山西云冈石窟旅游攻略有限合伙制
总规模20000万元，第一期5000万
基本存续期12个月，自由存续期12个月
石家庄海柏投资咨询中心（有限合伙）
中国农业银行石家庄新区支行
50万人民币起，以10万的整数倍递增
50-100（不含） 100-300（不含） 300-500（不含） 500（以上）
1、大业里住宅部分以及商业的销售回款；
2、瑞泰地产其他项目的销售回款；
3、行使担保权利获得的资金。（瑞泰地产提供的反担保抵押物为大业里 旧城改造项目土地，经评估价值为5.6亿）
10% 12% 12.5% 13%
资金用于向唐山瑞泰房地产开发有限责任公司发放委托贷款，用于运作
旗下的大业里旧城改造项目，以满足后续开发建设资金需求。
唐山瑞泰房地产开发有限责任公司
台湾日月潭风景图片
平潭最值得去的几个景点1、大业里旧城改造项目：瑞泰地产旗下大业里旧城改造项目，系本基金投资的标的项目。
2、基金载体（资金池）：石家庄海柏投资咨询中心（有限合伙）是依照《中华人民共和国合伙企业法》设立，采用规范、科学的有限合伙制企业的法律组织形式，由普通合伙人（海沧资本）及有限合伙人（不超过48个）组成，基金成立目的主要是将若有限合伙人的资金汇集组成一个庞大的“资金池”，统一对瑞泰地产进行投资。
3、海沧资本作为基金的普通合伙人，按约定管理基金事务，并依法对合伙企业债务承担无限连带责任，基金投资人（又称“有限合伙人”）仅以其认缴出资额为限对合伙企业债务承担有限责任。
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4、基金对瑞泰地产旗下拟投资项目进行投资并实现资金回笼后，普通合伙人与各有限合伙人按照相关约定分配本金及收益；
5、基金与银行签订《资金监管协议》，并在银行开立专项资金监管账户，由银行依照协议和指令对基金的资金使用进行监管，以确保资金安全、精准投资和规范使用。
6、基金的外部监督：基金聘请第三方中介机构如会计师事务所、律师事务所等对基
金及基金事务的执行进行专业审计、法律服务和专项监管。
项目规划图，项目左侧为商业，，
右侧为住宅
大业里施工现场
大业里旧城改造项目
1、项目概况
大业里区域旧城改造项目，项目总投资15亿元，是唐山市八项重点
工程项目之一。项目主要包括近20万平米的商业街区-冀东商贸城，是
唐山路南区复兴路五金一条街原地改造，与同期改造的第四中学及路南
医院项目相邻，商贸城内集五金、机电、化工、建材、家具、装饰材料
于一城，商业设施完善、物流集散便捷、交通四通八达、贸易习惯稳定。
另还有住宅部分-东方明珠嘉苑小区，
本项目受到政府高度重视，是响应2010年12月中共河北省委办公
厅、河北省人民政府办公厅发布《关于开展城镇建设三年上水平工作的
实施意见》冀办发〔2010〕36号文件精神，“坚持以人为本、民生优先，
大幅度提高城市居住质量，统筹中心城区与丰润、古冶、开平、南堡、
海港、唐山湾生态城等城市组团，构筑"双核"大都市格局”的具体实施
项目。住宅区域共七栋住宅楼现已经全部开工建设，其中四栋已封顶，
神农架风景区简介达到内外装修条件；商业区域方面已经全部破土动工，最近可达到正负
零水平。
2、项目价值 目前该项目土地经评估公司评估约值5.6亿元，目前已作为反担保抵
押物提供至河北融投担保集团，已建部分约已投入1.5亿，项目整体资
质优良，自有资金投入比例较大，基金进入风险较低。
2、区位介绍
唐山，是一座具有百年历史的沿海重工业城市。唐山市地处环渤海湾中心地带 ，南临渤海，北依燕山，东与秦皇岛市接壤，西与北京、天津毗邻，是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和极其重要的走廊。
唐山市是河北省经济中心，同时也是未来发展前景最好的一个城市。唐山市是我国京津唐大都市圈的重要组成部分，同时也是我国重要的新型高科技工业基地和环渤海地区中心城市，中国海运中心之一和东北亚重要城市，著名的现代化生态城市，现代化国际性港口大城市，被誉为北方深圳！
路南区位于唐山市中心区南半部。项目选址在唐山市路南区复兴路以东，和平街以南，花园南北街以西，花园街以北；北临小山商业区，西邻南湖，与同期改造的唐山四中和路南医院项目相邻。周边有南湖公园、市政府、区政府、万达广场等重要商业、政府资源（如下图），位置优越，土地资源稀缺，同时亦是改善民生工程，备受政府关注与支持。
唐山瑞泰房地产开发有限责任公司成立于2006年3月29日，是经河北省建设厅批准成立的具有国家二
级开发资质的房地产综合开发企业。
公司自成立以来，经过全员几年的不懈努力，现已发展成为以房地产开发为主，综合物业、装饰装潢设计、建筑材料贸易等多种产业并存、多元化经营的综
合性企业实体。公司凭借雄厚的资金实力和专业的技术优势，先后开发了住宅小
区、商业楼及办公楼等工程项目。
公司实际控制人张秀山之前主要经营装饰公司、建筑安装公司，随着经营思路的拓展，继而成立了房地产开发公司，公司经营团队对建筑经验丰富，有良好
的社会及行业人脉。
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瑞泰地产致力于打造经典项目，创建业主梦想家园。近年公司先后开发了瑞泰华庭小区、永安里住宅楼、文化里住宅楼及唐百集团汇方购物广场等项目，得
到了建设主管部门和社会各界的一致好评。几年来企业其他精品项目还有滦县工
商银行办公楼、丰润区工商银行办公楼、迁西人寿保险公司办公楼、滦南公安交
警指挥中心大楼、丰南工商银行大楼、唐山市交通局机场路办公楼、唐山市交通
局收费大厅、唐承高速公路办公楼等大型项目工程。
河北融投担保集团有限公司：河北省政府搭建的融资担保信用平台，注册资本金37亿元，是河北省最大的担保公司，跻身国内担保机构前五
强，融投担保自成立以来，累计为1000多户中小企业提供融资担保，累计担保
额约200亿元，在保余额约114亿元，授信额度近500亿元。2012年融投担保
经国内最权威信用等级评估机构大公国际综合评定（详见附件），主体长期信用
AA+。
1、河北融投担保集团有限公司为借款人的提供连带责任保证，瑞泰地产提供价值约 5.6亿的土地作为反担保抵押物。
2、唐山瑞泰房地产开发有限责任公司实际控制人张秀山亦同时提供连带责任保证；
3、基金管理人与一般级有限合伙人提供10%的劣后资金；
4、唐山市众友建筑装饰有限公司提供连带责任担保。
5、贷款本金提前3个月开始归集。
