精选 长沙市房地产市场分析报告
精选-长沙市房地产市场分析报告
2021年长沙市房地产市场分析报告
2021年我市（不含三县市）顺利完成房地产开发投资1032.00亿元，同比快速增长16.36%。商品房施工面积7361.67万平米，其中新开工面积1824.23万平米，同比分别增加4.03%、21.65%；完工面积1402.27万平米，同比增加3.41%。2021年长沙市（不含三县市）总计核准预售1907.14万平米，同比增加5.25%；同时实现商品房成交量备案面积1438.09万平米，备案金额851.70亿元，同比分别增加19.95%、12.45%。 表12021年长沙市新建商品房、住宅供应情况
小结：2021年全市商品房追加核准预售量同比增加5.25%，一季度崭新增量最高，四季度 最低
2021年全市新建商品房累计批准预售1907.14万o，同比减少5.25%，其中住宅批准预售1482.36万o，同比减少16.07%。分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售1334.70万o，同比减少2.67%，其中住宅批准预售1008.16万o，同比减少16.51%。从各区县情况来看，全年雨花区商品房新增批准预售量最大，岳麓区次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，宁乡县、天心区、雨花区、望城区同比正增长，且在20%以上，其余均为负增长。从各月情况来看，4月、10月、11月、12月全市商品房新增批准预售面积在200万o以上，其余月份除1月、2月外，新增批准预售面积在100-200万o。
二、新建商品房网签情况
表22021年长沙市新建商品房、住宅网签情况
小结：全年商品房网签由热转凉，成交量怱季走低
2021年全市新建商品房累计网签1507.84万o，同比减少13.67%，其中住宅网签1324.23万o，同比减少16.93%。分区域来看，内六区新建商品房累计网签1091.75万o，同比减少
14.75%，其中住宅网签942.07万o，同比减少17.95%。从各区县情况来看，全年岳麓区商品房网签量最大，长沙县次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，全市仅岳麓区、望城区同比正增长，其余区县中，开福区、雨花区同比降幅超过20%。从走势来看，一季度处于销售的低谷，二、三季度销售回暖，四季度达到销售的高峰，楼市成交明显由冷转热，11月创下今年度单月成交最大值。
三、新建商品房成交量备案情况
表32021年长沙市新建商品房、住宅成交备案情况
小结：2021年全市商品房成交量备案量同比增加将近两成，但从季度来看，呈现出怱季回落
2021年全市新建商品房累计成交备案1438.09万o，同比减少19.95%，其中住宅成交备案1243.00万o，同比减少23.42%。分区域来看，内六区新建商品房累计成交备案1012.16万o，同比减少21.02%，其中住宅成交备案858.15万o，同比减少25.94%。从各区县情况来看，全年岳麓区商品房成交备案量最大，雨花区次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，全
市仅望城区同比正增长，其余区县中，天心区、芙蓉区、雨花区同比降幅超过30%。从各月情况来看，除一季度各月外，其余月份全市商品房成交备案量均在100万o以上，但成交最高月份也未超过200万o。
四、二手房成交量情况
表42021年长沙市二手房、住宅成交情况
小结：2021年全市二手房成交量同比增加17.51%，仅四个月成交量少于30万o
2021年全市二手房成交面积312.44万o，成交套数为29181套，同比分别减少17.51%、14.58%；其中住宅成交194.32万o，成交套数为24183套，同比分别减少22.81%、16.37%。分区域来看，内六区二手房成交面积214.11万o，成交套数为19281套，同比分别减少18.86%、14.04%；其中住宅成交139.58万o，成交套数为16390套，同比分别减少23.23%、17.18%。从各区县情况来看，全年雨花区二手房成交量最大，长沙县次之，望城区最末；同比增幅来看，全市仅宁乡县同比正增长，其余区县中，芙蓉区、岳麓区、长沙县、浏阳市同比降幅超过20%。从各月情况来看，除2月、5月外，其余月份二手房成交量均超20万o，其中4月、9月、10月、11月成交量超过30万o。
