厦门市物业管理假设干规定施行细那么全文
西安周边两日游去哪里玩最合适第一章概述
第一条根据? 厦门市物业管理假设干规定? (以下简称? 规定? )第五十四条，制定本施行细那么。
第二条根据? 规定? 第三条，市建立主管部门履行以下职责：
(一)负责物业效劳企业的资质管理;
(二)监视管理全市的专项维修资金;
(三)建立物业管理行业的诚信档案、信誉监管、监视检查等制度;
(四)研究拟定或者制定物业管理相关政策并开展政策宣传工作;
(五)指导各区建立主管部门开展以下工作：
1 .依法作出行政处分、投诉处理等详细行政行为;
2 .监视物业招标投标活动;
3 .开展物业管理活动的日常监视检查;
4 .建立物业管理行政调解一站式纠纷解决平台;
5 .定期组织物业管理有关法律、法规、政策以及业主大会和业主委员会运行管理的培训; (六)法律、法规、规章和市政府规定的其他职责。
第三条民政部门负责协调社区居民委员会，履行以下职责： (一)指导建立物业管理互动共治体系。协调社区居民委员会依法指导和监视社区内业主大会、业主委员会、社会组织等开展工作，建立以社区为效劳平台、业主和物业效劳企业为施行主体，社区内社会组织广泛参与的工作机制;泰迪熊博物馆温江
(二)会同有关部门指导社区居民委员会参与社区物业效劳纠纷多元化调解，建立社区物业纠纷多元化协商解决机制;
(三)会同街道办事处(镇人民政府)指导社区居委会支持物业效劳企业开展多种形式的社区效劳。
第四条区建立主管部门履行辖区内的以下物业管理工作职责：
(一)指导街道办事处(镇人民政府)履行物业管理的有关监管职责;
(二)会同街道办事处(镇人民政府)调整和决定物业管理区域范围;
(三)办理(前期)物业效劳合同、物业管理招投标等备案事项;
(四)监视物业管理招标投标活动;
(五)依法处理物业管理的信访投诉事项，建立区级物业管理行政调解一站式纠纷解决平台;
(六)负责辖区内物业效劳企业资质审批的初审工作;
(七)配合开展辖区内物业效劳企业的资质检查工作;
(八)开展对辖区内物业效劳活动的日常监视检查工作;
(九)依法施行物业管理的行政处分;
(十)负责专项维修资金使用和核销的日常监视管理工作;
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(十一)定期组织街道办事处(镇人民政府)和社区居民委员会的相关工作人员、业主委员会委员(候选人)、业主委员会专职工作人员进展物业管理有关法律、法规、政策以及业主大会和业主委员会运行管理的培训;
(十二)法律、法规和市、区政府规定的其他职责。
区建立主管部门可以委托所属物业管理专职机构负责日常监视管理工作。
第五条街道办事处(镇人民政府)在区民政部门、区建立主管部门指导下，详细履行辖区内以下工作职责：
(一)负责组织协调业主大会和业主委员会筹备、成立、换届等工作;
(二)指导、监视业主大会和业主委员会的日常工作;
(三)在未能依法选举产生业主委员会、业主委员会集体辞职、业主委员会未按规定组织召开业主大会且拒不执行限期组织召开业主大会决定的情形下，负责组织召开业主大会;
(四)对业主委员会无法召开会议的，负责直接组织召开业主大会并选举产生业主委员会;
(五)对业主委员会未依法完成换届选举的，监视业主委员会组织换届选举，或者直接组织换届选举;
(六)责令业主大会、业主委员会限期改正违法违规的决定;
(七)代为管理已经解散或者任期届满但未完成换届选举工作的业主委员会的公章;
(八)组织召开物业管理联席会议;
(九)依法处理涉及业主大会和业主委员会的信访事项;(十)法律、法规和市、区政府规定的其他职责。
街道办事处(镇人民政府)可委托社区居民委员会(社区工作站)施行前款所列的详细工作。
街道办事处(镇人民政府)应当装备物业管理工作人员，落实工作经费。
第六条各区建立主管部门、街道办事处(镇人民政府)可通过购置效劳方式，聘请第三方专业机构协助开展物业活动的监视检查，业主大会和业主委员会的筹备、成立和换届，以及物业管理纠纷的调解等工作。
第二章业主大会和业主委员会
第七条街道办事处(镇人民政府)根据? 规定? 第七条、第八条向市房地产档案管理机构查阅业主相关资料的，市房地产档案管理机构在收到街道办事处(镇人民政府)的书面查询函件后7 个工作日内以书面形式答复并提供所查阅内容。
第八条首次业主大会筹备组按? 规定? 第九条至第十一条组织成立，成员为7 至11 人单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的三分之二。
淮北考试人力资源网筹备组组长由街道办事处(镇人民政府)派工作人员担任，常务副组长由社区居民委员会派代表担任。建立单位已不存在，或经街道办事处(镇人民政府)书面通知后仍未在通知期限内委托一名代表参加筹备组的，建立单位可不作为筹备组成员。
第九条筹备组成员中的业主应当符合以下条件：
(一)具有业主身份，住宅小区的业主应当在本住宅小区实际居住;
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(二)具有完全民事行为才能;
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