华山山庄延期交付2年 500多户业主未收到违约金

“房子买的时候,看着都要建好了,但到现在拖了两年还没交付。马上小孩都要报名上学了,拿不到房子就落不了户口,这不耽误孩子学业么”?

江北华山山庄小区业主投诉,反映小区延期交付已达2年之久,开发商不仅没有给他们延期交付的违约金,小区到现在很多公共设施都还没完工,甚至连居民用电都还没有接通,给业主的生活带来了极大损失。在接到投诉后,现代快报记者展开了调查。

通讯员 鲁曼君 现代快报记者 马文煜 杨晔

业主爆料

延期交付两年,违约金至今未付

2013年4月,市民陈先生在华山山庄购买了一套80平米的期房,合同约定的交付时间是在2014年5月底之前。

但让他没有想到的是,距离约定的交付日已经过去两年了,他和其他500多户业主至今还无法入住新房。

“2014年5月,到了约定的交房期限,开发商却没有通知我收房,说因为青奥会和亚青会停工等原因,房子要到2014年底才可以交付。到了年底,开发商又说小区现在还没接入水电,让我们再等到2015年6月。后来一直拖到去年底又说规划验收没有通过,再后来就一直拖到了今天。”

不仅如此,延期交付达两年之久,开发商至今没有赔付业主任何违约金,记者在一位业主的购房合同上看到,关于延期交付的赔偿标准一栏明确写着“按照已收价款商业贷款利率计算迟延期间的利息……”的字样,但据记者了解,华山山庄500多户业主中的绝大部分至今没有拿到过任何违约赔偿。

“因为一直拿不到违约金,我们小区已经有大约几十户业主将开发商告上了法院,法院也判部分业主胜诉了,但开发商好像都还没有执行”,一位知情业主告诉记者。

现场调查

小区建设尚未完工,去年底“交付”属违规交房

5月18日,记者来到了位于江北的华山山庄小区进行了走访。在现场记者看到,小区的大门还没有安装到位,内置的道路也很毛糙,地砖、沥青都尚未铺设完成,同样没有完工的还有绿化。但几幢房屋的主体结构都已经完成,里面的电梯等设备也能够正常使用,小区的物业也已入驻。一些已经入住的业主正在装修。

知情业主告诉记者,2015年12月份,开发商曾通知过一批业主来拿房,但交房现场无法提供竣工验收备案表及其他验收材料,且小区很多公共设施尚未完工,甚至连居民用电、天然气都没有通,实际上,只有二十几户业主拿了钥匙。

浦口区质监站一位负责人告诉记者,华山山庄的确于去年通知过一批业主收房,但由于没有通过竣工验收备案,属于违规交房。

“华山山庄至今还没有通过竣工验收备案,取得竣工验收备案的条件是要先通过规划验收和消防验收。但据我了解,该小区开发商此前多次更改过规划,导致规划验收都未能通过,而由于小区至今没有正式通电,所以消防验收也没法通过”。

问题焦点

离交付只差“临门一脚”,小区通电卡在哪?

华山山庄开发商南京广佳置业工程部一位负责人告诉记者,小区无法达到交付条件,是因为“卡”在了通电这一环节。

“小区建筑主体结构早已完工,配电设备也已经到位,天然气下个月也要通了。但是由于外部电线管网还没开始铺设,导致小区至今用的还是临时电。而小区内部一些看上去尚未完工的路面,其实都是在等待内部线网的接通”。

为何小区外部线网至今还没铺设?该名开发商负责人解释,小区外围是一个科学工业园区(以下简称科工园),想要铺设电线,必须要经过科工园区域,还要对部分路段开挖施工。但科工园方面此前提出,如果要在园区内施工并拉电线,开发商需要支付一笔数百万元的挖掘占用费。

“由于对方无法提供这笔费用详细用途,也无法出具发票,所以我们未能与科工园方面达成一致,从而导致通电工程进度受阻”。该名负责人表示。

记者随后联系了浦口区供电局,负责华山山庄居民供电项目的一位工作人员告诉记者,现在小区接入居民用电的确卡在了外部科工园这一环节,因为开发商未能与科工园就某些问题达成一致,所以供电局的施工一直无法进行。

“虽然是由供电局负责该小区外部供电工程线网施工,但涉及到路面开挖这些前期作业事项的,还应当由开发商解决,至于开发商与科工园是在哪些方面未能达成一致,我也不是很清楚”。

各方回应

科工园管委会:不存在费用争议,小区供电工程近期可启动

记者向南京市浦口区相关部门进行核实,根据科工园管委会出具的书面情况说明,记者在上面看到“2014年,科工园曾表示可以和华山山庄共建一条管线,但未得到华山山庄认可。后科工园方面单独出资建设了一条电力通道,用于科工园内部的安置房小区供电……该电力通道并无外接可能性,因此华山山庄开发商所说的科工园索要小区外围接入市政用电的开挖费一事不属实且无依据”。科工园管委会表示,科工园与华山山庄不存在任何关于开挖费用的争议。另外,经过与区供电部门沟通,华山山庄外部电力管网工程近期可以启动。

开发商:企业正常运转中,违约赔付会依照合同执行

采访中,不少业主担心华山山庄后期会有“烂尾”风险,以致延期交付的违约金拿不到,更对开发商资金链的正常运转提出了质疑。对此,开发商南京广佳置业工程部负责人表示,公司正在正常运转中,至于为何此前一直没有赔偿业主违约金,甚至让业主诉至法院,这只是现在公司资金出现了一些小问题,后期肯定会按照购房合同条款对业主进行赔偿。