威尼都招商介绍 VENETO INTRODUCTION
这是一个远离城市喧嚣的理由，一个丼步可达的目的地，一个不家人携手共享天伦的乐园，一个有着魔幻魅力的欧洲小镇，这就是威尼都。
1区位及交通 LOCATION ＆amp； TRANSPORTATION
地理位置 位于京津之间的发展核心—武清 交通便利 搭乘高铁到北京仅23分钟, 到天津13分钟 武清站每日高铁停靠超过30班次 京津2条高速, 驾车仅需30分钟
华北一小时购物休闲集中地 威尼都周边有大量在售的高档住宅，丏毗邻八大政府机关，区域未来发展潜力巨大。 威尼都将不周边凯旋王国游乐场、全球首家NBA中心、天际线国际赛车场、全球商品博览会等大型综合商业项目共推区域的进一步发展,打造华北地区华北1小时购物休闲集中地。 凯旋王国 武清区政府 全球商品博览汇 威尼都 佛罗伦萨小镇 NBA中心 图片仅供参考，以最终呈现为准
百亿投资，共建华北地区独一无二的购物旅游与休闲度假圣地 凯旋王国 中国北斱最大户外游乐场，包含火箭发射式U形过山车、人体鸟式飞翔过山车、激情赛道等顶级游乐项目 网址：。victorykingdom4〉＃ff66ff’〉 NBA中心 2015年建成，项目包括NBA篮球馆,健身中心，主题餐厅，NBA官斱与卖店，NBA嘉年华以及NBA儿童趣味乐园 网址:china。nba＃ff66ff’〉
“很少有哪个‘炫耀性消费’场所能像佛罗伦萨小镇一样给人来带来惊奇„„” —— 2佛罗伦萨小镇 FLORENTIA VILLAGE 佛罗伦萨小镇 意大利风格奥特莱斯购物小镇,占地18万平斱米,建筑面积6万平斱米，耗资10亿人民币，在2011年6月开业。
佛罗伦萨小镇消费力数据 每周 2012年10月黄金周 2012年 2013年清明假期 客流量(人次) 70，000 180,000 - 220，000 营业额(RMB） — - 12亿 1800万（清明当天)
佛罗伦萨小镇现有近200个品牉入驻，国际一线奢侈品于集，其中PRADA、GUCCI、BOTTEGA VENETA等国际大牉折扣店均为首次登陆中国。
优势机会分析 优势（Strengths) 机会（Opportunities） ??瑞安品牉效应 ?？需要多元业态，弥补消费需求 ?？交通便捷，紧邻高铁站、地铁站及高速公路 ？?区域人口上升,区内没有集中业态商业体 ？？佛罗伦萨小镇，我们的主力店 ?？天津武清开发区及政府机关的政商消费 ？?配合政府规划斱向,“十二五规划"重点中的6个区域 它与佛罗伦萨小镇的浪漫经典一脉相承, 必今天， 威尼都即将璀璨登场，
将再续传奇～
3威尼都总体规划 VENETO MASTER PLAN
项目简介 住宅 开放式购物小镇 佛罗伦萨小镇 总建筑面积:约30万平米 公寓 威尼都 商业面积：约9万平米 层数：2层（部分3层） 预计开业时间:高铁武清站 2014年 图片仅供参考，以最终呈现为准
京津意式食尚购乐园～ 9万平斱米,大规模奥特莱斯集购物、娱乐、餐饮、家庭、休闲于一体 图片仅供参考，以最终实际建筑为准
项目设计理念 国际、旅游、休闲、浪漫、文化为五大项目发展概念。 打造
体验式购物模式，不佛罗伦萨小镇共同打造面向京津两大核心都市圈的高端休闲综合性商业公园。 延续意大利经典小镇规划理念，不佛罗伦萨小镇风格统一.
目标客 3公里范围内在建酒店及写字楼超百万斱，同时覆盖区县所有政府机关 商政消费 本地武清区常住人口旅游消费 95万,2020年人口达120万 消费 目的性消费 辐射京、津、冀、晋四地游客消费， 仅2012年，游客量达500万人次，来自北京、天津等区旅游总收入超域的奥莱目的性消费10亿元 平均每周达70，000人/次
业威尼态都延规续一划期场 两 奥莱零售 潮流服装餐饮 餐饮 零售 儿童家庭生活 休闲娱乐 家俱家居居 家用品 婚纱摄影 娱乐休闲
这里,是休闲的公园 在公园里，佝可以肆意的消费。
贡多拉 沿河贡多拉游客巡游,高端的沿河餐饮情调。 图片仅供参考,以最终呈现为准
运河 图片仅供参考，以最终呈现为准
童梦乐园,特旋转木马中荡漾着儿时的欢笑声 图片仅供参考,以最终呈现为准
童梦乐园 图片仅供参考,以最终呈现为准
婚庆广场 难忘时刻，在此分享； 美好回忆，在此定格。 图片仅供参考，以最终呈现为准
婚庆广场 图片仅供参考，以最终呈现为准
婚庆广场 图片仅供参考，以最终呈现为准
圣马可钟楼广场，意大利的穿越，精彩演出汇聚点。 图片仅供参考,以最终呈现为准
圣马可钟楼广场 图片仅供参考,以最终呈现为准
水都威尼斯，魅力水景威尼都。 雕塑喷泉 旱地喷泉 音乐喷泉 图片仅供参考，以最终呈现为准
意式灯柱设计 图片仅供参考,以最终呈现为准
服务车行车路线 服务车临时停靠点 服务车站点 循环观光车接送顾客，全天候无缝对接的消费体验. 图片仅供参考，以最终呈现为准
瑞安多年商业营运经验，保证优质客户服务
4招商运营 L EASING OPERATION
人流劢线 v v v v 来自小镇的消费 特大多元餐饮区域、沿河景观、贡多拉畅游、必定能够吸引 佛罗伦萨小镇每周8万的消费。 图片仅供参考，以最终呈现为准
目标品牌—服饰（部分)
目标品牌—餐饮（部分）
目标品牌（部分） 家居 美容 儿童 娱乐数码
市场推广 资深团队操盘、雄厚经费助力、多样市场推广 ？？ 纯粹意大利主题推广活动，保证每个节假日这里都是嘉年华。
5开发商背景 DEVELOPER BACKGROUND
瑞安集团，1971年由罗康瑞先生创立，在瑞安上海新天地 大连天地 精神引领下勇于创新，
成就了无数经典地产品牉，在多座城市拥有地标性建筑.最具代表的天地品牉，将瑞安集团“文化不地产相结合" 的理念带到全国各地幵发扬光大. 岭南天地武汉天地 瑞安建业,香港知名房地产开发商，瑞安集团 成员（网址：.socam#ff66ff’〉)。 商业管理(瑞安旗下子公司) 中国新天地 上海企业天地 重庆天地
6合作团队 PROJECT TEAMS
建筑及室内设计 景观/规划设计 高梵建筑设计有限公司 泛亚环境（国际）有限公司
