：一、请求依法撤销一审判决第一项，并改判图腾置业公司支付逾期交房违约金8773元；二、本案诉讼费用由杨志英承担。事实与理由：一审判决认定事实及适用法律存在错误，依法应当撤销并改判，理由如下：一、预售合同补充条款对图腾置业公司承担逾期交房违约责任上限已有明确约定，该约定应优先于预售合同主文适用，一审判决按照预售合同主文约定确定图腾置业公司的逾期交房违约责任，属于认定事实错误，应当依法撤销并改判。预售合同主文第十二条约定，“逾期超过60天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任。”该约定为指向性填空式条款，即杨志英签订合同时有权在“壹”或“贰”种方案选择一种，预售合同签订后，即应当按照预售合同签订时选择的方案履行合同。根据预售合同补充条款第四条第5款约定，图腾置业公司因自身原因逾期交房超过60天的，图腾置业公司一次性给予杨志英已交总房款1%的违约金，杨志英不得再追究图腾置业公司的逾期交房违约责任。杨志英主张的逾期交房违约责任没有事实及法律依据，一审判决认定事实错误，请求贵院依法撤销并改判。二、即使退一步讲按照预售合同主文约定计算图腾置业公司逾期交房违约的，但因新冠××疫情影响导致图腾置业公司逾期交房的期间也应当予以扣除，一审判决认定事实及适用法律错误，应当依法撤销并改判。预售合同补充条款第四条第4款第（2）项约定：“非因甲方原因造成但足以影响交付期限的其他客
观事实导致延期交付的，在可证明的时间范围内，甲方不承担合同第十二条的违约责任。”2020年初因新冠××疫情爆发，山东省于2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应，基于疫情防控的需要，涉案项目于2020年1月24日开始停工，并于2020年3月2日收到复工许可，共计停工39天。根据上述预售合同约定，该新冠××疫情影响期间图腾置业公司不应承担逾期交房违约责任，一审判决未扣除该期间属认定事实及适用法律错误，请求依法撤销并改判。
