老城区、商品房开发最早、学区最集中，构成了天山区3大与众不同的稀缺地段性绝版地产特点，也成为众多消费者购房自住关注、选择的片区。八达岭长城游览路线图而天山区作为乌鲁木齐七个地级划分的其中之一，这个区在一定程度上也受着乌鲁木齐房价的影响，房价变化趋势也与乌鲁木齐变化有很多共同点，下面是乌鲁木齐十年房价的变化：
自治区统计局提供的数据显示，从2001年至2005年，乌鲁木齐市住宅平均销售价格由1771元/平方米上涨为1925元/平方米，年均上涨2.1%，是近年来全国省会城市中房价涨幅最低的。从2005年下半年起，住房需求已经初显端倪，需求高峰拉动了房地产经济迅速增长。从2006年开始，新疆基本停止福利分房，由于新疆机关、事业单位所占比重较大，这部分消费者的需求在房改政策到位后大量涌向市场，直接造成市场需求呈旺盛之势。随着住房实行商品化、市场化进程的加快，乌鲁木齐商品房价格开始一路攀升。到2011年9月，乌鲁木齐新建商品住房价格涨幅在全国70个大中城市中同比涨幅最高，达21.2%；10月，乌鲁木齐位居第二，房价涨幅同比上涨18.5%。 阳朔住哪里最方便出游
年份 | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 莱茵体育2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 |
价格 | 1364 | 1542 | 汉中市自驾游景点1834 | 2303 | 2683 | 2872 | 3035 国外留学需要什么条件资金和学历 | 3345 | 3728 | 4203 | 4591 | 5596 |
| | | | | | | | | | | | |
海南五指山景区介绍天山区房价总体趋势和乌鲁木齐基本一致，天山区十年来房价的变化如图所示：
天山区之所以会是这样的增长趋势，我认为原因是多方面的，分析其原因首先要看天山区所处位置，2000年，乌鲁木齐划分为7个地段，其各地区的地价如下：
乌市房价（高层）走势大概是：
A级地段（商业区）：1.2万－2万左右
B级地段：7500元－1万左右
C级地段：5500元－7000元左右
普通住宅走势：
B级地段：6500元－7700元
C级地段：4500元－6000元
D级地段（城乡结合部等）：4000元－5500元
从以上的数据可以分析，乌鲁木齐天山区所处的位置并不是最繁华的地段，因此在经济浪潮中，也不会呈现出特别高的房价，据实地的调查及了解，但从2007年到现在一路上涨也是不争的事实。其中2007年是一个比较大的转折点。从2006年开始，新疆基本停止福利分房，由于新疆机关、事业单位所占比重较大，这部分消费者的需求在房改政策到位后大量涌向市场，对房地产行业起到了很大的推动作用。
以我的调查及了解，对乌鲁木齐天山区十年房价进行分析：2000年-2005年之间的房价处于平稳上升阶段，上升的原因有多方面的，其中最主要的就是物价上涨，人民币贬值；不仅如此，金融危机等也影响着人们的心理，但这个时期房地产并没有呈现快速发展的态势，而是稳定上升，也就是房地产行业的蛰伏期。然而在这平静的表面却掩盖不了房价上涨的事实，2006年以来房价急速上涨,我认为存在许多原因：
1.政策原因：新疆西部大开发政策，吸引着很多外来人员，人口上涨导致住房需求量的增大，同时也吸引着很多房地产商，对房地产行业造成很大的冲击，而这样的供求关系也推动房地产业发展。外来务工人员虽然大部分不会成为永久居民，但他们在城里一样需要有住房：随着大学的扩招，很多大学生也会留在城市工作，一定数量的人出身在农村、在城市产生下一代，而这些人的父母是农村人，即使他们的父母死亡，减少的也是农村户口，并不能抵消他的下一代。
2.福利分房取消原因：另一方面，新疆房地产行业起步晚，福利分房的取消，都牵动着每一个想在新疆定居的人们。拥有一套自己的住房是每个人的梦想，很多人不惜一切去购买房子。
3.消费观念及消费心理：人们消费观念及理财方式的改变，通货膨胀让很多人对存钱失去了信心，而且房地产作为不动产，且有一定的升值空间，就使得一些人盲目地去买房，去投资。
4.文化教育方面：乌鲁木齐天山区有很多房产开发商在天山区开发楼盘，不仅有多层、高层住宅，还有别墅、商住楼等多种地产形态，是住宅密集区域。尤其是北门青年路碱泉街沿线区域已形成显著的学区住房区域，很多消费者因天山区内的兵团一中、兵团二中、八一中学、建工学校、实验小学等学区汇集而看好投资房产。这里交通便捷，各项生活设施配套齐全，也带动了区域房产发展迅速，房价呈现上涨态势。
