宜宾十大著名景点>梵净山一日游最佳路线图卖房要注意的⼏点事项 出售⼆⼿房您知道怎么操作吗?哪些事情需要注意呢?我们都知道买房在⼆⼿房交易过程中需要谨慎，但是卖⽅有些事情也是需要注意的。下⾯⼩编就为⼤家整理了卖⽅出售⼆⼿房时要注意的事情都有哪些，⼀起来看看吧!
⼀、⼆⼿房出售流程：
1.将要出售的房⼦挂牌上市
2.中介⽅带客户看房，满意后收取定⾦，确定交易意向。
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3.三⽅进⾏⼆⼿房买卖签约。
4.按约定收取房款。
5.进⾏过户⼿续办理。
6.卖家交房
⼆、出售⼆⼿房的注意事项：
1、房⼦挂牌时要明确委托内容和期限
卖⽅⼤多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖⽅在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托⽅式和挂牌期限。
东方绿舟此外，有些中介公司往往⾃⾏或者让⾃⼰的中介⼈员先付定⾦把房⼦定下，但最后签约的肯定是他⼈；所以，卖⽅要注意这⽅⾯的问题。
2、谨慎收取定⾦上海世贸大厦多高
中介公司到客户后会同卖⽅议价。如卖⽅接受购买条件，则从中介处签收定⾦。但很多中介公司会要求保管该定⾦，卖⽅此时就要注意了。如果⼀旦出现买⽅毁约的现象，卖⽅是可以没收定⾦的，但是定⾦却在中介⼿中，这时就免不得要和中介发⽣纠纷了。
3、签约时要注意四点
(1)核实房屋产权证书及房主本⼈及其⾝份证明原件;(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;(3)提供“三项证明”，即如有共有⼈须提供房屋共有⼈同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书⾯通知房屋抵押权⼈的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租⼈放弃优先购买权的书⾯证明;(4)交易流程必须与房款⽀付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。 4、尽量取得放款承诺
签约时，买⽅通常只⽀付⾸期款，余款待过户后由银⾏⽀付。但银⾏只根据买⽅指⽰付款，如在房屋过户后、银⾏放款之前，买⽅取消了贷款，则银⾏⾃然不会再放款给卖⽅，或银⾏不予放款，则存在不能依约付款违约风险。
5、交房过户时避免违约责任寿光蔬菜
交房和过户是卖⽅的两⼤义务，需买卖双⽅配合。当出现⼀⽅因种种原因不予配合时，另⼀⽅应书⾯催告，同时要求中介出具相关证明，避免⽇后违约责任。
以上就是卖房要注意的⼏点注意事项，希望能给各位卖房者⼀些警⽰作⽤，避免出现纠纷。
