一、民宿业产业概况
住宿业可以划分为标准化和非标准化两大类，标准化住宿的最典型代表自然是酒店，提供标准化的服务和定价；非标准化住宿包括客栈、民宿、公寓、度假别墅、小木屋、帐篷、房车、集装箱等，其中以民宿数量最广、最为普及。 民宿由共享经济的兴起带动，指的是由个人业主、房源承租者或商业机构利用空闲房间，提供旅客的住宿。从定义上来看，民宿和个人业主的短租业务有重叠的部分，但是从两者定位上来说，民宿更多面向旅游需求，因此也更注重地方特的打造和舒适氛围的营造，是短租房的升级版。游客可以在民宿中体验当地生活，与当地居民交流，感受人文情怀。 民宿本身按照类型和功能又可以分为农家乐、乡村别墅等多种类别，和酒店最主要的区分点在于民宿具有由“主人文化”带来的当地特化体验，住宿空间高度个性化、体量小而美。
民宿和酒店的区别
| 经营方式 | 使用空间 | 建筑体量 | 硬件设施 | 服务人员 | 南翔古猗园小笼包 配套服务 | 行业标准 |
民宿 | 副业 | 自用或租用民宅内的闲置空间 | 小 | 条件较好 标准化程度较低 | 主人或当地人 | 较少 | 无 |
个人短租 | 副业 | 自用或租用民宅内的闲置空间 | 小 | 长春师范大学 条件普通 高度非标 | 业主 东港信息网 | 较少 | 无 |
酒店 | 专业 | 专用营业空间 | 具有一定体量 | 普遍较好 高度标准化 | 专业员工 | 美容、健身、洗衣等配套齐全 | 成熟 |
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民宿的分类
二、民宿行业发展现状
自由行消费者的需求高度个性化，体验目的地文化、当地社交需求日益增长，而民宿正好能满足这样的需求。艺龙发布《2014年消费者住宿及点评行为分析报告》显示，2014年有59%的消费者仍首要选择经济型酒店作为出行入住地，但选择民宿客栈的消费者数量有了很大的增加，达到了18%。选择主题酒店的则约占15%。星级酒店因其价格昂贵，所以
虽然服务质量高，但消费者的选择量仅占10%。
消费者住宿选择占比
中国客栈民宿的预订用户有50.7%在26~35岁之间，38%在18~25岁，主要集中在年轻的一代。木鸟短租发布的“2016年第一季度消费体分析数据”显示，在使用其平台预订民宿的用户中，高达48%的人为月收入低于2500元的90后，同时，42%的用户收入在9000~16000元，剩余10%为中间收入体。民宿的使用者主要集中在高收入和低收入水平的人，市场消费体呈现哑铃状分布。
客栈民宿预订用户年龄特征
客栈民宿预订用户收入特征
以列旅游安全吗 从地域上来看，长三角和东部沿海地区的民宿业发展最为领先，跟这些休闲度假游成熟，水乡、古镇较多有关。相关数据显示中国最关注民宿的10大城市一半来自于江浙沪，海岛、乡村、古镇等景点区域附近的民宿最受欢迎。数据显示客栈民宿分布较多的城市为大型旅游城市（北京、厦门、成都、杭州等）、古城古镇旅游区（丽江、大理、嘉兴等）、知名旅游景区（秦皇岛、黄山）附近、乡村旅游发达地区（上饶、湖州等）。
三、民宿行业未来发展趋势预测
未来，民宿一方面将随着现有的热门旅游景区的客流量增加而继续扩张，另一方面将伴随新的旅游资源的开发而诞生，例如2016年6月上海迪士尼开业，为周边的民宿业带来重大发展机遇。
2015 年中国最关注民宿城市
城市 | 关注度排名 |
金华 | 1 |
杭州 | 2 |
温州 | 3 |
台州 | 4 |
| 东莞又出现3例 绍兴 | 5 |
厦门 | 6 |
宁波 | 7 |
上海 | 8 |
无锡 | 9 |
北京 | 10 |
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2015年中国客栈民宿分布（家）
1、人们在选择民宿时，会较多的关注价格、居住体验感和房屋性能等。而价格低廉、产品性能好、房源数量多正是民宿在发展中的优势。
用户预订民宿关注点分布
关注事项 | 关注比例 |
价格便宜 | 64.4% |
居住体验特别 | 51.2% |
装修/建筑风格多样 | 47.9% |
房间洗衣做饭功能设施齐全 | 37.4% |
和陌生人社交 | 17.1% |
入住灵活 | 15.6% |
其他庐山会议 | 13.0% |
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民宿产品可分为日单价在50~300元之间的经济型和300元以上的享受型。在旅行出游时和支出计划中，住宿支出是考虑的重要因素之一，根据易观智库数据显示，2014年超过50%的用户通过在线预订客栈民宿时会选择200元以下的产品，只有11.8%的用户选择300元以上的享受型。STR Global统计显示，2015年1月中国酒店平均每房收入326.82元，相对低位的价格为民宿赢得了发展的市场。
中国在线客栈民宿预订付费金额
2、民宿产品在房屋结构和设计更具有家庭气息，为家庭游和出行时的聚会提供了便利；服务更人性化，不仅满足住宿的需求，还通过相关的周边服务优化住宿的体验感；地理位置一般靠近景区，出行方便提高效率减少精力耗费，增强旅游的满足感。
