产业经济摘要：厦门，这个素有“东海明珠”之称的旅游城市，每年接待国内外游客量均达数千万，民宿 也发展成为厦门旅游业的一大支柱产业。本文针对厦门市民宿产业的发展进行实证研究，旨在希望厦
门市民宿产业能够健康发展，持续助推旅游产业，成为经济增长的新动力。
关键词：厦门民宿；实证研究；因子分析
一 、厦门民宿产业发展概况
2006年厦门鼓浪屿景区出现第一批传统的家庭旅馆，约13家。以李家庄为代表，旅客与房东共享房屋，体验当地风土人情。从此，厦门民宿逐渐兴起。2008-2012年间，曾厝垵凭借文创渔村成为越来越多背包客的聚集地，以渔房改造的怀旧风格民宿在其附近的环岛路、中山路、白城等地急剧增加，数量达到400多家。2012-2016年间，厦门民宿从岛内向外延展至岛外，集美区的厦门北站、海沧区的嵩屿码头以及翔安区的旅游景点均逐渐出现小资民宿的身影。截至2017年，厦门民宿总量已达2269家，不仅包含原有的家庭旅馆、怀旧客栈以及小资主题公寓，而且频频出现欧式风格的城市民宿。2018年，在互联网+旅游业的推动下，民宿产业的发展方兴未艾，厦门民宿产业或许将给厦门的住宿业带来越来越大的影响。
二 、厦门民宿消费者满意度影响因素实证分析
（一）问卷设计、发放及描述性统计分析。此次问卷调查主要针对厦门民宿消费者满意度影响因素进行研究，旨在为厦门民宿产业的发展提出建设性意见。受访者选取曾入住过厦门民宿或对厦门民宿有所了解的游客作为首要研究对象。本次发放问卷共计417份，问卷收回后剔除不符合要求（如不曾入住过厦门民宿）的问卷，有效问卷达321份，回收效果较为理想。问卷回收后将有效问卷数据录入EXCEL表格并进行核对，通过SPSS软件对数据进行分析。根据性别统计数据，曾入住过厦门民宿的男性受访者占比43.3%，女性受访者占比56.7%。可见厦门民宿对女性的吸引力相对高一些，高出13.4%，但男女比例差距不算大。从年龄分布阶段看，18-30年龄段的受访消费者占比超过50%，成为厦门民宿消费的主力军；31-40年龄段相对其他年龄段也算突出，占比达到23.1%；其他年龄阶段的占比均不显著。受访者中以旅游为目的的游客占据主要地位，占比达39.3%，可见旅游业的发展对厦门民宿业起到了良好的促进作用。其次，以出差、聚会为目的的受访者也不在少数，占比分别达到27.7%及18.1%，为厦门民宿带来更多客户体。其中，选择民宿作为住宿产品的受访者占比29%。虽然星级酒店仍是主流选择，但民宿占比已远高于发展相对成熟的快捷酒店和与其同步发展的青年旅社。在这样的市场条件下，厦门民宿虽然仍面临竞争，但作为新生的住宿型产品，具有较为强劲的发展潜力。 （二）问卷信度及效度检验。本次问卷信度系数达到0.958，说明信度非常好，即消费者对厦门民宿满意度的影响因素在信度指标内有较高的内在一致性。本次问卷KMO值达到0.953，且巴特利特球形度统计量显著性值0.000，小于0.05，因此可以认为该问卷的结构效度较好，适合进行因子分析。
（三）因子分析。因子分析是一种降维、简化数据的技术，它通过研究众多变量之间的内部依赖关系，探求观测数据中的基本结构，并用少数几个抽象的变量来表示基本的数据结构。本次问卷主要选取11个变量作为消费者对厦门民宿满意度评价的影响因素，依次为X1(安全保障)、X2（主题风格）、X3（性价比）、X4（文化艺术）、X5(餐饮特)、X6（建筑风格）、X7（商圈资源）、X8（服务态度）、X9（地方特）、X10（硬件设施）、X11（景观资源）。每个因素的测量方法采用李克特五级尺度量表，消费者对各因素的满意度进行评分。“不满意”赋值为1，“不太满意”赋值为2，“一般”赋值为3，“比较满意”赋值为4，“非常满意”赋值为5 ，赋值后将数据录入SPSS软件进行分析。
根据统计学规定，为使公因子所包含的数据不产生过多缺少，因子的累计方差贡献率达到80%，方可以选取这些因子作为公因子。本次问卷针对影响厦门民宿消费者满意度的各因素进行分析，数据如表1所示：
表1 解释的总方差表
总方差解释
福州市旅游必去十大景点成分
四川省地图高清版大图
初始特征值提取载荷平方和旋转载荷平方和总计
国内自驾游5天经典线路
方差
百分
比
累积
%
恭王府必看的三个地方总计
方差
百分
比
累积
%
总计
方差
达坂城的姑娘简谱百分
比
四川的大学排名累积
% 17.83871.25671.2567.83871.25671.2564.14037.63237.632
2.613 5.56976.826.613 5.56976.8262.75825.06862.700
3.500
4.54581.371.500 4.54581.3712.05418.67081.371
4.411 3.7368
5.107
5.320 2.90988.015
6.297 2.70490.719
7.272 2.47093.189
8.248 2.25595.444
9.214 1.94297.386
10.148 1.34398.729
11.140 1.271100.000
厦门市民宿产业发展的实证研究
刘 颖 许晓情
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环渤海经济瞭望 │ 2019.361
