现存集中式长租公寓的户型设计种类多样，因缺乏行业标准，不乏一些奇葩户型，影响租户居住体验。本文通过调查研究，对基于既有建筑改造的集中式青年长租公寓的户型设计进行研究，分析影响户型设计的因素，总结出户型设计类型及特点，并尝试提出相应的设计原则，对今后集中式长租公寓的户型设计具有借鉴意义。
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标签：集中式长租公寓；既有建筑；户型设计；空间重组；功能配置作为租房市场重要的细分行业，长租公寓通过对传统租房进行供给侧升级，为年轻租客提供标准化的高质量住宿及服务，近年来开始崛起。长租公寓从拿地方式上主要分为集中式与分散式两种；集中式一般是整栋包租，分散式一般是获得个人房源；两种类型房间都是统一装修，配备统一服务；不过集中式长租公寓有公共共享空间，而分散式长租公寓没有。
通过改造既有建筑为其空间运营提供空间载体。作为载体的空间可以分为：户内居住单元、为租户提供休闲娱乐、社交活动的公共共享型空间以及后勤服务空间三大类型，其中
居住空间设计品质直接影响到租户的居住体验和公寓的运营情况。经过笔者调研分析，影响居住单元户型设计的因素主要来自三个方面：租户体端、公寓运营端和既有建筑端。
1、租户体端
千佛山风景区>北京野生动物园需要预约吗对租户体的研究，如下表所示青岛金沙滩附近景点
2、公寓运营端
厦门疫情最新情况运营端首先对户内功能配置产生影响，部分户内功能空间可以外化。公共共享空间通常会有社交性的大厅、游戏空间、交往空间以及学习办公空间，还有公共餐厅和公共厨房。因而在户内可以不设置餐厨空间、晾晒空间、洗衣空间，甚至待客空间也可以外置到公共空间中去。这样可以让空间的利用率大大提高，同时节约户内空间，降低租金负担。其次，户型设计与互联网等科技深度融合，方便管理。目前很多集中式长租公寓都建立线上社，并定期组织线下活动，促进租户之间的交流并加深他们对公寓的归属感；其次，使用智能门锁，租户通过指纹或者密码进入房间，不会出现忘记带钥匙，进不去房间的尴尬，公寓也通过限定门锁来排除不交房租、不交水电费等情况。用最少的人工服务整个公寓。
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