近年来，城市更新⼀直是地产圈的⼀个热词。
中国经过了30年的狂奔建设，⼤城市和特⼤城市的空间增速开始减缓，规划建设⽤地“零增长”甚⾄呈现了“负增长”。 当速度不再是发展的第⼀因素，反思也随之⽽来，在城市空间的增长期是不是建造了太多不合适的建筑？这些建筑是不是只是当时经济发展的暂时所需？ 当下，新增⼟地稀缺已成为现实，在这样的背景下，空间结构从增量扩张转向存量提质已是必然，未来做住宅⾼周转可能会变成“⽼”的⾏业，但城市更新将会是永远的主题，并将成为未来城市空间供给的重要途径。 长江三峡是哪三峡的总称
可以说，城市更新是城市化发展进程的必然结果。
城市更新是指对特定城市建成区（包括旧⼯业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）内具有基础设施亟需完善、环境恶劣或现有⼟地⽤途、建筑物使⽤功能明显不符合社会经济发展要求等情形之⼀的区域，根据城市规划和规定程序进⾏以综合整治、有机更新或者拆除重建为主要⽅式的活动。
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城市居民对多元空间的需求⽇益提升
对于⽬前⼤部分城市，尤其是⼀线城市⽽⾔，城市基本功能已经完善，居民开始有基础⽣活之外的更⾼层次的⽣活追求，公共活动空间，艺术创意空间等需求扩⼤化。
然⽽在城市建成区内寻求可建设⽤地是⼏乎不可能的，因此，从低效利⽤或者没有发挥作⽤的空间⼊⼿，改造成为满⾜市民需求的新功能空间，成为了城市建设的重要部分。 2020年，“⼗四五规划和⼆〇三五年远景⽬标建议”明确提出“实施城市更新⾏动”，这意味着我国城市开发建设和城市更新⽅式将开启转型升级的全新格局。
2022年怎么去台湾城市⽼旧街区改造
⽼旧公共街区所具有的⼈⽂景观特⾊与浓郁⽣活⽓息等特点，是促其进⾏更新改造的价值所在。
现代公共街区——猛追湾
上世纪五六⼗年代，在社会主义⼯业化的浪潮中，各种⼤型的国有企业在此兴建⼚房和宿舍，让猛追湾⽚区迅速热闹兴旺起来。2000年以后，随着传统⼯业的衰落，这个城区也渐渐变得⽼旧破败。
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成华区政府启动了猛追湾⽚区的城市升级改造⼯程，计划从城市形象、产业转型、经济复苏等各⽅⾯全⾯提档。猛追湾项⽬作为成都市⾸个EPC+O模式下的城市更新项⽬，也是成都“天府锦城”战略规划下⾸个呈现的城市更新项⽬，对望平街进⾏⽂化传承与城市更新，并活化空间与产业调整。
经过翻新后的望平街⾮但没有丢失掉它原先的市井⽓息，反⽽不断“创新”，⽐往⽇更加有温度。不仅承载着⼀代成都⼈的青春，更体现了现代成都的风华。
业态多样化，打造多功能复合空间，在保留温情的⽣活⽓、⼈情味的同时丰富业态构成，让⼈民⽣活品质得到进⼀步的扩展。
广西旅行社排名前十名历史保护街区——苏州淮海街
⾃95年开始，历经⼆⼗余年的淮海街，是苏州的新区，也是苏州⽇企聚集的区域中，⽣长出具有⽇式特⾊的⽣活⽅式，聚集起⼀百多家⽇料餐厅，成为远近闻名的⽇料街。
淮海街在店⾯氛围的基础上，增加⼊⼝牌坊、⼴场、和⽇式景观灯光与定制的门头，既与原有业态调性融合，也与年轻的消费⽂化相互映证，构建了主题乐园⼀般丰富的城市微度假“场景⼒”，带来与正常商业街道截然不同的打卡休闲特征。
强烈的“场景⼒”，带来传播、打卡和话题，进⽽逐渐成为⼀座城市的新度假名⽚。
不论是⼀般的商业地产项⽬，还是城市更新，“⼈⽓”都是相当重要的⼀环，有“⼈⽓”就有“商⽓”，就有上升的关注度、客流量和停留时间，为租⾦收益提供保障。
⽼旧⼯业区改造
“⼯改商办”指将城市旧⼯业⼚区改造为商业空间模式，强调服务于所处⽚区的居民，为他们提供商业、娱乐、休闲等⽣活⽅式，为⽚区经济注⼊活⼒，此类项⽬变现能⼒更强、利润更⾼，是房企的关注重点。
“⼯改商”——⼴州琶醍街
珠江琶醒是⼴州最著名的酒吧⼀条街，品着酒和⾳乐的同时，还能欣赏沿边珠江的美景。
庐山三日游价格每每谈起琶醍，给游客印象最深刻的，便是上⾯所说的历史印记，园区内⾼耸矗⽴的烟囱和珠江边保留的货运码头遗址。这⾥曾经是闻名遐迩的珠江啤酒⼚所在地，琶醍的诞⽣与珠江啤酒关系密切。
琶醍围绕啤酒⽂化为核⼼，打造集商业、商务办公、休闲娱乐、旅游观光展览于⼀体的价值创新园区，在时尚、运动、⾳乐、餐饮等领域开发与啤酒有关的新业态，成为城市时尚综合体和⼴州时尚品味新引擎。
“⼯改⼯”类城市更新是指按照政府的要求，将现有⼟地性质为普通⼯业⽤地改变为新型产业⽤地，将旧⼯业区升级改造为新型产业园。
“⼯改⼯”——梵⽊Flying国际⽂创公园
成都东南⾓，曾坐落着建⼚超过50年的成都乐器⼚。伴随着传统⼯业衰退，⼯业时代向后⼯业时代转变，成都乐器⼚⼀度⽆⼈问津。
曾经的成都乐器⼚，2013年以“创意设计公共服务平台、四川原创基地”为核⼼，汇集创意设计、⾳乐产业、青年创业孵化、艺术创作、产品研发、艺术展⽰体验等功能的梵⽊创艺区诞⽣。
化、艺术创作、产品研发、艺术展⽰体验等功能的梵⽊创艺区诞⽣。
梵⽊创艺区是中国西部“唯⼀双产业链园区”，即⾳乐产业+⽂化创意双轨发展，也是成都市全⾯建设国家中⼼城市“西部⽂创中⼼”的标杆园区，延续⼯业的⽂脉，从⼯业遗存中挖掘美感，融合历史、⽂化、艺术与现实，让场地获得再⽣⽽焕发新的活⼒，也使得这⽚⼟地重新焕发了⽣机。
“⼯改⽂创”指利⽤城市内的⼯业遗存打造新型⽂创园区。将封闭的科研⼯业园区转型为复合的开放式城市公共空间。“⼯改⽂创”——TESTBED2贰⼚
鹅岭⼆⼚以前是⽼印刷⼚，是民国中央银⾏印钞⼚旧址，之后更名为重庆印制⼆⼚。这座拥有77年光辉历史的印刷⼆⼚，是重庆的彩印中⼼和西南印刷⼯业的彩印巨头，后来废弃。
运⽤“寄⽣建筑”的理念，结合当代“在地化”的设计创作⼿法，尽可能保留其不同年代的建筑元素和时间印记，引进国际知名⽂创品牌“TESTBED”落户渝中，协同优秀设计师团队、艺术家、创意⼈，共同将⽼⼚房打造成为历史与当下、记忆与未来对话的开放性空间，即贰⼚⽂创园区。
⾛进现在的贰⼚⽂创园区，随处可见历史的痕迹，已经掉漆的扶⼿、斑驳的外墙、⽣锈的铁门、颇具年代感的旧⼚房，使⼈体会到了沧桑感。观景平台、天梯过道、个性标牌以及部分“寄⽣建筑”，吸引了⽆数⼈过来拍摄拍照。
⾄今，⼆⼚已发展成为重庆备具代表性的特⾊⽂旅商业项⽬，成为重庆对外⼀张靓丽的新城市⽂化名⽚。
城市更新的⽬标不仅是令更多的居民和务⼯⼈员能更好地使⽤这个传统的公共场所，也在满⾜当代⽣活的需求的同时提升其⽂化性，共同述说着城市的⽣活。
⽼旧/存量商业改造
城市更新已经成为社会各界的热点话题，其核⼼部分——存量改造也愈加受到重视。
探究其原因，在于城市化进程的减速、增长红利的消失，推动着整个商业地产市场从增量市场向存量市场的过渡。⽽在存量时代，改造更新是保持购物中⼼⽣命⼒的重要⼿段。
2016年11⽉，⼤悦城地产旧改项⽬⼜新添⼀员。它是⼤悦城以对标价13.6亿收购上海长风景畔⼴场项⽬改造⽽来，也是⼤悦城地产在上海的第⼆个项⽬——上海长风⼤悦城。
被收购的长风景畔⼴场此前是⼀个经营惨淡的项⽬。它在2015年时，已净亏损接近3亿元。长风⼤悦城是⼤悦城地产旗下⾸个“边改造、边运营”的项⽬。
为了让长风⼤悦城给⼈⽿⽬⼀新的感觉，团队在改造时做了全新定位。他们将客锁定为都市⽩领及中产阶级品质家庭，并迎合了周边客家庭和商务的双重特性。
集合上海法租界各类业态和⽹红爆品，通过艺术、⾳乐、⽂创、美体、轻⾷等业态，并在街区内，打造出上海⾸个购物中⼼⼥主艺术体验空间Herstory。
中⼼⼥主艺术体验空间Herstory。
长风⼤悦城延续⼤悦城品牌属性，以全新贴合时尚⼥性的体验式商业模式，成为时尚潮⼈运动休闲的打卡新地标。
在空间的改造过程中，要以消费者需求为中⼼，要⽤全⾯⽽整体的眼光去将策略综合运⽤在实际操作中，才能更好的实现空间改造，助⼒城市更新。
近年来，许多城市都⾮常重视从场景营造与⽣活相结合的⾓度推动城市发展、城市更新。通过场景营造，才不断激发城市发展的内⽣动⼒，进⼀步筑牢城市未来发展根基。有效推进“场景营造”的核⼼是“⼈”，“场景营造”的核⼼⽬标正是
以“⼈”为核⼼推动城市发展⽅式的转变，⼈将成为新产业、新经济的创新主体，同样从中到了更多的发展机会和机遇，和这座城市共同成长。
着眼“⼈”推动城市发展⽅式转变，将“场景”作为“聚⼈”的重要⽅法和路径，持续推动营城逻辑由产业营城的“产—城—⼈”转变为场景营城的“⼈—城—产”，筑景成势、营城聚⼈，不断激发城市发展的内⽣动⼒，进⼀步筑牢城市未来发展根基。
如何营造城市场景
“场景⼒”构建的重点不仅是氛围的营造，更重要的是从主题设置到业态配⽐的运营，再到⽂化内核。⽽这些多项因素叠加之后，带给消费者的便是持续的、长久的吸引⼒。
01 有主题的城市更新，构建场景⽣命⼒
从街道、建筑、临街商业、景观休闲和⽂化等整合成⼀体，在匹配运营的基础上，为每⼀家店再次设计了门头，并通过⾊彩与材质的表达，打造门头与⽴⾯之间的对⽐配合，让每⼀家店既“独⽴”，⼜成为街道主题的⼀部分。加以年轻⼈打卡传播，吸引了更多的⼈慕名⽽来，让街区活⼒永不落幕。
02 有度假价值的城市更新，“场景⼒”构造
营造了⼀个与此地消费⽂化契合，并进⾏创新的“场景⼒”。强烈的“场景⼒”，带来传播、打卡和话题，进⽽逐渐成为⼀座城市的新度假名⽚。强烈的“场景⼒”，带来传播、打卡和话题，进⽽逐渐成为⼀座城市的新度假名⽚。
03 全⾃持与强运营
在国内，凡是能维持⾼⽔准场景体验的商业项⽬，⼏乎⽆⼀不是“全⾃持”和“强运营”：产权归属相对统⼀，能被运营⽅所有效管理；强控⽇常运营，不仅仅是品牌的选择管理，甚⾄要涉及到门头、招牌、橱窗等等细节，来为整个场景的品质服务。
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海南酒店价格所有的城市更新其最⼤的价值就是对整个⽣活环境、整个板块价值的改变，对于周围住户来说，将拥有⼀个更好更全的⽣活配套；对于整座城市来说，可能⼜多了⼀个⽣动精彩的⽂化地标。
