2007年12月
项目名称：三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划委托方（甲方）：三亚市规划建设局
国家事业法人代码： 40001083—0
城市规划编制资质证书等级：甲级
城市规划编制资质证书编号： [建]城规编第（021001）院长：（李晓江签名章）教授级高级城市规划师 总规划师：（杨保军签名章）教授级高级城市规划师
上海到嵊泗船票预订院规划设计成果专用章：
规划设计编制完成时间： 2007年 12月编制单位：中国城市规划设计研究院
主管院长：李迅教授级高级城市规划师注册城市规划师主管总工：朱子瑜教授级高级城市规划师注册城市规划师主管所长：贾建中教授级高级城市规划师注册城市规划师所主管总工：唐进高级工程师注册城市规划师编制人员名单：
项目负责人：冯宇钧高级工程师硕士
白杨高级工程师硕士
项目参加人：黄继军高级工程师硕士
烟台蓬莱旅游景点高集星城市规划师硕士
谢卫丽风景园林师硕士
刘袆洋工程师
刘洋城市规划师硕士
邹延杰工程师硕士
于海波工程师博士
规划协作单位：三亚市规划建设局
蓝武军高级规划师总规划师
陈汉华规划科长
常成云高级城市规划师
李波城市规划师
前言
2006年10月，在三亚市规划建设局（原规划局）举办的《三亚红塘湾旅游度假区概念规划国际征集》中，中国城市规划设计研究院方案获得优胜，正式承接三亚市红塘湾旅游度假区控制性详细规划的编制工作。
我院长久以来与三亚市在各个层次规划编制工作中有良好的合作基础，并且三亚市另外两大著名海湾（亚龙湾、海棠湾）的控制性详细规划编制任务也由我院同期编制，因此院领导对本项目十分重视，把该项目列入院管项目，并委派朱子瑜总工进行技术监管，指派贾建中所长统筹组织，由原投标团队组成控制性详细规划编制工作项目组，在06年11月正式开始控制性详细规划编制工作。
2006年11月至2007年3月期间，规划编制工作项目组对现场进行了深入踏勘，对相关资料进行了充分研究，并广泛听取三亚市领导、规划局、开发业主、地方众等各方的意见，充分考虑和平衡了公共利益和局部利益，最终形成了定稿的控制性详细规划方案方案，该方案既兼顾了不同诉求的土地利用方式，又融合了不同开发强度的梯度控制，获得各方认可。2007年3月至6月，规划进入成果编制阶段。2007年6月25日，由来自北京市、海南省和三亚市的权威专家对规划成果进行评审，专家们在充分肯定规划成果的基础上，对规划成果提出了进一步的调整意见。2007年6月至10月，项目组根据专家评审意见继续对规划成果进行调整和修改，形成精简的控制性规划汇报方案，于2007年12月上报三亚市规划建设委员会并获通过。根据规委会意见项目组进行了第二轮调整并形成了最终的规划成果文件。历时1年2个月，三亚市红塘湾旅游度假区控制性详细规划至此完成。
三亚家庭旅馆项目组要感谢朱子瑜总工，感谢他在繁忙的工作中还时刻关注本项目，并给出极具建设性的指导意见。项目组还要对三亚规划建设局总规划师蓝武军先生表示特别感谢，感谢蓝总在整个规划编制过程中对本项目给予了充分支持和无私帮助，表现出对三亚市海湾开发的深切关注与成熟理解，对本项目规划成果的酝酿和发展作出了重要贡献。
项目组全体成员 2007年12月
总目录
⏹实施细则
第1章总则 (1)
第2章规划用地布局 (1)
第3章土地使用控制 (1)
第4章道路交通控制 (3)
第5章配套公用设施控制 (4)
第6章绿地控制 (4)
第7章空间环境设计 (4)
青岛游玩十大景点第8章建筑控制 (4)
第9章市政设施 (5)
第10章附则 (6)
⏹分图图则
⏹规划说明书
第1章规划背景 (1)
第2章规划依据 (1)
2.1规划依据 (1)
第3章上位规划要点 (1)
3.1《三亚市城市总体规划》（1995-2010） (1)
3.2《三亚市城市总体规划（1995-2010）重大调整２００６年》 (1)
第4章现状概况 (2)烟台科技学院
4.1区位条件 (2)
4.2用地条件 (2)
4.3开发条件 (3)
第5章开发策略 (3)
第6章规划目标与定位 (4)
6.1规划定位 (4)
6.2规划目标 (4)
第7章用地规划 (4)
7.1规划设计原则 (4)
7.2空间结构 (4)
7.3用地布局 (5)
7.4人口容量估算 (6)
7.5用地细分 (7)
7.6公共服务设施 (7)
第8章道路交通规划 (7)
8.1交通发展策略 (7)
8.2路网系统 (8)
8.3重要节点 (8)
8.4交通设施 (8)
8.5道路竖向 (9)
第9章绿地系统规划 (10)
9.1指导思想 (10)
9.2绿地规划 (10)
第10章空间环境设计 (11)
10.1总体构思 (11)
10.2功能空间设计 (11)
10.3环境设计 (12)
第11章建设开发控制 (14)
11.1开发强度 (14)
11.2建筑高度控制 (14)
11.3建筑后退红线 (15)
11.4建筑形体与彩 (15)
第12章工程规划 (16)
12.1给水工程 (16)
12.2排水工程 (16)
12.3供电工程 (17)
12.4电信工程 (18)
12.5燃气工程 (18)
12.6管线综合 (19)
第13章防灾规划 (19)
13.1防洪规划 (19)
13.2消防规划 (20)
第14章规划实施控制 (20)
14.1发展时序弹性控制 (20)
14.2居民安置指导意见 (20)
附件一：三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划专家评审意见
附件二：三亚市人民政府关于同意三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划的批复
附件三：三亚市规划建设局发布的三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划公告
