随着上海GDP越过人均4500美金以及中国加入WTO以后，上海楼市已经出现了两个不同层
面上的市场需求。
随着全球经济一体化进程的加快，特别是上海加快国际化大都市进程的建设，上海房地产开
发以解决普通市民百姓的住房问题为目标的主流市场会更加健康发展，并且会吸引一部分国
际资本进入这个市场，也就是通常意义上说的“狼来了”的问题。但同时，为满足日益增长
东部华侨城有什么好玩的项目的另一个层面上的需求、与上海日益优化的投资环境相配套的、适合大批来自世界各地和国
内富有体居住的市场将迅
乌兰察布地图
能称得上“国际化大都市”
的城市，一般都会有占这个
城市总人口15%的外籍人士稳
定地居住下来，与这个城市
融为一体。建设一个“最适
宜于世界各国人士居住的国
际化大都”的目标被提出来
了。它标志着与上海日益优
化的投资环境相配套的居住
环境也同时瞄准了与国际接
轨的目标。
上海紫园是在中国进入WTO 后，上海作为建设一个“国际化大都市”为城市建设目标的大背景下诞生的。与国际接轨走 国际化大都市之路，意味着上海将奉行更加开放的政策，将更加加大改善投资环境的力度，
大量吸引国际资本、高新技术和高级人才及世界级著名大企业、大集团或跨国公司进入上
海。上海紫园的诞生，正是顺应了这种市场需求，成了满足另一个市场层面需求的代表或一
种象征。它同时提出了“商品住宅”进入国际市场的问题，上海紫园的开发是具有前瞻性眼
光的。
二、“世界级别墅”的“塔尖型”定位
上海紫园是瞄准了国际市场这个大背景的产物。它发现了上海楼市中与“国际化大都市”相
匹配的适宜于世界级著名大企业、大集团或跨国公司富豪们居住环境的市场空缺。
“高处不胜寒”同时也回“独领风骚”，上海紫园“世界级别墅”的定位引起各方的高度关
注与揣度。原因很简单，因为上海紫园实际上处在了上海楼市，也许是全国楼市的“宝塔
尖”上。因为它的市场定位是“世界级别墅”，瞄准的是世界级水平的豪华居住区。上海紫
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合肥到黄山旅游攻略二日游园正在走着“第一个吃螃蟹”的道路。第一个敢吃“螃蟹”的人是英雄，当然同时也是要冒
极大的风险的。
在我们担心市场的层面客户是否有足够的容量支持紫园的销售，这批富豪级的客户是不是都
青睐与上海紫园的别墅的同时，我们应该看到，紫园的别墅并不是每栋都卖1.3个亿。同是
顶级别墅有的是上亿的天价，有的可以是几千万甚至几百万，顶级的价码的游走空间还是很
大的。紫园就是这样通过一栋国内首曲一指的天价别墅的价码，提升了整个楼盘的档次，在
市场上轻易的奠定了“第一顶级别墅”的形象，这不失为一个顶级别墅推广的高明的策略。
三、锁定目标客户
1、客户来源
上海紫园的目标客户是那些来自世界上著名的的银行，跨国公司，驻足上海的人们。作为来鲁山县人民政府
上海投资的金融家、企业家和管理者，必定要在上海到适合他们居住的场所。因此，“上
海紫园”就是要为那些在上海有自己事业的国际人士提供符合他们需要的居所。
2、目标客户特征
紫园的客户大约还具有以下几个特征：A、他们都是非常非常有钱的、有的世袭的、有的
南诏风情岛
是富了十年以上的；B、他们一般不亲自参与购房的每个过程，有的带着律师，设计顾问来 的，有的是由部下或代理人来的；C、他们全部是有在国外生活的经历；D、他们关心的总
是与一般客人不同，至少是不太关心价格。
四、选择世界级别墅区址
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648国际上顶级别墅一般都在离市中心30分钟车程之内的近郊、且具有丰富自然和人文景观的胜地，“上海紫园”一期建在西佘山脚下、基地内自然河道水深3米，面积达20万平方米以上，依山傍水、自然景观得天独厚；从市中心沿沪青平公路到“上海紫园”车程也就20分钟左右；另外“上海紫园”位于具有1200年历史的松江区，人文资源十分丰富，佘山顶上的天主教堂也有超过100年的历史。同时，政府就近开发的松江区大学城，即将建设的影视城等文化设施都为“上海紫园”年在区域奠定了深厚的文化基础。五、建造世界级别墅
1、豪华规划紫园一期开发的1300亩土地上，水面积就达到300亩以上，园内形成纵横水系。规划设计150栋豪华别墅，平均每8亩建一幢，最高达到20亩以上一幢，建筑面积一般都限定在500平方米以上，每户都可建造泳池、高科技安全系统等设施。小区内别墅一般都建有私人码头，游船可以在水面上自由行进。紫园使用世界上最高档的设备和建材，在寸土寸金的地段建造全装修的精品豪宅。单幢
售价
最低1800万元，最高超过1亿元。这是一个专为内国内富豪、超级富豪建造的大型顶级豪宅
区。紫园的建设目标是让业主生活在“上海紫园”与生活在国外的富人区完全一样。
2、十大设计理念
（1）设计极品
本项目设计的最高理念就是一定要做极品，要建造中国第一的高品质、高质量的顶级豪华别
墅。而这第一栋更要成为精品的代表。所谓“顶级”不仅因其豪华与昂贵，其设计已与上一
代别墅产品有很大不同。售价是衡量别墅质量的主要指标。因为一般情况下，价格是根据别
墅所具有的综合条件确定的。价格反映了产品所具备的各种资源和配置的综合。上海紫园别
墅定价可突破1亿元，其所具的条件也必然具备相应的价值。
（2）重视利用和保护环境资源
该项目最大的优势就是具备绝佳的环境资源。如何最大限度地利用这些资源是本设计的首要
任务。应该从规划形态，景观朝向等方面，充分利用场地内的水面和植被，以及场地外佘山
的借景。
（3）重视设计的整合性
顶级别墅的开发与设计是非常复杂的系统工程。仅把价位提高，或把面积做大，是难成为顶
级别墅的。必须把这些方面综合做到，没有特别明显的缺项，品质才能上去。景观和建筑应
同时考虑，室内和室外空间两个系统都应该相对完整，都有很好的艺术价值和使用价值。使
建筑与室外景观达到“计白当黑”，“阴阳互补”，缺一不可。
（4）强调私密性
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私密性是新一代别墅设计的新需要。以往别墅设计没有重视这一点。随着贫富悬殊，不同阶
层的分化，这也是不可避免的趋向。
（5）加强艺术表现力
顶级别墅的艺术和展示功能不亚于居住要求。别墅设计和普通住宅设计有很大区别。普通住
宅应以节省为目的，把交通面积，楼梯间和走廊面积压到最低，多一平米也是浪费。但别墅
不同，除了使用功能以外还要注重艺术性。本设计强调那些艺术性强，展示性的非必要的居
住面积，它们对顶级别墅的奢华需求是必要的。它反映了顶级别墅的品味和建筑空间艺术效
果。
（6）重高档次和高配置
买顶级别墅的人是不会在乎价格的，只会在乎设施是否齐备。如果档次不够再便宜也不会
买，这是顶级别墅和普通别墅的区别。
（7）发挥个性
顶级别墅的个性与原创性受到越来越多的重视。在同一个项目中，发展商要求种类越多越
好，而不象上一代别墅，同样的设计重复建造一大片。对上海紫园顶级别墅，市政府就明确
要求不能有重样的，唯恐批量生产的建筑样式使该项目流于低俗。作为紫园这样一个引领潮
流的项目中的第一栋别墅，本设计着力于张扬个性。
（8）表现时代精神
2002年设计的别墅，可能要到2003年推出，其设计要有前瞻性。别墅的个性、艺术性应该
和前两年的上一代别墅有很大区别。所谓时代感就是要充分反映新一代的审美要求、材料技
术、工艺加工水平。
（9）室外装修室内化
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随着国内消费水平的大幅提高，别墅的买主已越来越不满足传统别墅的外观。平淡的外装面
材也难以体现豪华与气派的特点。外装作为构成豪宅外观的重要一环，已在用材、细度、风
格等方面越来越接近室内设计的标准。
（10）别墅住宅公建化
象上海紫园这样大型豪宅的功能要求已经与一个小型会所的要求很近似。做这样的别墅设计
应该突破传统别墅设计的框架，把别墅做为公建来设计，也就是别墅设计公建化。正是因为
具备全面超前的意识和无与伦比的资源，被评选为“上海十大特别墅”之首的上海紫园别
墅，肯定会对中国的别墅开发产生重大和深远的影响。
3、户户经典的个性化设计目标
在别墅的设计方面，紫园特别邀请10名世界顶级设计师，完全按照客户的要求度身定制，
不提供任何样板房，力争做到户户经典。“世纪级别墅”的第一层含义就体现在国际化的开
发理念上。世界上真正的豪宅是十分符合人、体现客人个性化要求的住宅。“上海紫园”采
取完全度身定制的办法，在打造大环境的同时，聘请世界著名的10家设计事务所，为客人
度身定制、使其能达到真正的完美和舒适。
1#号别墅
由澳洲五合国际建筑设计集团刘力博士设计，上海嘉城兆业房地产有限公司开发的“上海紫
园”1#别墅为目前中国大陆定位最高、售价最贵的花园别墅，售价为人民币1.3亿元。
而澳洲五合国际建筑设计集团设计的1#别墅位于上海紫园的西区，占地18亩，建筑面积
1461平方米，全部为钢结构，建筑外观为独特的紫荆花造型。设计师本着利用和保护环境
资源、强调艺术表现力，发挥个性、表现时代精神、完善使用功能等理念，将1#别墅设计临沂大学是一本还是二本
成融私密性、艺术性、时代性和功能性于一身的高品质、高质量的顶级豪华别墅。
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