（地产市场分析）广东省惠州市房地产项目可行性分析报告
《昊地喜悦城果花园》
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可行性研究报告
刘美奇
一.项目概况
（一）项目名称、建设地址、开发单位
1.项目名称：昊地喜悦城果花园
2.建设地址：惠州市惠城区江北西4#小区
3.开发单位：
单位名称：惠州昊地置业有限公司
成立时间：2007年
注册资本：1500万元
注册地址：惠州市东湖西路168号和庆商务大厦12B
法定代表人：周先军
经营范围：房地产开发与销售
（二）项目建设规模及主要内容
占地总面积 64214.6㎡狮子林和拙政园哪个好玩
建筑总面积 174500㎡
其中：住宅建筑面积 124072㎡
商业建筑面积 4822㎡
综合楼面积 800㎡
幼儿园面积 1842㎡
地下室及架空层面积 42964㎡
可售建筑面积:
其中：住宅建筑面积 124072㎡
中国旅游城市排行榜2020商业建筑面积 4822㎡ 地下室车位（机动车位） 989个
（三）项目投资规模及效益预测
项目总投资 50126.02万元
其中：项目土地成本 8348万元
前期费用 2094万元
英国白金汉宫简介建安成本 27920万元
工程基础设施 942.95万元
其他费用 502.35万元
管理费用 418万元
不可预见费 837.6万元
销售费用 2269.29万元
销售税费及附加 4273.83万元
财务费用 2520万元
项目总销售收入预测 75643万元（100%销售率）
项目税前利润 25516.98万元
项目税后利润 19137.73万元
项目税前利润率 33.73%
项目税后利润率 25.30%
（四）项目研究工作数据来源
1.惠州市国土资源局
2.惠州市房产局
3.惠州市统计局
4.搜房、惠房网站
5.房地产相关法律法规
二.项目投资环境和市场研究
惠州房地产业正在蓄势待发，新一轮的发展机遇即将来临。
惠州市现有城市人口250万人，是一座以电子工业（全国8强）、石化、化工、服装业、制鞋业的强劲发展为依托的新兴城市。拥有全国最大的中外合资企业中海壳牌石化，以及SO
NY、LG、联想等世界500强的大型企业。2008年，惠州荣获“国家文明城市”，并被评为“世界最适宜居住城市”。惠州正成为全社会极为关注的经济快速增长地区…… 2013年，全市生产总值（GDP）1414.7亿元，比上年增长13.2％。其中，第一产业增加值90.3亿元，增长3.8％；第二产业增加值789亿元，增长13.3％；第三产业增加值535.4亿元，增长14.7％。三次产业结构由上年的6.9：56.8：36.3调整为6.4：55.8：37.8。人均GDP达35819元，按市场平均汇率折算为5244美元。
中国十大名胜古迹图片来源于惠州的财政总收入391亿元，比上年增长20.6％；全市地方财政一般预算收入101.5亿元，增长30.1％；地方财政一般预算支出134.7亿元，增长26.7％。其中，教育支出25.8亿元，增长30.9％；社会保障和就业支出13.7亿元，增长30.4％；医疗卫生支出8.1亿元，增长15.0％；农林水事务支出13.2亿元，增长25.2％。税收总收入348.4亿元，增长20.0％。其中，国税266.4亿元，增长20.4％；地税81.9亿元，增长18.8％。
