AN YANG
前⾔
2021年已接近尾声，今年的安阳楼市像天⽓⼀样阴晴不定，但⼜在预料之中。⽆论是⾏业外旁观者，还是⾏业内专业⼈⼠；⽆论是购房者，还是开发商，在这⼀年都经历了⼀次⼜⼀次跌宕起伏的⼼灵冲击。接下来，安阳楼市将何去何从？
01
2021
市场分析
去年⾄今，从预售资⾦监管，控制房企三道红线、房地产贷款集中管理到⼟地集中拍卖、限制⼟地溢价率、再到房地产税迎来试点......⼀系列的政策引起房地产市场阵阵波动。尽管⼀些政策安阳没有涉及，但是未来安阳的楼市必然朝着国家整体调控⽅向前进。
截⾄⽬前，安阳今年⼟拍（住宅/商业）⽤地成交共计25宗地块，约1676亩。2020年，（住宅/商业）⽤地成交共计28宗地块，约1955亩。2021年即将结束，12⽉还有⼀块待出让地块，能否在最后时刻带来更⼤“惊喜”呢？⼟地拍卖是房地产⾏业的晴⾬表，2021年成交住宅地块的多少，意味着2022年会有多少项⽬⼊市。 从我们刚刚发布的房价来看，12⽉房价再次下降，截⾄⽬前统计，2021年市区均价约为6871元/㎡，本年房价平稳，⽐之去年（约6859元/㎡）基本持平。今年还剩最后⼏天，从整个楼市来看，今年房价不会再有⼤的波动。所有的事物都有⾃⾝的发展规律，主要受到外在因素的影响就是政策，国家定位房住不炒，对未来房地产市场起到定调作⽤，今后房价想要暴涨，已经是不可能的事情了。
再看安阳新房住宅销售市场。据安阳信息⽹房产频道不完全统计，截⾄11⽉，⽂峰区累计成交约6058套，⽰范区累计成交约7993套，龙安区累计成交约3971套，北关区累计成交约2971套，殷都区累计成交约68套，共计成交住宅套数约21061套。相⽐较2020年住宅成交套数约28228套，12⽉看来很难追平。
02
2022
从⼟拍、房价以及销售情况来看，2021年安阳的房地产市场“遇冷”，这是⼤家有⽬共睹的。接近年底，楼市持续低迷，安阳各⼤房企也并未就此“沉默”，纷纷推出特价房、折扣等置业优惠，对于安阳刚需⼀族来说，也不失为⼊⼿的好时机。
如果您看过安阳各区在售楼盘后没有挑到合适的，以下是笔者汇总的预计明年⼊市的新项⽬可以考虑。
⽂峰区
⽂峰区12⽉房价均价为8025元/㎡。
⽂峰区作为安阳重点发展区域，⼀直是安阳⼈置业热门区域，城市向东发展，⽂峰区可以说⼀直领跑安阳房地产⾏业。⽼城区如今在进⾏⽼城改造，未来⽂旅发展蒸蒸⽇上；东部光明路沿线以及⽂昌⼤道CBD公园周边发展⽇新⽉异。⽂峰区占据交通优势，区域内中华路、光明路、⼈民⼤道、⽂峰⼤道、⽂昌⼤道等城市主⼲道，出⾏⾮常便利。迎宾公园、易园、CBD公园、洪河公园等⽣态环境宜居，万达⼴场、安阳国际商贸城、还有在建的吾悦⼴场，安阳⽂体中⼼等商业初现都市繁华。 光明路上枫荷·青云筑（明福街与桑园路交叉⼝东北）、海悦宽境（桑园路与德隆街交叉⼝东北⾓）两个新项⽬，西南有即将建成的安阳吾悦⼴场、安阳市新⼈民医院、南边有⽂峰综合公园，加昂双语⼩
学（在建）等，随着该区域学校、公园、医院、商业综合体等配套逐步完善，区域价值不断攀升。从安阳信息⽹房产频道统计的房价数据看，这两块地块周边住房均价约为8100元/㎡。
上图ays-2021-20地块为枫荷·青云筑项⽬， ays-2021-21地块为海悦宽境。
合泰泰和府（朝阳路与德隆街交叉⼝西南）、合泰臻悦府、安阳中深中⼼三个新项⽬位于CBD公园附近。
该区域内规划有CBD中央商务区，建成有安阳世贸中⼼、万达⼴场、CBD公园、安阳国际商贸城等，在建安阳⽂体中⼼。结合周边在售项⽬，住宅均价约为8800元/㎡。
安阳中深中⼼位于永明路与⽂昌⼤道交叉⼝东南。⼀期规划商业约17万⽅，有写字楼、五星级酒店、公寓；住宅中深印象墅规划3栋12层、1栋13层、1栋15层、3栋17层；共计386户；中深印象城5栋18层，2栋26层，共计528户。
（识别⼆维码查看安阳中深中⼼详情）
合泰臻悦府位于朝阳路与岳飞街交叉⼝西北。建设规模地上：61745.81㎡，地下21629.16㎡，规划建设1#、2#、3#楼19层，5#楼6层，6#、7#楼9层。
（识别⼆维码查看合泰臻悦府详情）
随着城市框架不断拉⼤，光明路、⽂昌⼤道已成为安阳东区的城市主⼲道，周边楼盘林⽴。这五个新项⽬，将会是安阳众多置业者考虑的⽅向之⼀。
另外，⾼新区12⽉16⽇新成交⼀块⼟地。位于中华路与⾦沙⼤道交叉⼝西南的ays-2021-30地块，出让⾯积129.32亩，成交价：43947万元（每亩约339.83万），由河南筑联置业有限公司摘得。明年是否能⼊市，可以期待⼀下。
⽰范区
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12⽉房价均价为6651元/㎡。
⽰范区作为安阳向东发展的主要阵地，⼀直以来置业热度不减，以⾼铁站为中⼼的“⾼铁商务区”逐步形成，带动周边经济发展； IFC安阳市国际⾦融中⼼、海悦国际、利源⼴场、建业星筑等建成后将形成庞⼤的商务聚集区；区域内中轴绿廊项⽬、茶店河风光带贯穿区域中⼼地带，风光秀丽。未来区域内医疗配套完善，安阳市⼉童医院新院区、安阳市肿瘤医院新院区、安阳⾻科医院规划相继公⽰，随着该区域教育、医疗不断完善，相信会是置业的好选择。
⽰范区以京港澳⾼速为界，分为东西两部分，⾼速以西，也就是光明路南段⼀些项⽬属于⽰范区，享受与⽂峰区光明路上项⽬同等配套。
⽰范区四个新项⽬为⿍胜银河湾星图、利源光明壹号、华珍东⽅都荟、碧桂园星宸。
其中⿍胜银河湾星图、利源光明壹号位于光明路附近，周边在建有⽂峰综合公园，临近新⼈民医院、吾悦⼴场（在建）。
⿍胜·银河湾星图位于海河⼤道与盖津路交叉⼝西北，规划1#、2#楼17层；3#楼18层；5#、6#、7#楼10层。薰衣草花语和寓意
利源光明壹号位于光明路与KF11号路交叉⼝。⼀期1#、2#、5#楼18层，3#、6#楼22层，7#楼2层商业，4#楼3层托⽼所。三期规划为1#楼10层，2#、5#、6#、7#楼18层，3#楼11层，4#楼公共配套⽤房。
华珍东⽅都荟位于⽂明⼤道与崇义路交叉⼝西南，建设为10栋楼，4栋18层，6栋17层（3.15⽶层⾼），共计630套房源。
（识别⼆维码查看华珍东⽅都荟详情）
碧桂园星宸位于⽂明⼤道与⾟安路交叉⼝向南100⽶路西，共14栋，993户。
（识别⼆维码查看碧桂园星宸详情）
另外，近期区域内新晋⼟地，还没确定案名的有三块地，预计明年⼊市。
01.
11⽉23⽇成交的⾼庄镇桑园路与KF11号路交叉⼝东北的GZZ-2021-05地块，出让⾯积65.67亩，成交价：24380万元（每亩约317万），规划⽤途为住宅⽤地，开发商为安阳振宇房地产开发有限公司。该开发商之前开发的项⽬有⿍胜银河湾，还有前⾯提到的银河湾⼆期——⿍胜银河湾星图。
02.
12⽉08⽇成交的黄河⼤道与兴泰路交叉⼝西南的GZZ-2021-08地块，出让⾯积35.47亩，成交价：13009万元（每亩约367万），规划⽤途为住宅⽤地，开发商为河南迈远置业有限公司，⾪属邺南集团，⽬前在安阳开发的项⽬有诚品原著、尚书府，在汤阴开发的项⽬有邺南揽⽉臺。据悉，该项⽬预计2022年3⽉⼊市。
03.
12⽉10⽇成交的⽩璧镇诚信路与兴邺⼤道交叉⼝东南的BB-2021-05地块，出让⾯积84亩，成交价：23437万元（每亩约279万），规划⽤途为住宅兼容商⽤，开发商为安阳建⼯（集团）房地产开发有限责任公司。之前开发的项⽬有海悦名门、海悦国际、海悦名郡。
龙安区
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龙安区12⽉房价均价为6119元/㎡。
龙安区未来⼀⽚⼤好前景，铁西区域内已建成的有龙安公园、龙安社区公园、西城公园、丹枫公园、梅东湿地公园（规划）、钢花公园等，⽣态环境⽇益好转。后期龙安商务中⼼、缔盛⼴场等商业综合体建成以后为区域经济增长带来新⼀轮的动⼒；教育⽅⾯有龙安⾼中、昼锦中学、正⼀中学殷都校区、钢三路⼩学、安阳市第三⼗六中、钢⼆路⼩学等⽣活配套醇熟。对于想要铁西置业的⼩伙伴，龙安区房价相对较低，可以考虑。
龙安区即将⼊市的新项⽬有万和城五期，北侧为龙安公园，铁西万达⼴场（在建）。还有吉信御翠园2号院，据了解，后期规划为⾼层和洋房。
万和城五期位于⽂明⼤道与华祥路交叉⼝东南。建设规模地上66064.71平⽅⽶，地下19803.26平⽅⽶。规划建设为
1#、3#、5#、6#楼18层，7#楼11层，8#楼2层便民店公共服务。
（识别⼆维码可查看万和城5期详情）
御翠园2号院位于中州路与祥云街交叉⼝西100⽶路北。
另外，近期区域内新晋⼟地三块，预计明年⼊市。
01.
7⽉30⽇成交的祥云街与钢花路交叉⼝西南ays-2021-16地块，出让⾯积50.385亩，成交价：15324万元（每亩约304万），规划⽤途为住宅⽤地，⽬前已知案名为汇富星港城。
地理位置
02.
马尾岛游玩攻略12⽉17⽇成交的中州路与祥云街交叉⼝西北ays-2021-32地块，出让⾯积21.887亩，成交价：5770万元（每亩约264万），规划⽤途为住宅⽤地。据悉，竞得者之⼀李慧敏为安阳市凯龙置业有限公司法⼈，凯龙置业在安阳开发的项⽬有凯龙国际、凯龙沄枫。
03.
12⽉23⽇成交的⽂明⼤道与太⾏路交叉⼝西南的ays-2021-31地块，出让⾯积19.18亩，成交价5362万元（每亩约279.54万），规划⽤途为住宅⽤地，开发商为安阳市纬地置业有限责任公司。据了解，该地块为纬地万和城7期项⽬。北关区
北关区12⽉房价均价为6600元/㎡。
北关区包括洹河以南以北两块区域，⽼城区内种种受限，⽆法“⼤展拳脚”。但洹河以北区域发展向好，区域内在建的有北关区⼈民医院，签约项⽬昼锦⾼级中学，未来规划有建业体育馆、邺城公园等；教育配套有安阳市实验中学、建业城学校和中华园⼩学。洹北⽚区向北发展，⼜毗邻城市主⼲道中华路，未来可连通河北邯郸，交通四通⼋达。
北关区纯新项⽬有宜居如苑（⼈民⼤道与平原路交叉⼝东北⾓），紧邻安阳交通要道⼈民⼤道，位于⽼城区繁华地带，基础配套完善。
另外，北关区成交⼟地两块，其中已确定案名的⼀块。
01.
11⽉12⽇成交的灯塔路与东⼯路交叉⼝东北ays-2021-23地块，⼟地⾯积约为26.5亩。⼟地⽤途为⼆类居住⽤地和商业⽤地。其中住宅约为19.05亩，商业7.5亩，该地块原为双菱商场旧址，位于⽼城区，周边配套醇熟。开发商为安阳市宏⼤房地产开发有限责任公司，案名暂定为宏⼤春江花院。
地理位置
02.
11⽉19⽇成交的东风路与北⾠⼤道交叉⼝东北的ays-2021-27地块，出让⾯积约27.38亩，成交价：8926万元（每亩约326万），规划⽤途为住宅⽤地，开发商为河南⽲凯置业有限公司。
⼟拍是项⽬周期的起点，⼀个项⽬从⼟地成交开始到项⽬建成交盘需要2-3年时间。如果你有置业需求，⾸先可以关注下⼟拍市场。（识别⼆维码可查看安阳⼟地成交详情）
03
写在最后
房地产市场平稳发展，坚持房住不炒，是国家调控的主要⽬的，想要买到⼀套称⼼如意的好房⼦，除了考虑房价，更重要的是选择适合⾃⼰的。近年来，安阳各区均衡发展，每个区不断有新项⽬⼊市。对于购房者来说，选哪⾥，主要看居住需求的定位是什么？
希望安阳房地产市场在经过“短暂的沉默”后，2022年更迭焕新，迎来新⼀轮的勃勃⽣机，愿⼴⼤购房者购得称⼼如意的房⼦。
留⾔说说：
以上有你考虑的项⽬吗？你未来的置业⽅向是？
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厦门海沧最新疫情最新消息出品：安阳信息⽹房产频道
整理发布：安阳信息⽹
安阳信息⽹房产频道，帮安阳⼈买到好房⼦
