保利金泉广场，北京朝阳区的商住小区

项目介绍

保利金泉广场总占地18.4万平方米，总建筑面积85.6万平方米。住宅部分总建筑面积约45万平米，其中，地上总建筑面积约30万平米；由30层的4栋斜板和6栋塔楼组成。以2室2厅和3室2厅为主力户型。设有方便高档的生活配套和教育配套。项目后期为2栋智能化写字楼，1栋高档酒店式服务公寓，同时配备2个大型主力商业街和一个集中商业区。

项目地处于大屯路、北苑路与安立路三条城市主干道之间，道路情况良好，为本项目提供了良好的交通条件。同时根据城市总体规划，2008年将有四条规划轨道线路在项目周边通过，分别为4号线，5号线，8号线，15号线（规划中）和10号线。其中最早通车的（2007、6、30）地铁5号线大屯站紧邻本项目东侧，15号线（规划中）紧邻本项目南侧。

同时，项目秉承了南方园林细腻精致的设计，约3万平米的集中绿地资源，将为业主创造一个赏心悦目、功能丰富实用的居住内环境。

保利金泉广场属于大型城市复合功能区，除了高尚住宅社区，还包括20万平米国际商业·城市MALL、12.3万平米星级大型城市商务酒店、5.2万平米5A甲级写字楼、3万平米恢弘精致的南派中央园林。它地处亚奥金十字路口，与周边的成熟商业、生活融为一体，蔚为壮观。

项目周边

学校：大屯中心小学，北京市安慧北里中学，北京巨人学校安慧北里分校

邮局：慧忠北里邮电局，安慧北里邮电所，慧忠里邮电所，亚运村邮电支局，汇欣大厦邮政所

银行：中国工商银行北京大屯路支行，中国银行逸园支行，建设银行城建专业支行秀园储蓄所，宠物生活会馆派格家园亚运村店（北京农村商业银行朝阳支行西北），北方平安汽车租赁（北京农村商业银行朝阳支行西北），农村商业银行北苑路分理处

购物：富江川烤肉超市，大屯便利超市，烟酒超市（华悦国际公寓西），诚信平价超市（大屯里小区南），中山康辉超市，安园超市，大连金石滩海珍品专卖店，绅宝汽车专卖店，安踏专卖店，七光婴儿专卖店亚运村分店，北京迪远世纪商贸有限公司名烟名酒专卖店，骆驼休闲鞋奥运村专卖，金泉广场（北苑路），荣昌洗衣（小关店），上品折扣（大屯店），老永肉饼，都会通商城，大屯都会通小商品批发市场

医院：朝阳区专家诊所，佳美口腔（大屯路），泽润堂大屯药店，朝阳区安苑中医院，朝阳区安苑中医院社区卫生中心，北京市社区卫生服务（安慧北里逸园东）

餐饮：金鼎轩酒楼亚运村店，富江川烤肉超市，釜山狗肉馆，金鼎轩，贵人粥府，遇凤楼

其他：洗衣店 美容美发 咖啡厅 停车场 健身房 儿童游乐场

基本信息

小区地址：朝阳区亚运村大屯路(108路总站旁）

小区停车位：2200个

小区停车费：地下停车500元/月，每年5400元/年

小区均价：37421元/㎡（环比上月↑21.12%）查看价格详情

绿化率：30%

二手房分析

单价

随着近年来本地区商业圈的规模扩大，各大标地性建筑簇拥坐落，以及极其方便的交通地理位置，本地区二手房房价稳定增值，保利金泉二手房单价在今年（2012年5月后）突破3万元/㎡，目前市场价位稳定维持在3.28～3.7万之间（2012年10月后）。新年过后（2013年1月），小区二手房单价均已达到4万/平米。

随着冬季的到来，临近年底，保利金泉的二手房市场渐显单调，但是尽管如此，对小区二手房的增值并没有多大影响。分析如下：

1：极其成熟的商业圈。

2：极其便利的交通网。

3：户型结构的多类。

4：建筑年代新旧更替（保利金泉约在2005一期、二期2006年，目前亚运村周边尚无新楼盘）。

5：“刚性需求”和“大众化风格”的集中地。

6：周边高档楼盘的带动。

7：房屋代理公司的“卑劣”行径推动和房产经纪公司的“扩建步伐加大后的日益竞争”。综合以上等几大因素，亚运村二手房市场中的保利金泉小区一直稳中上涨，屹立不倒！但愿房价如大众所愿！