字体: 小 中 大 | 打印 发表于: 2008-10-09 00:58 作者: 非国产西洋参 来源: 地产江湖社区门户
每个城市的建安成本都不一样，欢迎大家把自己知道的说说！建安费的定义是什么？包含哪些费用？例如：2007年，统计局投资处曾专门对郑州市的房子建安成本进行过测算，多层成本在800元左右，高层成本在1200元～1500元之间。附：为了适应工程计价改革工作的需要，按照国家有关法律、法规，并参照国际惯例，在总结建设部、中国人民建设银行《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》（建标１９９３８９４号）执行情况的基础上，建设部、财政部联合制定了《建筑安装工程费用项目组 成》（以下简称《费用项目组成》）。
《费用项目组成》调整的主要内容：
——建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。
——为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。
——将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。
——将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。河北承德旅游景点
——原计划利润改为利润。
为了指导各部门、各地区依据《费用项目组成》开展费用标准测算等工作，建设部和财政部统一了《建筑安装工程费用参考计算方法》和《建筑安装工程计价程序》。
《费用项目组成》自２００４年１月１日起施行。原建设部、中国人民建设银行《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》（建标１９９３８９４号）同时废止。
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玲珑 (2008-10-09 01:03:35)
武汉开发一个房地产项目的成本大概由几部分组成，一是土地成本，你可以简单地理解，开发商得到这块土地所需要支付的成本，比如出让金、拆迁费，甚至润滑贿赂部分的费用，当然拿地方式不同，支付的成本是不同的；二是建安成本，说白了这是建房子的成本；三是管理成本，建设过程中，开发商的各种管理（人员）支出、资金成本、营销成本等等；最后一部分就是开发商的利润和税费了。
其中的土地成本、综合建安费基本是公开的，这两部分的成本可能占开发成本的70%，也比较容易计算出来。不同时期获得的土地的成本是不同的，但土地公开招拍挂后，这个成本就公开了。综合建安费也比较容易计算，别墅产品的土建造价（装修除外）一般在500－600元/平方米；多层住宅土建成本通常是1000元左右/平方米；板楼住宅的土建成本在2000元左右/平方米。
玲珑 (2008-10-09 01:04:43)
杭州的，土建6层以下900-1200元/平方米，小高层1200-1800元/平方米，高层1800-2500元/平方米
七宗最 (2008-10-09 01:07:54)
本问题很复杂，拿酒店和写字楼来举例：
首先，产品标准是什么？框架结构？剪力墙结构？有无地下室、人防等，这都是制约土建造价的重要因素。
潍坊富华游乐园儿童项目第二，外立面采用何种材料？瓷砖、幕墙、幕墙窗？铝板等等，不一而足。
第三、机电配置是什么？中央空调？分体空调？建筑形式对消防配置的影响？比如需不需要自动喷淋系统？火灾报警系统等。弱电方面的造价倒是好说，需要考虑卫星电视等。还有还是一个产品标准的问题。如选择材料的好坏、国产还是进口等。
第四，电梯的部数多少？提升高度和层站数？是否无机房电梯？国产品牌还是进口品牌还是合资品牌？
第五，室外工程的量大不大，其中包括红线内市政工程、园林绿化、道路、围墙、小品等。
第六，室内装修的标准是什么，家具配置的标准是什么？
上述因素影响太多了，配置不一样建安成本不一样的。
七宗最 (2008-10-09 01:10:43)
一、工 程 概 况工程名称 某行政综合楼 建设地点 杭州市 工程类别 二 类 建筑面积 22032m2 结构类型 框剪结构 建筑高度 30m 层 数 地上8层地下1层 单方造价 1503元/m2 编制日期 2002年1月 工 程 结 构 特 征 本工程为某学院行政综合楼，工程基础采用钻孔灌注桩，主体为现浇钢筋砼框架剪力墙结构，外墙采用多孔粘土砖，内墙为大三孔粘土砖。屋面分别为现浇上人屋面或坡屋面。楼地面包括水泥地面、防滑地砖或磨光花岗岩等，外墙贴面砖，内墙采用白涂料，铝合金外门窗，内胶合板门。安装部分包括给排水系统、消火栓系统、自动喷淋系统、电力照明、动力系统、防雷接地系统、消防报警及联动控制系统、空调通风、空调水系统等。
二、造 价 指 标 项 目 单方造价（元/m2） 占总造价比例（%） 总 造 价 1503.34 100 土 建 1192.60 79.33 其 中 结 构 798.45 53.11 装 饰 394.15 26.22 安 装 310.74 20.67 其 中 水 31.56 2.10 电 89.96 5.98 暖通 105.28 7.00 消防 83.94 5.58
三、工 程 造 价 及 费 用 组 成土 建 部 分 单位：元 项 目 平 米 造 价 占总造价百分比（%） 总 造 价 1192.60 100 直 接 费 968.72 81.23 综合费用 268.69 22.53 价 差 -69.59 -5.84 劳动保险费 19.37 1.62 单列费用（泥浆外运） 5.41 0.45
安 装 部 分 单位：元项目 总 造 价 主 材 费 安 装 费 其中人工费 直 接 费 综合费用 税 金 劳动保险费 水 平米造价 31.56 24.56 4.32 0.84 28.88 1.49 1.04 0.15 百分比% 100 77.82 13.69 2.66 92.51 4.72 3.30 0.48 电 平米造价 89.96 69.96 8.59 4.35 78.52 7.70 2.96 0.78 百分比% 100 77.73 9.55 4.84 87.28 8.56 3.29 0.86 暖通 平米造价 105.28 78.40 12.61 5.54 91.01 9.81 3.46 1.00 百分比% 100 74.47 11.98 5.26 86.45 9.32 3.29 0.95 消防 平米造价 83.94 57.87 12.26 5.67 70.13 10.14 2.75 1.02 百分比% 100 68.94 14.61 6.75 83.55 11.96 3.28 1.22 合计 平米造价 310.74 230.76 37.78 16.41 268.54 29.04 10.18 2.95 百分
比% 100 74.26 12.16 5.28 86.42 9.35 3.28 0.95
四、土 建 部 分 构 成 比 例 及 主 要 工 程 量项 目 分部直接费（元） 占直接费比例（%） 单位 工程量/m2 土石方工程挖土方 259634 1.22 m3 0.12 打桩工程 2552748 11.96 基础与垫层钢筋砼地下室底板 钢筋砼板直形墙 2447461 11.47 m3m3 0.100.02 砖石工程多孔砖墙 496197 2.32 m 0.12 砼及钢筋砼柱梁板墙 7348103 34.43 m3m3m3m3 0.040.070.120.05 屋面工程钢筋砼细石砼无筋砼细石砼 300596 1.41 m2m2 0.080.13 耐酸保温工程 89182 0.42 附属工程 43596 0.20 脚手架工程 751146 3.52 楼地面工程花岗岩楼地面 防滑地砖水泥砂浆 2684455 12.56 m2m2m2 0.260.520.18 墙柱面工程石灰砂浆墙柱面水泥砂浆墙柱面外墙面砖 1093072 5.12 m2m2m2 1.060.720.22 天棚工程 423959 1.99 门窗工程铝合金门窗胶合板门 1903151 8.92 m2m2 0.190.03 油漆涂料工程 801770 3.76 其它工程 147677 0.69 合计 21342766 100
五、主 要 材 料 消 耗 指 标项 目 单 位 每平米耗用量 每万元耗用量 1、土 建 钢 筋 kg 71.48 761.26 水 泥 kg 47.12 501.83 商品砼 m3 0.50 5.33 砂 子 t 0.21 2.24 碎 石 t 0.04 0.
43 块 石 t 0.07 0.75 标准砖 块 11.46 122.05 多孔砖 块 10.91 116.19 石灰 kg 12.02 128.01 胶合板 m2 0.07 0.75 UEA膨胀剂 kg 6.49 2、安装 型钢 kg 1.06 / 无缝钢管 kg 0.69 / 镀锌钢管 kg 3.06 / 镀锌钢板 kg 0.52 / 焊接钢管 kg 0.92 / 电线管 kg 0.70 / 钢塑管 kg 0.26 / 编制说明：1、本工程招标范围包括主体建筑全部建安工程，不包括室外工程。2、本造价根据浙江省建设工程计价依据（1994）编制，材料价格采用杭州市2001年信息价。3、本工程造价不考虑优惠因素。
玲珑 (2008-10-09 01:20:03)
宁时代服装进出口股份有限公司关于对外投资的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 重要内容提示 ●合作方名称 滕宝健,系自然人,身份证号码为：21022219770425811 ●投资数量 人民币4,480万元 ●投资期限(起始日和结束日)
预计两年
●投资项目名称
本公司拟与自然人滕宝健共同向沈阳煜盛时代房地产开发有限公司增加投资,用于开发沈阳市大东区小二台子地块房地产项目
●投资收益率
新项目的投资利润率为12.73 %,投资收益率45.48%,投资回收期为2年。
一、对外投资概述
本公司2005年4月22日第二届董事会第十九次会议(临时会议通过决议,同意向本公司参股子公司沈阳煜盛时代房地产开发有限公司增加投资4,480万元,用于开发沈阳市大东区小二台子地块房地产项目。
2005年4月22日,公司与滕宝健于大连市签署了《合作协议书补充协议》,一致同意按出资比例向“沈阳煜盛时代房地产开发有限公司”增加投资,用于开发沈阳市大东区小二台子地块房地产项目,其中公司以现金投资4,480万元,占本次投资的40%；滕宝健以现金投资6,720万元,占本次投资的60%。
本次投资不构成关联交易,且未达到《上海证券交易所股票上市规则》中关于交易需经股东大会批准的标准,故不需经股东大会审议通过。
二、投资协议主体介绍
滕宝健,系自然人,身份证号码为：21022219770425811,具有完全民事行为能力。
三、投资标的的基本情况
本次增加投资,用于开发辽宁省沈阳市大东区小二台子地块房地产项目。
(一)成本分析：唐山旅游攻略必去景点
1、土地成本合计
土地成本＝土地出让金＋动迁成本
＝283＋703＝986元/?
2、建安工程费及其他费用合计：(1,835元/平方米)
(1)建安费：小高层框架结构1,000元/平方米?；多层框架结构770元/平方米?(；按小高层占40 %,即40%×152,000×1,000元/平方米?＝ 60,800,000元；多层占60 %,即60%×152,000平方米?×770元/平方米?＝ 70,224,000元)。
均价： 1000元/平方米?×40%＋770元/平方米?×60%＝400元/平方米?＋462元/平方米?
＝862元/平方米?
(2)配套费：183元/平方米(此数值是完全按政府规定标准合计)
(3)小区内各种小配套及其他15项费用合计：310元/平方米
(4)税费：包括4%契税、营业税及所得税360元/平方米
(5)财务成本：240元/平方米
合计：1＋2＋3＋4＋5 ＝862元/平方米?＋183元/平方米?＋310元/平方米?＋360元/平方米?＋240元/平方米?＝1,955元/平方米?
3、综合经济指标
283元/平方米?＋703元/平方米?＋1,955元/平方米?＝2,941元/平方米
(二)盈利预测：
1、预期销售总收入：50,160万元
(其中：住宅部分129,200平方米?,销售平均价格3000元/平方米,住宅部分销售总价：129,200×3000元/平方米?＝387,600,000元；公建部分22,800平方米?,销售平均价格4,800元/平方米?. 公建部分销售总价：22,800×5,000元/平方米?＝114,000,000元)
2、开发成本：44,703万元(2,941元/平方米?×152000平方米?＝447,032,000元)
3、利润：50,160-44,703＝5,457万元
(三)项目的投资利润率为12.73 %,投资收益率45.48%,投资回收期为2年。
四、对外投资合同的主要内容：
2005年4月22日,公司与滕宝健签署的《合作协议书补充协议》。拉萨布达拉宫历史建筑
协议规定本次投资11,200万元,本公司以货币投资4,480万元,占本次投资的40%；自然人滕宝健以货币投资6,720万元,占本次投资的60%。分二期投入,第一期双方投入的资金金额合计为6,375万元,其中本公司投入现金2,550万元,占一期投资的40%,滕宝健投入价值为3,825万元的小二台子地块的土地使用权,占一期投资的60%；第二期双方投入的资金金额合计为4,825万元,其中本公司投入现金1,930万元,占二期投资的40%,滕宝健投入现金2,895万元,占二期投资的60%；
2、公司投入资金来源
本公司以自有资金投入。
五、对外投资的目的和对公司的影响
随着今年纺织品配额的取消,公司的主业受到很大考验,为实现公司经营业务的多元化,增加公司的抗风险能力,开拓公司新的效益增长点,公司经考察决定开展房地产开发经营。
锦州特美食 沈阳市房地产市场无论从价格上、需求上、还是存量上都有良好的发展势头,可以说沈阳市房地产市场正步入健康、良性发展的轨道。随着国家振兴东北老工业基地发展战略的实施,沈阳作为老工业基地,在市场经济大潮中大量下岗的职工又重新回到了工作岗位上,又有了固定的收入,有了可以改善居住环境和条件的客观基础；新一轮城市改造的浪潮席卷省城,在已经宣布的棚户区基本改造完成以后,处于过去的城乡结合部的新的旧区改造已经启动,2005年沈阳市向开发市场推介了10大开发地块,累计待开发面积超过500万平方米,超过6万户的动迁居民除了部分回迁以外,大部分选择了异地购房,可以说新一轮置业和再置业运动已经开始；高中低档房同步需求,中低档房地产市场的需求量大于高档房屋的需求量；大众购房作为一种投资行为,在银行的按揭政策下变成了可能。
从2002年开始,沈阳市经营性土地全部以公开交易的方式进入市场,较好地规范了房地产开发市场,使开发商得以在公平、公正的环境下实施开发运做。
就是在这种大背景下,我公司经过仔细研究沈阳市房地产市场状况,认为借沈阳市取得2006年世界园艺博览会的大好良机,新一轮房地产开发高潮已经到来并预计可以持续到未来地2？3年。因此,经公司实地考察,初步选定10大开发地块之一小二台子地块位为公司房地产开发对象。
本项目实施后,将给公司带来新的利润增长点,为公司经营的多元化打开一个新的局面。
风险提示
本项目将面临：
1、动迁风险：钉子户影响动迁时间；
2、建设风险：建设速度和周期；
3、投资回收期风险：投资回收期大于1年时的财务风险；
4、政策风险：国家如果出台新的政策所带来的风险。
六、备查文件目录
1、公司第二届董事会第十九次会议(临时会议)决议
2、合作协议书
3、合作协议书补充协议
特此公告。
辽宁时代服装进出口股份有限公司董事会
二○○五年四月二十二日
玲珑 (2008-10-09 01:26:21)
海南中海银投资有限公司06年曾经向社会公布了自己造房的成本：
海口各楼盘根据品质、地段等不同，成本有所差异，一般而言：土地成本250元—400元/平方米，勘探5元—15元/平方米，设计10元—25元/平方米，政府要收的各种税和费240元—270元/平方米(以销售价格约2000多元/平方米计算，其中包括报建费50元/平方米)，审图、施工报建、施工保险、安检、质检费加起来5元—10元/平方米，建安费高层1200/平方米，建安费低层为800元—900元/平方米，园林等设施配套约100元/平方米。海口高层房产项目的综合成本理论上测算是1810元—1900多元/平方米，低层的会更低些。实际上，一般的开发商会把成本控制在1800元/平方米以下，这样的测算还有下调的空间，因为中海银没有组织自己的施工队，选择的合作单位如施工、监理等都是甲级资质企业。对房产成本控制的方面，主要在设施、配套等方面，有的甚至可以下降到1500元/平方米以内。如开发商自已组织施工队，建安成本可以下降100多元/平方米。
我是谁 (2008-11-19 19:17:17)
建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。
建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。
而在国内，这个数字是颠倒的。以北京为例，根据有关报道，建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66％－28.77％，建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的15.71％，而土地使用权出让金一项，就占了普通住宅期房预售成交均价的31.48％，也就是说，老百姓购房款的30％多，系政府土地使用权出让金，这也从另一侧面反映出房地产价格畸高问题。
今年来，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提升。根据有关调查报告的数据， 2005年，普通高层住宅的建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上涨至1429.5元，2007年上涨至每平方米升至1524.1元。今年春节过后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至1734.1元，三年多来，上涨幅度达35％。
普通小高层住宅的涨幅同样显著，三年的涨幅达44％。2005年普通小高层住宅的建安成本每平方米为1045元，2006年上升至1170元，2007年涨到1213元，目前则为每平方米1460.2元。仅以水电安装成本为例，2005年为每平方米150元，而目前则上升至每平方米200元。
另外，由于今年以来，各地房地产市场普遍低迷，而建安成本却持续上涨，因此不少开发商在建安成本的控制上做足了工夫。一般建安成本控制，大部分开发商主要从以下几个方面去控制：一、加强对工程施工图设计质量的审核；二、优先工程施工队伍；三、加强施工图预算的编制和审核；四、认真作好图纸会审工作；五、施工技术措施的研究和论证；六、重视材料的确认与价格管理；七、设备采购宜采用甲供形式；八、现场签证制度必须
严格；九、按合同约定控制资金支出 。
具体不再赘述。
以下为各地的建安成本。如数据有不实之处，欢迎各位网友留言指正。也欢迎各位继续补充你所知道的各地建安成本！
北京
多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：1800-2100元。
青岛市
多层：950元/平方米；小高层：1380元/平方米；高层：1850元/平方米；商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右。
武汉
多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；商业最低成本在900元/平方米。
长沙
多层 700-900；小高层 1400-1600；高层 1800左右。
湘潭
多层：550-630；小高层：地下车库约1800，主体1100-1300；高层：地下车库约2000，主体1500左右。
衡阳
多层：600-650元/平方；小高层：大约900元/平方；高层：1100元/平方。
常德
多层：600-650（含水电）；高层：900-1100；商业：1200-1500。
江苏南部
多层：900；小高层：不含地下室(8-12层)1300左右，13-18层1450左右；高层：(不含地下室) 1300左右；高层商业不含地下室)2000左右，地下室:2600-3000(车库)。
南京
多层：950元/㎡，砖混；小高层：1300元/㎡；高层：1700元/㎡
苏州
多层：850至1000 元，用材普通的就是850，好些的1000；小高层（7-11F）：1300至1600元；高层：1600至2200；超高层（100M以上）：不一定，普遍在3000以上；地下车
库一般分全地下和半地下的，全地下的一般要2500元/平米左右，半地下一般在1500——2000元/平米。
大连
多层：1200元/平（含空调、门、窗）；小高层：1350元/平（含门、窗）；高层：1600元/平（含门、窗）；商业：1500元/平；地下：2000元/平（人防、车位）。
安徽
多层：1100元/平（含、门、窗）；小高层：1400元/平（含门、窗）；高层：1550元/平（含门、窗）；商业：1600元/平；地下：2200元/平（人防、车位)。
郑州
多层：900元/㎡（砖混）；小高层：1200元/㎡（框架）；高层：1600～1900元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。
石家庄
多层：900元/平方米；小高层：1200元/平方米；高层：1500元/平方米。
成都
多层：1000-1200；小高层：1400-1600；高层：1800－2000
杭州
多层：1100元/平方米；小高层：1300元/平方米；高层：1850元/平方米，一类高层（100米高）——2100元/平方米；商业的价格一般在1800-2400元/平方米左右（含电梯集中空调及消防）。
河南
多层：650－800；小高层：850－1300；高层：1500－1800。
广州
多层：1275元；高层：1750元；
江西吉安
多层：800元/㎡（含窗，内外墙、水电管网）；小高层：1100元/㎡（框架，含窗，内外墙、水电管网）；高层：1400～1700元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。
上海
多层：1100-1300；小高层：1500-1700；高层：2000-2400；超高层五星级酒店的建安成本标准如下（元/平方米）：
1桩基工程（受力桩）总建筑面积180-200
2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积4000-4400
3黑乎乎建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积900-990
4外墙玻璃幕墙外立面建筑面积1300-1600
5结构工程地上建筑面积1000-1200
6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积370-400
7喷淋、气体消防总建筑面积110-120
8污水处理（含管线）总建筑面积40-45
9空调工程地上建筑面积600-660
10地下室通风工程地下室建筑面积190-210
11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积900-990
12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积530-580
13煤气工程总建筑面积50-55
14电梯、自动扶梯总建筑面积360-400
15室外总体总建筑面积120-135
16室内精装修连家具地上建筑面积3500-3900
17杂项工程总建筑面积300-350
18洗衣房设备地上建筑面积170-190
19厨房设备地上建筑面积280-310
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