上海佘山月湖山庄，位于上海市松江区的小区

基本概况

月湖山庄总占地面积480余亩；一期容积率0.14，二期容积率0.19；绿化率77%，由上海利宝房地产开发经营有限公司开发的项目，为生态景观型高尚别墅区，一期69栋均已售罄，二期55栋蓄势待发。整体设计以“园林别墅”为定位，“人宅相扶”为诉求，秉持“以人为本、环境为主体、建筑为点缀”的原则和“先园后屋”的营造顺序，借助超低容积率的规划设计，运用“全冠移植”的造园核心技术，通达“生态、自然”的产品理念。

根据原始基地特点，月湖山庄结合原生河道，对部分水系重新整治，营造出大岛、小岛、半岛、水湾相呼应的整体格局，堆土成坡，叠石理水，增强视觉美感，别墅、公建、小品与绿化环境完美融合，由“树干”式道路串联起各个别墅组团，以“树枝”形尽端道路联系起各栋别墅单体，使内部交通体系层次分明，形式独特。

就单个庭院的设计来说，月湖山庄摒弃了传统建筑围合法，利用层次丰富的绿篱植被分隔，独创特庭院小景，浑然于整个山庄之蔚为大观。建筑形态选取最具人文亲和力的意大利文艺复兴风格，朴拙素雅的立面造型深含文化内蕴，臻达人、自然、建筑和谐相容的至高境界。

周边环境

松江区位于上海市西南，黄浦江上游。距上海市中心39公里、虹桥国际机场25公里、浦东国际机场68公里。松江古称华亭，别称云间，唐天宝十年（公元751年）置华亭县，后改称松江县。上海开埠前，松江是上海地区政治、经济、文化中心。历史上曾有苏（苏州府）松（松江府）财赋半天下之美誉。

沪杭高速公路、沪杭铁路复线和黄浦江贯穿松江全区，公路网四通八达，交通便捷。松江区境内有3个千吨级水运码头。

松江拥有国家级出口加工区--上海松江出口加工区、上海首家市级工业区--松江工业区。松江工业区已累计引进外资项目261个，总投资25.8亿美元，合同外资17.8亿美元，美国福特、日本日立、英国ICI、法国依视路、德国PM等30多家世界500强企业竞相投资落户。

松江是江南著名的鱼米之乡，是上海市重要农副产品生产基地之一。现有耕地29249公顷。

松江是历史文化名城，文化底蕴深厚，历代名人辈出。西晋时代的二陆（陆云、陆机）、元代的赵孟頫、明代的董其昌以及近代的程十发等许多文化名人都在中国文化发展史上留下了浓墨重彩。

作为上海地区唯一的国家旅游度假区--佘山国家旅游度假区，自然条件优越，旅游资源丰富。西北部的12座山峰是上海唯一的山林，2000年又开挖了水面积500亩的人工湖--月湖，山水共映，风光秀美。佘山国家森林公园被国家旅游局评定为首批AAAA级景区。车墩影视乐园、洞泾花桥生态园林、九亭花卉基地更是引得海内外游客纷至沓来。全区现有开放景点20个。

上海外国语大学、上海对外贸易大学、立信会计高等专科学校和旅游高等专科学校等一批高校落户松江大学城。

松江个有10个镇，每个镇都是各司其职，有九亭镇、泗泾镇为居住区、佘山镇、车墩镇、洞泾镇将建成高标准的旅游度假区，新桥镇、松江工业区、五厍农业园区、上海松江科技园区、松江大学城等。

松江未来生态商务基地、浙商总部基地主要面向企业总部，定位为松江区的新技术产业、IT产业和先进制造业的配套服务基地。项目规划占地面积1800亩，预计2010年全部竣工，将建成拥有500余座集研发、展示、贸易、财务结算于一体的低密度、智能化、生态型花园总部落，吸引近百家国内外大型企业、近千家优秀创新企业和上万名高科技人才。该总部集基地的规划建设，不仅将为浙商提供良好的发展环境，同时也是长三角联动发展模式，促进上海产业结构升级的一种新探索。

核心优势

纵观上海别墅市场，代表上海别墅最高境界的当首推佘山别墅板块。佘山别墅板块也正是上海市政府规划的上海富人区。分析世界各地富人区的形成，可以到其共性：第一、所处的位置必需远离城市的喧嚣和污染，但同时又具备非常便捷的交通条件。第二、必需有优美的自然环境。第三、要有高档完善的配套设施，来为之提供服务。第四、必需有良好的规划。期中最重要的共性是：它们都有优美的自然环境，都是依山傍水而建，就是说一个城市的最高档居住区通常坐落在最美的景观地带。以山水为尊是富豪阶层选择居所和建筑师设计豪宅选址的共识。中国传统的风水意识也强调“风水之法，得水而上”。

而环境正是佘山打造富人区的基础：西佘山、东佘山、薛山、凤凰山呈众星拱月之势，月湖又似生辉之满月，使原本缺水的佘山，尽显灵秀之美。佘山自然山水在上海的唯一性和不可再生性形成了它的稀缺性，加上佘山地区历史文化源远流长，有深厚的人文底蕴，正是构筑富人区的绝好条件。而市政府高起点的规划将使佘山成为富人区变成现实，规划按其自然环境和功能性质形成一圈、一心、五区的规划结构。一圈——核心区的生态绿化保护圈、一心——核心区的综合服务中心、五区——核心区的自然景观风貌区、水上风光游览区、旅游度假区、体育运动区、商品别墅区。商品别墅区目前已有上海紫园、佘山天邻别墅、紫都上海晶园、佘山月湖山庄和佘山高尔夫别墅五个顶级别墅楼盘。在不久的将来，佘山将会成为上海真正名副其实的富人区，如同美国纽约长岛、洛山矶的比弗利山庄、香港浅水湾、台北阳明山庄等等。

近几年来，佘山板块凭借其强大的冲击波不断地向周边辐射，并快速地带动周边区域的发展。现在其周边区域基本上形成了一个完整的、统一的大佘山板块。它北到沪青平高速公路，南至沈砖公路，东至泗泾镇，西至千新公路。整个区域以泗陈公路与嘉松公路相交路口为中心点，形成了三个特鲜明的别墅板块。南面是佘山核心区板块，东面是泗泾板块，北面是我们的赵巷板块。目前这三个板块分布比较分散，基本呈现线状的连接形式，但随着别墅项目的不断开发，在不久的将来，这三个板块将会完全连成一片，形成一个片状的融合。届时，大佘山区域中的所有居民都可以共同享受区域内的所有配套设施和自然山水资源。而整个大佘山区域也将成为上海规模最大、档次最高、配套最全、环境最好的别墅区域。让我们从以下几个方面来细细研究一下。

一、大佘山别墅区的地理位置和交通优势注定此区域不是局限于上海而是针对全国面向世界的。

二、本区域拥有得天独厚的山水环境和自然资源。评价一个别墅项目的好坏，最重要的因素是它所处位置的自然景观资源的丰富程度。好的别墅项目更是因此而体现了他的稀缺性和生态性。综观众多著名的别墅项目，不难发现它们无不与“山水”等自然资源紧密相连。众所周知，由于上海的地理位置和地形地貌的关系，上海的自然资源原本就比较匮乏，而且都市现代化的同时，也随之带来了环境的污染和破坏，仅存的资源显得弥足珍贵。佘山是上海唯一拥有山水相连的山林胜地，也是上海唯一的国家级旅游度假区，而且达到4A级标准，即空气质量、噪音指数、水质、土壤质量都达到最高标准。佘山国家旅游度假区内有九峰十二山，绵延十余公里，山上林木葱郁，山姿灵秀，其中还有8000亩的佘山国家森林公园，山下月湖碧波荡漾，波光粼粼。九峰十二山与500亩月湖珠联璧合，构成绝佳的湖光山、山水合一的美景，这在上海是绝无仅有的。而从本案周边来讲，举目便可远眺著名的鸟类保护区东佘山，那里环境安静，林木茂盛，有众多白鹭栖息林间，本区域内更有一条可连通黄浦江及淀山湖的天然河道淀浦河横穿而过。不难看出，佘山别墅住宅区的周边环境可谓依山伴水，能够真正达到山水资源和环境指标的完美结合。这是国际级别墅区必须具备的先天条件

三、大佘山别墅区有配合富豪身份的配套设施。从佘山国家旅游度假区的配套来说，林荫大道北侧一个投资8000万美金的18洞国际标准高尔夫球场已接近建成，届时佘山高尔夫将是上海市唯一的森林型高尔夫球场。高尔夫的北侧一座投资2000万美金的五星级乡村大酒店也已开工。佘山高尔夫的西侧即月湖所在区域——本市第一个雕塑公园正在施工当中，而月湖公园和东佘山国家森林公园之间的世茂国际会议中心已进入施工阶段，该会议中心拥有包括千人宴会厅、千人报告厅在内的近20个会场，将主要承办一些国际级的会议和国家领导人之间的会晤。1700亩综合服务中心位于核心区中央大道的东侧，与佘山人工湖隔路相望，该中心集中了核心区主要的公建设施，规划有商业服务、文化娱乐、旅游展示及配套的停车设施等。而且不久在东佘山的西面将建成一个佘山体育公园，届时热带棕榈泳池、健身中心、干雪滑雪场、人造滑冰场、网球练习场等运动设施将一应俱全。从赵巷别墅住宅区来说，拥有着丰富的配套，如香港国中投资兴建一个的近100亩的国际游艇俱乐部，届时可以让您乘上豪华游艇通过淀浦河直入淀山湖。位于沪青平公路嘉松路的华联名品折扣店更是引进了国际上目前最流行的销售方式及高档商品，为本区域带来了符合国际标准的商业配套，同时本地块附近还将建成可媲美美国学校的宋庆龄国际学校，这所九年制的学校，拥有世界各国的资深师资力量，将运用不同教育背景下的各种先进教育理念为您的子女提供适于他们健康成长需要的环境与教育。除此之外，从本地块出发，半小时车程内可到达上海八大高尔夫中心，如：松江天马高尔夫、旗忠高尔夫等，这些高尔夫球场都各具特，方便您领略不同于佘山高尔夫的其他球场的特。十五分钟可以到达上海最大的马场——上海马场。而且依托本区域周围发达的交通网络，还可共享西郊完善的别墅配套，如西郊的美国学校和新加坡学校，古北的家乐福、友谊商城、新虹桥俱乐部等等。如此完善的规划配套，的确是最高档的物业的理想配置。

四、顶级别墅区已经蔚然成型，建筑精美，形态各异。随着近年佘山高尔夫别墅、月湖山庄、银湖别墅、晶园、东紫园、世茂庄园等一系列顶级别墅的相继推出，佘山板块别墅俨然已成为上海顶级别墅的符号。地区别墅的单价也从2、3、5万元/平方米，一路攀升到10万乃至十几万元/平方米。由此，经过多年发展的佘山板块已逐步成为高贵生活版图的代名词，稀有五星酒店、会所、马球会、高尔夫、国际学校等高级配套皆汇聚此处。佘山已从原来单纯的旅游度假风景区，逐渐演变成一个综合型、高品质、国际化的别墅居住社区。佘山作为上海唯一拥有自然山景的地区，也将引起海内外开发商的强烈关注。

五、本区域有最浓厚的历史文化底蕴。根据考古分析，佘山别墅板块所处的区域正是上海崧泽文化的发源地，距今6000年就有人类居住活动。可以讲，崧泽是上海最早的祖先，可见本区域自古以来就是林木水草茂盛、物产丰富的地方。而且佘山也是整个长江三角洲最古老的地质标志之一。几千年来，佘山一直以其茂林秀竹、风景秀丽而成为著名的旅游胜地，清康熙帝南巡，曾至此品尝山上竹笋，因其味美似有兰花的香味而赐名“兰笋山”。大旅行家徐霞客也曾三游佘山。更令人折服的是，西佘山上的百余年前建造的圣母大教堂，号称“四无”，无钉无钢无木无梁，堪称不对称建筑的典范，被誉为“远东第一大教堂”。佘山不仅凝聚了中华民族的传统文化，同时烙下了西方文化的印记，中西合璧，令人叹为观止。正是这深厚的人文底蕴，给佘山富人区的形成以有力的精神支撑。

佘山国际别墅区作为大佘山区域中规划最为集中的别墅住宅区，相对于上海其他别墅板块而言，它更加注重整体规划上的统一、协调和一步到位。它是全上海第一个一次性整体规划的别墅区，规划类似于当初的联洋社区。由于上海土地日益减少以及严格控制别墅开发，像赵巷别墅区这样的特大规模且一次性整体规划的别墅区将不再出现。在规划别墅用地的同时周边也规划了大量高标准的配套设施。除了华联名品折扣店、宋庆龄国际学校和四个不同主题的公共绿地，所有配套设施都是集中在佘山别墅周围，主要有北竿山国际艺术中心、吉盛伟邦家居购物村、世茂艾美酒店、索菲特大酒店、珠江商业配套（在建）、奥特莱斯品牌折扣中心、银行、餐厅、幼托等等，将会大大满足别墅区居民的各种生活需要。