由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心和中国房地产业协会(以下简称“中国房协”)共同指导，北京市房地产业协会(以下简称“北京房协”)主办，北京市房地产业协会房地产开发专业委员会、北京市优秀房地产项目评选办公室、楼市传媒与新浪房产承办的京城房地产行业国家级大奖评选“2008年北京市优秀房地产项目评选暨2007～2008年度北京金牌楼盘颁奖”活动，以为置业者挖掘品质优良的房地产项目、引导业内发展方向为目标，汇集众多国家级城市规划、建设专家，经过专家专业评审和实地指导后，其成果将全面影响政府、民众、媒体、业内等多重层面，在当下中国的房地产市场步入调整期，更加具有典型示范意义。 评选将严格按照国家级房地产综合大奖“广厦奖”评选体系，从项目品质出发，依据公寓、别墅、商业地产三种物业类型，分为项目规划大奖、建筑设计大奖、工程与环境质量大奖、产业化与科技进步大奖、项目运行管理与服务大奖五大类，于2009年3月举办的“北京市优秀房地产项目评选暨2007～2008年度北京金牌楼盘颁奖”盛典中授奖，获奖项目将载入京城行业发展指导年鉴――《2008年北京市优秀房地产项目汇编》。 聚焦产品品质为消费者提供参考
云南游攻略
“北京市优秀房地产项目评选暨2007-2008年度北京金牌楼盘颁奖”活动的正式推出，正是为了发掘北京
房地产市场的品质项目，为置业者提供置业参考，并全面贯彻《国务院关于促进房地产市场健康持续发展的通知》(国发[2003]18号)和《国务院办公厅关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》(国办发[1999]72号)的文件精神，并进一步提高房地产综合品质，促进我国住宅与房地产业的健康发展。本次评选活动主办方北京房协副秘书长陈志说，房地产处于调整时期，如何寻真正价符其实、抗跌保值的品质项目，也就是有较高使用价值的房产，是置业者们最为关心的问题，也是行业协会举办这次评选活动的初衷。
10月17日，中国房协副会长朱中一在杭州出席浙江省房地产高峰论坛时表示，今年下半年以来，在国内国际因素共同作用下，除少数起步较晚的地区仍然保持稳定外，我国大部分地区房地产市场已先后步入调整与转型期。市场成交的低迷也导致了商品房空置面积的快速增加，截至8月底，全国商品房空置面积已达1.3亿平方米，同比增长了8.7％。
与大势相悖，北京市一些强调内在性能的项目，如星河湾、山水文园、东湖湾、PekingHouse等高端产品在一片跌声中持续坚挺甚至价格逆势上涨。从“地段、地段、还是地段”提升至从消费者的需求出发，苦练“内功”，是他们应对低迷市场的最佳途径。 俄罗斯时差和北京时间
山水文园一直坚持精益求精的筑房理念，同时注重提高低耗高效住宅技术的应用，如在建筑外层采用外墙外保温技术、双层密封等，大大节省了能源。山水文园集团董事局主席李辙表示，在销售过程中，节能技术和材料的运用越来越受到用户的青睐。
东湖湾则在强调为高端置业人提供宜居环境的同时，更将住宅内在品质作为重点。在研究人体工程学的基础上，应用地板采暖、新风系统等多项性能技术，提高项目的居住舒适度。北京市东湖房地产有限公司副总经理杨洪亮表示，在这种市场情况下，我们更注重消费者的居住要求。伴随经济发展和社会进步，人们对于居住的要求越来越高，地产市场已经进入了“品质时代”，尤其是高端市场，科技、环保、区域文化底蕴等等因素都决定着项目品质的高低，产品过硬、核心卖点的不可替代性与合理的性价比是楼盘抗跌的主要因素。理性的客户、理性的市场是淘汰对手的最佳环境，面对冷淡的市场，开发商需要“修炼内功”，在产品上下足工夫，在刚性需求仍然存在的市场内提高产品性价比，符合百姓需求的产品永远坚挺。
将房产产品“使用价值”放在首位的开发商不胜枚举。这些注重品质、品牌的开发企业
表示，希望通过国家级第三方客观公正的权威认证，给一直致力于为百姓居住水平提高不懈努力的项目“验明正身”，北京市优秀房地产项目评选正是在当前条件下，为消费者和责任开发商提供的解决最大现实问题的良好平台。
国家级权威实地客观评审详细量化标准凸显价值
“北京市优秀房地产项目评选”基本囊括了由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、中国房协和大型专业机构组成的“广厦奖”核心评审阵营，通过权威评审和实地考察等方式，客观公正地对申报项目进
行审查。陈志介绍说，这次评选除了利用专家学者的客观评价为消费者推荐真正性能优良的房产产品之外，还为房地产企业提供了一个受到国家级专家集中性指导的机会，从规划到建设，专家评审意见将直接帮助改善项目品质和企业品牌，实现房企和消费者的双赢，促进房地产业快速发展。
本次评选活动将由专家团定期对参选的入围住宅、写字楼、商业等项目进行集中评审，并对其中部分优秀项目进行实地考察，召开研讨论坛，对项目进行实地点评，最大限度深挖优秀项目价值，并通过新浪网全程报道，最终评审出2008年北京市优秀房地产项目。奖项评选从项目规划、建筑设计、工程与环境质量、产业化与科技进步、项目运行管理与服务五大类，数百项小类标准等关乎居住舒适和使用性能方面的详细指标进行评定，向社会推荐优秀地产项目，同时推动全行业的房地产开发企业树立责任意识，建设更好、更多的精品项目，进一步推动住宅产业现代化和四节一环保技术的应用，为促进我国房地产业的持续稳定健康发展做出更大的贡献，这一举措得到开发商的首肯。
复地集团一直在寻求以评审机制提高产品品质的方式，从客户要求出发，提升产品品质和服务水平，不但启动了内部验房师服务，在北京开发的项目PekingHouse还通过第三方调查机构对“神秘客户”进行房产售后满意度及服务满意度调查。“客观权威的评审和专业支持，不仅为消费者提供置业方向，还为注重品质的开发商铺提供成长空间。”复地集团华北区营销副总监贾安宁如是说。
树立行业典范录入京城地产金牌年鉴
业界对于“北京市优秀房地产项目评选暨2007～2008年度北京金牌楼盘颁奖”寄予极高期望，希望此次评选能够通过权威机构、专家、消费者、开发商以及媒体的共同努力，为整个行业寻和塑造一批品质优秀的房产产品，引领行业发展，树立行业典范。丹景山门票多少钱
大连发现王国夜场新华联国际项目负责人、北京华信鸿业房地产开发有限公司副总经理兼营销总监熊涛说：“如同我们的企业目标――用专业提升建筑品质，用责任促进城市发展，很多开发商已经从追求纯粹利润的发展模式提升到为整个行业承担责任的高度，我们塑造产品时，也会注重在为城市的发展预留空间或者丰富城市景观等方面的投
入，专业的指导和推荐，对于行业甚至整个城市的发展都有非常积极的意义。”
湖北省地图全图高清版楼市传媒作为北京地区知名房地产媒体，将配合中国房协、北京房协，开展“北京优秀房地产项目”评审的媒体推广及项目遴选、推荐等工作，为首都房地产行业的发展贡献自身力量，并为获奖项目特别拟定《北京市优秀房地产项目汇编》，为京城地产业提供品质塑造范本。
《北京市优秀房地产项目汇编》将以五大奖项分类为基础，收录“优秀房地产项目评选暨2007～2008年度北京金牌楼盘颁奖”评选中的优秀项目介绍和权威专家点评，辅以收藏
价值极高的行业市场调查报告，编辑成册，构成京城地产金牌年鉴。
评选协办方楼市传媒董事长蔡鸿岩说，近十几年来全国房地产业发展迅猛，各方面非规范性商业活动层出不穷，其中包括各类商业性的楼盘评选活动，动辙数百个名目繁多的奖项更容易误导消费者，国家级专业团队的指导和评审无疑为北京房地产市场打了一剂“强心针”，作为与行业共同成长与进退的资深媒体，我们更愿意看到整个行业在权威部门的指导下健康有序地发展。
邂逅国家级大奖培育项目实现“国标”
“北京市优秀房地产项目评选”同时也是“广厦奖”北京地区培育工作的唯一载体。评选获奖单位更将有机会成为中国房地产行业国家级大奖――“广厦奖”的评选入围项目，并以此分享国家级荣誉。
根据北京房协有关通知精神，北京“广厦奖”的培育项目，即“北京优秀房地产项目”，将严格按照“广厦奖”评选体系标准执行。北京房协按照中国房协和住房和城乡建设部住宅产业化促进中心的要求，根据培育成果，向中国房协和住宅产业化中心推荐。
据中国房协副秘书长王平介绍，北京市将从2008年开始，从培育项目规划着手准备，指导项目在建设之初就符合“广厦奖”标准，到业主入住以后继续审查。在评审过程中将注重住宅性能认定，这项认定可以说是房地产综合性能的国家标准，符合国家房地产发展质量要求的方向，更重要的是经过住宅性能认定的项目像获得产品3C认证一样，给予消费者对项目的认同。
专家寄语
以权威之尺衡量居住价值
对老百姓来说，购房是一件大事，但大多数购房者是“外行”，很难辨别房屋居住品质的优劣，导致入住后“后患无穷”。尤其是在房地产市场信息不对称的情况下，购房者更希望能买到一套经过权威认定的“放心住房”，以综合性能认定为基础的“北京市优秀房地产项目评选”将帮助购房者解决这一难题。
以权威标准规范住房消费市场势在必行
由于目前市场机制不健全，住宅的民事纠纷增多，规范住宅交易市场行为、维护消费者利益成为住宅开发建设中的当务之急。只有由公正的第三方对住宅的性能进行评审认定，给予客观、公正的评定，确定住宅品质的途径，才能使消费者能够放心地自由选择不同档次、不同风格的住宅，并以此维护自身的利益。
“还消费者以知情权”是权威认定的出发点之一，目前经济发展和人民生活水平提高的背景下，房地产市场对能源节约和环境保护、完善住宅供应体系、住宅品质和性能的提高、住宅产业升级和进步等要求的提高，也呼唤一套权威标准来规范住宅品质。
《住宅性能评定技术标准》是目前全国唯一的一部关于住宅性能的评价标准。所有的住宅在这个标准中都能够到自己的位置，并根据居住价值评出等级。它的指导思想是：反映住宅的综合性能水平，引导理性的住宅开发和消费理念，鼓励开发商提高住宅性能。
我国住宅性能认定制度正在稳步实施
从1999年7月开始试行，到2008年10月份，十年磨一剑，中国的住宅性能认定制度从无到有，正在稳步实施。国标《住宅性能评定技术标准》作为衡量住宅性能的唯一的权威性标准，有着科学的评价体系和详细的层级：国标《住宅性能评定技术标准》将住宅综合性能按照得分高低划分为A、B两个级别，其中A级住宅为执行了现行国家标准且性能好
的住宅；B级住宅为执行了现行国家强制性标准但性能达不到A级的住宅。A级住宅按照得分由低到高又分为1A、2A、3A三个级别，以适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能5个方面共268条具体指标的打分和综合评价，最终确定住宅的综合性能等级。
这十年中，包括北京地区瀛海名居、奥林匹克花园等的开发企业担负建设“省地节能环保型住宅”的历史使命，纷纷参加“A级住宅”的性能认定。截至2008年8月底，全国已有410个小区、1万余幢住宅楼通过了性能认定预审，共有5批、147个小区、4310栋住宅楼通过住宅性能认定终审，获得了住房和城乡建设部A级住宅称号。
性能认定将成必然趋势
目前，国家和省级试点示范工程都必须经过性能认定，在“广厦奖”、国家康居等工作中，性能认定像
参军的“体检”一样，不仅确保了军人的身体素质，还起到了遴选甄别的作用，使性能好的优秀项目能够脱颖而出。
购房消费市场成熟以后，为了争取一定的生存空间，开发商主动要求做性能认定将成为必然趋势。以日本为例，在2000年4月1日开始实施性能认定后，新建建筑50％都进行了性能标识。我国国家宏观调控后，房地产市场日益走向理性，开发商主动提升产品品质，进行性能认定，是房地产行业健康发展的基础，也是行业发展的大方向。
住宅性能认定制度作为和国际接轨、国务院文件明确、国家标准支撑的一项制度，有着广阔的发展空间，我们建设行业有责任、有义务通过性能认定的工作机制，提高我国的住宅性能，提高住宅产业化发展水平，为消费者提供高性能的住宅。
一切为了舒适的居住
目前我国对住宅的需求已经从上个世纪60年代解决一张床的问题提升到以居民居住的舒适度为要义，并且随着生活水平的提高不断加强提高人性化程度。从居住舒适度角度出发的关于建筑产品的规划设计，就是我们经常说的“人性化设计”，“北京市优秀房地产项目评选”的初衷，正是要为消费者选择舒适的居所。
住宅人性化设计包括套内空间的基本构成、住宅的配套设施和住宅的物理性能，比如声、光、电、热和空气的充分应用，住居生活的视觉感受，即住宅的均好性、污染物的控制，包括垃圾、废水等问题的合理规划，旨在改善住宅的内在性能。
提高房地产产品内在性能已经逐步成为房地产行业最重视的领域，专家在走访北京各大知名品牌楼盘的过程中，发现一些性能指标的贯彻程度在逐渐提高，比如：2006年北京市建委发布《北京市“十一五”时期建筑节能发展规划》中明确要求，新建居住建筑全面执行建筑节能65％标准；2006年开始实施的《住宅建筑规范》中规定，位于第Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ气候区的大城市，日照要求不少于2小时，诸如此类的细节已经被开发商执行得比较到位；还有上海商品房在逐步过渡到100％精装修销售等等，这些都满足了节约资源和保障居住舒适度的基本要求。
各地政府也将节能舒适作为推进城市建设的重点，如山东烟台市出台全面推广使用太阳能技术的政府文件，文件对城市中心区和其他县市区推广太阳能应用提出了具体要求，强制推广太阳能热水器一体化设计和施工，要求新建住宅建筑项目在建设之初，将太阳能热水器的设计、安装，作为建筑整体设计、施工的一部分加以考虑。这样的新建住宅势必增加建筑成本，消费者购房支出也将随之提高，但从长远来看，此举不失为改变我国建筑使用能耗居高不下现状的有效途径。对市民家庭而言，每年可节电700度以上，节省开支400多元。再加上建成建筑的改造，居民住宅的节能空间极大。
当下政府、开发商关注住宅舒适度，而建筑和规划专家学者更关心的是如何解决发展中的不可避免的不足，比如大部分建筑在污水和太阳能利用等方面的问题还没有得到实际的解决，影响了城市可持续发展的速度。提高建筑舒适度的投入，可以从其他投入上转化：如
将华而不实的建筑外立装饰投入转化一部分到高级外墙保温；将大规模的水景营造的投入转化一部分到污水处理和循环再利用；将市场营销投入转化一部分到建筑产业化研究等等，为消费者提供具有高使用价值的居住空间。三沙市地图
