第一部分民宿概述
一、民宿定义的界定
国内外对民宿没有统一的界定，民宿相关的称谓五花八门，如家庭旅馆、客栈等。
我们认为，民宿作为一种特殊的产品形态，有狭义与广义两种定义。
二、民宿的特点
1）小规模的住宿设施
以建筑面积不超过1000平方米，且客房数不超过25间为原则。
2）家庭般的住宿氛围
经营者提供具有浓厚的人情味、家庭温馨或者个性化的住宿设施，同时注重游客与经营 者交流互动，让游客能够充分体验居家氛围。
3）结合本土地域文化
民宿的开发需要结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动等，让游客体验当地的历史文化和风土人情，并与当地社区居民形成接触互动，实现深度旅游体验。
三、民宿VS旅馆
四、民宿的类型
1）按位置分：城市民宿和乡村民宿
城市民宿：多存在于城中村或者城市闹市区，以公寓大楼式小套房形式居多，会有各种风格不同装潢与VIEW；如暑期出租的学生宿舍、城市特村落的旧房子。
乡村民宿：以乡村文化为内涵，多依托景区或者地域特资源而发展，乡土气息浓厚2）按功能分：纯粹住宿型和特服务型 纯粹住宿型：一般临近景区，依托周边景区的人气而发展，具有干净清爽、价格低廉等特点。
特服务型：自身也是旅游吸引物，通常结合周边资源，打造温泉养生、乡村运动等特主题，提供农业体验、生态观光多项服务。无锡灵山大佛门票优惠政策
3）按产权分：传统民宿和社会型民宿
传统民宿：利用自用住宅空闲房间，以家庭副业方式经营
社会型民宿：外来投资者租赁房屋，以家庭主业方式经营
五、民宿的发展
（一）民宿发展历程
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（二）民宿发展现状
1）欧洲地区
发展特：以英国、法国为突出，是民宿发展的起源地；
开发方式：优先保护农舍，结合农庄开发，采用副业形式经营。
管理行动：政府为防止民宿走上专业化道路，限制房间数、保护农业文化。
2）亚洲地区
发展特：以台湾、日本为经典，是全球民宿发展精品代表；
响沙湾收费项目表发展趋势：不同主题风格的民宿类型成为旅游核心吸引物之一，并呈现高端化、精品化、高服务化的趋势。
3）美洲地区
发展特：美国民宿发展相对成熟，以居家式为特点；
开发形式：以青年旅舍、家庭旅馆的形式呈现，价格相对便宜。
六、国内民宿的发展
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（一）国内民宿发展历程
（二）国内民宿发展现状
由资源依托型向市场驱动型拓展，由住宿补充向构筑自身吸引力转型
1）空间分布
国内民宿主要分布在南方
2)发育程度
国内民宿行业整体处于起步阶段，少数地区发展相对成熟，但市场行情火爆。3）主要类型
除了农户自营的传统民宿外，外来者租赁经营的社会型民宿也占有较大比重。第二部分民宿的开发要点
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二、民宿运作模式
民宿开发可以分为自发型、协会型、政府主导型、开发商主导型四种运作模式。
三、民宿产品开发
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