丽江大研古城
一、指导思想
针对丽江大研古城的试点性市场调查分析，完善市场调查框架及内容，形成成熟的市场调查报告模板。根据成熟的市场调查报告，展开其他古镇市场前期调研、分析工作，为公司选址提供一定的市场参考和数据支持。 邯郸景点推荐 旅游景点排名>番禺海鸥岛有一个沙滩
二、调研背景
在2006年10月杭州召开的第九届世界休闲大会上，形成了这样的共识——21世纪，以休闲、旅游、娱乐、健身、艺术、文化传播等为主的“休闲经济”，将名副其实地成为世界支柱产业。花间堂高级私人客栈正是迎合了休闲旅游的风格，将丽江大研古城作为主要选址所在地。为了更好的打造精品客栈、拓展品牌影响力，我们有必要对该地区进行更深、更细一步调查研究和市场分析，详细了解当地政府政策、市场行情及游客需要，将客栈的建设更好的融入到古城发展的大环境、让花间堂在同行业激烈的竞争中脱颖而出，更贴心的、个性的满足客人需求，这正是我们此次进行市场调研的用意和目标。 三、调研目的
●了解丽江古城度假区客栈市场及周边发展环境
●了解丽江古城度假区客栈市场整体状况
●了解丽江古城度假区客栈市场游客情况及游客需求
四、调研内容
长城旅游攻略景点必去1、度假区客栈市场及周边发展环境-主要来自及政府统计资料
●区域概述：
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●区域旅游发展现状：客流量、入境游客及接待能力
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2010年1至10月，丽江市共接待海内外游客753.75万人次，比去年同期增长18.03%，其中海外游客50万人次，比去年同期增长13.39%，国内游客703.74万人次，比去年同期增长18.37%。旅游业总收入预测88.44亿元人民币，比去年同期增长19.29%，其中旅游外汇收入预测为16924.44万美元，比去年同期增长17.75%，国内旅游收入预测为76.88亿元人民币，比去年同期增长19.53%。
●区域发展目标：到2020年城市旅游行业发展目标
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●区域规划：开发布局&支撑项目和拟推线路产品
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●区域交通（现状及未来规划）：公路、铁路、航空。交通状况分析沈阳到大连高铁时刻表查询
●基础设施建设：景区、餐饮、购物、娱乐等基础设施的发展状况、分布情况
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2、度假区客栈市场整体状况-主要采用市场问卷调查及面谈访问法
●客栈分布特点及密集区
●客栈情况表
同类客栈：价格、房间数、风格、特点、、硬件设施
同价格客栈：房间数、类型、风格、特点、硬件设施
●客栈吸引客流主要方式
达州景点有哪些地方●客栈服务水平
●客栈接待能力
●其他休闲方式相关调查
3、度假区客栈市场游客分析-主要采用市场问卷调查的方式
国内外游客市场分析（年龄、职业、出游方式、出游期限、客栈预订方式、客栈类型偏好、消费水平、住宿环境要求、外来游客忠诚度、喜好的景点、喜好的周边地区、喜好的休闲娱乐方式、来之目的、来之感受、来之次数）
五、调研对象和方法
为真实反映当地游客的意见，确保调查结果的公正性、客观性，真正能够做到从样本的评价意见中推
论出总体评价意见。本次调查确定调查对象和调查方法分别如下：
1、调查对象：到丽江旅游的游客
2、调查方法：
●文案调研法：丽江市政府有关的城市建设的策略、措施资料，通过网络及文案调研的方法
获取；
●问卷调查法：对外来游客采用问卷调查法，通过适当的问卷调查，获取所需信息；
●面谈访问法：对外来游客采用面谈访问法，通过访问员与被访者面对面的交谈，由访问员
询问和记录被访者的回答来获取相应的资料；
●观察法：对交通、景点分布、景点客流量等不便直接调查问卷的场所进行观察法，记录观
察数据。
六、具体行动
1、度假区客栈市场游客分析
●调查方式：市场调查问卷
●访问地点及数目：1000
2、度假区客栈市场整体状况：交通、住宿、餐饮、景点、商场、娱乐场所相关调查
●交通状况：收听客流高峰期和低谷期两个时间段的交通状况报道，如交通电台，记录路况
信息；观察当地航空、铁路、公路具体交通人流量及路网情况。
●住宿状况：
昆明好玩不收费的景点A、客栈分布特点及密集区（观察法）：地毯式搜索并记录
B、客栈情况调查表（观察&填表格记录）：选择典型客栈进行访问
C、客栈吸引客流主要方式：扮成游客与客栈人员沟通，并且记录相关信息。
D、客栈服务水平（访问法）：与客栈大堂经理进行访谈，并且记录相关信息。
E、客栈接待能力：采用观察法&收集资料的方法
●餐饮、景点、商场、娱乐场所相关调查：
调查方式：观察法&访问法。调查人员对主要的餐饮地点、游玩地点、商场等地方进行观察并记录其人流量、人年龄等，以及所采取的相关宣传手段、形式、方法等。
七、日程安排
第一阶段：调研计划方案初步设计（7天）2011.5.23-2011.5.31
第二阶段：收集一些官方的、必须的二手资料、完成市场调查问卷（5天）2011.6.1-2011.6.8 第三阶段：确定调研方案及完成方案修改（5天）2011.6.9-2011.6.15
第四阶段：继续收集二手资料及实地调查（20天）
第五阶段：统计调查资料、分析调查结果、撰写调查报告（5天）
八、附件
附件1：度假区客栈情况调查表
附件2：度假区客栈吸引客流主要方式、服务水平、接待能力
附件3：度假区客栈市场游客分析表
附件4：度假区餐饮、景点、商场、娱乐场所调查表
附件1：
度假区客栈情况调查表
附件2：
度假区客栈吸引客流主要方式、服务水平、接待能力
表2 服务水平及接待能力
