田园综合体是集现代农业、休闲农业、田园生活于一体,跨产业、跨功能的综合体;发展田园综合体需要做到发展优势项,做出特,保存长久生命力,这样才能使之得到循环持续健康发展;本文在分析国内外田园综合体建设成功案例的基础上,力图归纳总结田园综合体的运营模式、盈利模式及对投资田园综合体的启示; 休闲农业的发展促进了台湾农业的成功转型,甚至可以说至关重要的作用;“三产”融合促进了台湾农业旅游经济的发展;台湾休闲农业起源于上世纪七八十年代,至今已有三十多年的发展历史,目前台湾的休闲农业已经走红国际市场,香港、新加坡、马来西亚、中国大陆等地的游客不断增多;
清境农场是台湾休闲农业的经典项目之一,创建于1961年,位于台湾南投县仁爱乡,临近合欢山,面积700公顷,海拔1748米,有“雾上桃源”的美名,是台湾最优质的高山度假胜地;
清境乡村农场利用优质的草场和山地景观资源,打造特农场和风情民宿,吸引游客远离城市,体验独特的山地田园风光;
清境乡村花园--来自世界各地的花花草草所交织成的百花风貌,让人仿佛置身于欧洲世界,清境农场也因此而有“小瑞士”之美名;登高远眺清境云雾,山岚徐徐弥漫,如梦如幻,小瑞士花国又有了“雾上桃源”这一美称;
“挪威森林广场”、“阿尔卑斯双塔”、“落羽松步道”、“主题花园”等,皆环绕着“天鹅湖”而建,欧洲花园般的景让民众可以放松身心,别有洞天的景,辽阔的绿意,遍洒的花海,使人心旷神怡,令人流连忘返;
清境乡村亲子体验—海拔2000多米的草原上,小朋友可以自由自在地奔跑,更可以和羊咩咩合影,分队表演令人赞叹,工作人员会给小朋友讲解羊咩咩的趣事,讲述清境农场的历史;大溪花海农庄是春天常在的地方,台湾人气剧流星花园里面的薰衣草花海就是在这里拍摄的;徜徉花海中,品尝地道的熏衣草奶茶,大人小孩都乐在其中;六福村主题乐园,有原始的非洲部落、西部牛仔、阿拉伯皇宫等;
台湾休闲农业成功的原因在于通过“情景消费”,创造出大量的奇观、风景和主题;注重定位、强调特,在“体验经济”理念之外,还创造了“分享经济”理念,即休闲农业经营者与游客分享乡村生活,变“消费者为上帝”、“与客人成为志同道合的朋友”;
太原师范学院
清境农场整体规划
◆ 线：车行路、六大步道意境深远
清境六大步道最能让人深刻感受清境真实面貌;坐落在青青草原四周的六大步道：大片的茶园,碧绿青翠就像是湖泊般的翠湖步道、近距离接触羊牛是农场畜牧中心畜牧步道、柳杉林,寻幽静谧,享受森林浴最佳去处的是柳杉步道、最佳观落日美景的落日步道、拾阶而上的步步高升步道,最具人气指数遍布白法国菊玛格丽特,十分具有欧洲风情的玛格丽特步道;一路由北到南相互连接的步道,是踏青、健行、赏景的连接网脉;
◆ 点：游客中心、休闲中心、特民宿相辅相成
清境农场着名的民宿区,建筑各有特,感觉彷佛漫步在欧洲的不同风情,加上新兴景点摆夷文化风情观览、云端上喝咖啡、高山上听民歌、游PUB等等,清境农场创造出了大量的奇观、风景和主题,吸引众人前往聚集人气;
清境民宿通过策略联盟经营的方式,成立了清境观光发展促进会,共同进行营销活动推广,在对外事务的利益争取、地区发展的规范、地区的资源分配与协调等方面取得了很大的进展,
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◆ 面：草场、牧场、花园、茶园浑然一体
将景区节点离散化,在草场、牧场、花园和茶园等各个片区打造不同主题的景观和休闲娱乐活动;
在这片偌大的仙境之中,最受欢迎的景点莫过于清境农场的青青草原以招牌“羊咩咩脱衣秀”最负盛名,深得大众喜爱;绵延不尽的草地上有着成的牛羊不时穿梭其中,山林田野的纯净之美,徜徉其中不但可近距离地接触到牛羊,还能欣赏到可爱的“绵羊秀”;
创意文化植入
以本地摆夷族文化为主题,打造包括节庆、美食等多重参与性文化体验,挖掘当地文化潜在价值;
清境农场模式
主题个性化：个性定制化旅游服务,满足不同客户需求
功能住宿化：多种功能业态复合打造
分散式：依山就势,各景点分散式布局
统一性：管理委员会统一经营管理
集散地：郊区旅游度假集散
运营开发策略
清境农场前期依托草场资源发展观光旅游,撬动区域价值;后期植入特民宿、文化体验,综合服务等多元业态,以休闲度假功能、景观体验、多主题设施作为核心竞争力;
创新盈利模式
核心服务全部自持运营获取收益,少量民宿和商业本地村民自营,少量民宿和商业村民自己运营管理,与景区无关.
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案例总结及成功的启示三门峡景区有哪些景点
清境农场成功经验在于：1.依托先天山地草场资源禀赋,打造独特的城郊休闲农场风光,而非传统景区大规模开发植入;2.建立了完善的功能体系,依山就势,分散景点布局,通过交通串联景区各个节点,形成“线、点、面”彼此联动的内部格局;3.将创意文化植入到关联活动中,少数民族文化的植入,融入到各种主题活动中,成为大众游客的核心吸引力之一;4.创新盈利模式,统一经营管理,核心设施全部自持运营,少量民宿和商业本地村民自营,有利于统一管理和服务的提高;
二、中国无锡田园东方
地理位置
无锡田园东方由东方园林产业集团投资50亿元建成,项目位于无锡市阳山镇．地处我国的“长三角”地区,东邻上海、苏州,西接南京,南临太湖．北靠长江;
周边环境
自然环境方面,“水蜜桃之乡”阳山镇自然生态资源丰富,桃林大约2万亩,生态林7000多亩,山地约1O平方公里,素有“绿大氧吧”的美誉;旅游资源方面,阳山镇拥有亿年火山、万亩桃园、
千年古刹,百年书院;
交通环境
高铁：距苏州、常州15分钟左右、距上海45分钟车程；距上海浦东机场及南京禄口机场约1小时30分钟车程;新长铁路、陆马快通、锡宜高速、342省道穿境而过,西环线对接市区高架、靠近京沪、沪宁高速;
核心竞争力
依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累,迎合了新型城镇化的政策与产业趋势;
项目内的旅游地产板块
将田园东方居住板块的产品归类于旅游地产中的旅游度假地产;因为这里购买的别墅主要用于度假．作为远离城市的“第二居所”,用来满足自己逃离都市,回归田园生活的愿望,满足自己的精神追求;由于购买该项目地产的用途多为度假,非节假日的空住率较高,闲置的度假别墅
造成了资源的浪费,因此该旅游地产项目也推出了分时度假的模式．实现了业主与开发商的双赢;
