天茂湖销售说辞（修改版）
说辞使用场景：初访客户+活动拓客人
说辞讲解要点：
初次到访客户，对于项目尚不了解，处于直观的认知阶段，对项目抗拒点较大（比如位置偏远、房价较高、大湖公园、别墅社区等因素），需要传递项目独有的天茂湖资源，建立全新的价值体系，彻底改变客户对居住生活的观念。 （您好，欢迎您来到天茂湖，下面由我来给您介绍一下天茂湖整体项目规划。）
天茂湖四大之最：
1）天茂湖是目前长春占地面积最大别墅项目（总占地260万）；
2）天茂湖是长春生态资源配套最全的项目，180万生态公园，60万湖水面积；
3）天茂湖是东北最大的富豪聚集地。
4）天茂湖是吉林唯一最全产品类的别墅社区，共有八大别墅产品线，涵盖所有别墅类型（类独、双拼、小联排、大联排、创新、合院、墅级洋房）；
整体沙盘介绍：
您现在看到的是目前长春市占地面积最大的别墅社区——天茂湖，天茂湖位于高新区宜居路与超强街交汇处，项目北边为宜居路，西边为超强街，东边为超越大街，南边为城南大路，总占地面积约260万㎡， 其中天茂湖公园整体占地面积180万㎡，水域面积达到60万㎡，众说周知南湖占地222万多㎡，湖面92万㎡，天茂湖公园在占地面积上面积仅次于南湖，伴随城市的发展以及周边区人口的大量导入，天茂湖公园未来将打造成仅次于南湖公园的第二大城市中心生态园林住区。 一、生态资源配套：
从一片荒凉的富强水库，到绿树莺莺碧波飘渺的高端湖居社区，天茂集团前置资金4亿多元，将富强水库打造成为您现在看见的样子，可以说现在您看见的每一块草地，每一棵大树，都是天茂集团斥巨资用心栽培。天茂湖整体规划为“两湖、四园、双会所”。
梭罗曾说过：“湖是风景中最美丽、最富于表情的姿容，它是大地的眼睛，观看着它的人也可以衡量自身天性的深度。”湖的宁静与从容，能够使人心境宽阔，淡泊澄澈；所以依湖而居更是很多富人追求的极致生活方式。
“有天、有地、有家、有院 ，原生态低密湖居专家”可以说是天茂湖未来将给业主营造的生态低密别墅生活场景。 1、原生态湖区资源：
（原生态价值）庞大的水域面积是天茂湖最大的生态财富，现在您所看见的最大的湖面是我们的天茂湖，下游直接汇入富裕河，完全的原生态，对于湖面我们遵循做原始的自然状态，没有进行一处人工开凿，保障水质自然清澈，更值得一提的是在湖的湖心有多个泉眼，除了可以保障湖水的流动性。
（风水价值）在风水学上也有说法，泉眼即龙眼，我听说在项目立项之初，就邀请知名的风水大师前来考察，当时还是一片荒地，大师看见富强水库，就说这是一块风水宝地，龙脉之地，整个水库上方看为一个聚宝盘的形状，具有聚财、聚气之势，水库周边平坦的地势，预示居者前路平坦，一马平川，顺风顺水，当然这只是听说。
（城市养生价值）现在城市里面的污染越来越严重，人们逐渐关注健康养生，长春最早的富人聚集区位于净月区，其实净月的交通、配套并不完善，但是为什么还有这么多的有钱人去居住，主要还是生态环境好，临近大自然，也是因为没有其他生态资源可以选择，现在您再看，天茂湖开发至今，越来越多的人选择到天茂湖居住，因为在享受原生生态湖居资源外，还可以享受到便捷的城市配套，让养生健康的生活不在仅限于深山之中，夏季我们的湖面上都有成的野鸭、天鹅、大雁的野生动物戏水，现在您要是眼神好，也能在湖心的位置看见野生的鸟类落在湖面上，再有天茂湖内有上万条鱼类，每到新年我们都会打捞野生鱼类，分给广大业主。
（休闲价值）在项目南端，我们还建有5万平的天鹅湖水系，未来将规划为业主栖息休闲小景观区，设有休闲座椅、健身器材、凉亭栈道等，预计七月份对外开放。
（低密稀缺价值）两大水系总面积到达70余万平， 70%的生态湖景资源，30%的居住面积，可以说天茂湖是长春唯一一座将世界顶级湖居生活在长春得以延续的项目，在湖景资源日益稀有的今天，择一处天然湖泊，安静栖息更是一种奢侈，而在繁华的城市中更是难得，天茂湖坐拥180万自然原生态湖区公园，位于城市新区核心地段，并将别墅建在湖畔
旁，您以后可以在自己家中依窗观湖、开窗就能呼吸百万负氧离子，感受的是世界顶级富人湖居生活方式。
二、公园配套资源：
未来整个公园内部将建有110㎡的绿地生态面积，在享受湖区原生态资源的同时，享受更加丰富的公园配套。
天茂湖除了独有的最大湖景资源外，还打造四座主题公园，丰富业主的休闲生活，包括位于项目西段的37万平长春顶级高尔夫果岭草坪公园，紧邻项目凡尔赛庄园，您推窗即与起伏的果岭和蜿蜒的球道为伴，坐在自家庭院便能眺望高低起伏的沙沆和清澈湛蓝的湖水，出门便能漫步在碧波万顷的专业的高尔夫球场上，体会人与自然、人与高尔夫、人与人的对话，享受天、地、人相融一体的诗意生态养生的居住境界。
南端建有11万平童叟公园，可以满足0至100岁所有业主的生活需求，在这里我们打造有儿童活动区域，老人运动区域，宠物玩耍广场。在儿童活动区域，为各个年龄段儿童都设置有可以玩耍的娱乐设施，比如说幼儿活动的沙坑，儿童活动的组合式滑梯，大龄儿童运动 的轮滑场。让每个年龄段的孩子都可以享受到童年的美好时光，与高素质儿童携手成长，让孩子从小就融入在高端人中，与儿童活动区域相邻的是老人运动区域，在这里我们将儿童区域和老人区域连载一起，方便老人在照顾孩子的同时，与邻居一起闲话家常、运动健身。我们为老人打造有2座门球场，后期还将建有老人休闲专区，安放座椅、桌、凉亭等休闲配套，供老人栖息，同时湖边湿润的空气，自然的风景，都有助于老年人的健康，忙碌的一生，需要一份闲散惬意。再有我们还打造了一个宠物游戏空间，在这里，您不用担心您的爱宠没有自由的活动空间，总是困在家中，也不会让宠物在活动时吓到小孩或者老人，在这里您可以和其他爱宠的主人们一起讨论养宠物的心得感受，交流生活，增加邻里关系。在童叟公园我们打造的是曲折的林间小路，让喜欢休闲徒步的业主可以时刻感受临近徒步的乐趣，头顶的鸟鸣声可以增加与自然的亲近感。
东端的30万平开心农场，目前正在规划之中，未来将建有有机生态园、种植有机蔬菜、水果等，进行客户定制是体验，您可以选择自己种地、施肥、采摘全过程体验，并有有机餐厅，提供纯绿无公害生态食品。
东南的31万平森林公园，目前也处于规划中，规划有花海、林海等植被，引进国内外著名
花卉品种，实现四季景不同，季季花不同的美景，再有林海内将移植苍天古树，珍稀树种，打造原生态林海。让业主如同居住于林海之中，推窗就是鸟语花香，林海波涛。
三、休闲娱乐资源：
（园区内篇）
1、三大会所配套资源
我们沿湖设计了二大休闲娱乐会所和一个目前已经运营的亚峰高尔夫球会所，第一大会所是目前的营销中心，以凡尔赛宫宴会厅为设计蓝本打造，整体采用黄为主调，内部装饰采用法式宫殿风格，内部悬挂上百幅世界名画，营造一种皇室宫殿般的奢华，总建筑面积5000平米，未来将规划为私人休闲养生会所。
隔湖相望是第二个大会所，总建筑面积10000平米，尚未投入使用，目前处于招商之中，预计明年对外营业，因为居住在园区的业主大部分以商业名流为主，平时应酬、聚会、商务谈判较多，目前长春市内纯正的高端会所数量较少，规模较大的私人高端商务会所更是没有多少，天茂湖依湖而建的10000平高端商务会所就是为广大业主量身打造， 未来将规
划有红酒吧、休闲养生中心、商务宴会厅、spa馆等高端设施，还将增加游艇宴会厅，打造顶级游艇派对。未来我们三个码头可以同时使用，你可以一边观光湖景一边在游艇上谈笑用餐，这是在其他会所没有办法实现的。
第三个会所，就是我们的雅峰高尔夫俱乐部，双层60打位，练习场面积能达到四万平，已经投入使用了两年多时间，营业额3000万左右，目前是东北三省最顶级的高尔夫练习场，得到了社会高端人士的广泛认可，三个高端会所的配置在全国来说都是绝无仅有的。
2、园区内其他配套
（600米国际垂钓中心），钓鱼爱好者的天堂，在林海公园与开心农场间，我们建有600米的堤坝，打造的是一个同时能容纳200-300个钓鱼爱好者的国际垂钓中心，目前对业主免费开放，定期举办垂钓比赛，每年夏季都有大量的游客到这边钓鱼野餐露营。
（20片国际灯光标准网球场）未来将打造20片国际灯光标准网球场，有观众看台，夜间也可以打比赛，目前已经建有5片，并投入使用，越来越多的人注重健康、运动，所以现在的网球场非常难预约，最少也需要提前一周预约，而我们的园区配套都是时刻为业主开放的，您可以不必驱车前往，坐等排号，未来对外开放也将是会员制，限定会员资质。
（省级直属机关幼儿园）项目南侧建有专属的幼儿园，规划15个班，未来将引进省级直属机关幼儿园，面向园区业主招生，师资力量优越。
（顶级品牌步行商业街）在项目三期建有L型步行商业街，目前部分已经完工，投入使用，与三期景观轴线相连，将极大的满足园区内广大业主的日常需求。
（五期商业体）未来项目五期还将规划有大型的商业综合体，引进品牌连锁商场，打造成为区域内最大的商业综合体。
除了以上已经规划既定的配套资源外，未来园区内还将建有游艇娱乐部、大型游乐园、顶级西餐厅等配套设置，为广大业主提供便捷的服务。
（园区外篇）
除了园区内部的配套外，园区外我们的公共配套也非常齐全。
（1）商务配套：
（南部新城）目前高新南区紧邻南部新城，南部新城作为长春市未来的政务核心区与商务
核心区，将被建成为长春CBD核心区，著名的金核四塔和长春金腰带都在商务核心区内，金核四塔塔高达到300米，为长春市的新地标，而我们距离长春的CBD核心区也只有15分钟左右的车程。众所周知长春有两个中心，一个是以人民广场为中心的老城区，再一个就是南部新城的新城区，新城区无论在交通，政治，商业、环境都要优于老城区。同时长春市政府的南迁也带动了整个南部城区的发展，高端人纷纷在南部区域购房。
（高新区）之前朝阳区政府迁址前进大街，成就了高新区最早的富人区—硅谷大街沿线富人区以及前进大街商圈（箭头指示）像保利罗兰香谷，融创上城，天安第一城都在这片区域，随着新的政府商务核心区的建成，长春南部新一轮城市布局正在进行，高新区未来将建为最适合居住的生态型宜居区域，高新区共建有大小公园数十座，目前有百花园、三佳湖公园、还有天茂湖公园，生态资源远远优于其他区域，也成为众多地产商争相入驻的区域，包括和黄，绿地，中海，恒大这些知名地产企业，伴随区域的发展规划，未来将成为新的城市新贵聚集地。
（2）交通配套：
（路网交通）您可以看到高新南区整个区域街道成井字划分，纵向有硅谷大街、超凡大街
、超越大街、超强街，直通卫星路、南湖公园，横向有宜居路、锦湖大路、硅谷大街等，其实硅谷大街、超凡大街均为南北双向8车道，高新南区作为新城区，交通路网规划布局合理，从项目出发到欧亚卖场仅需15分钟，距离红旗街30分钟，距离人民大街45分钟，距离火车站车程1个小时，但是高新南区路网便捷，不会像净月只有一条净月大街出行不方便，高峰时段容易堵车。
