论鬼城，北有鄂尔多斯，南有防城港。这是已知且公认的。但从长远来看，南宁的五象新区颇有取代防城港成为南中国超级鬼城之势。话说，风生水起的五象新区不是活蹦乱跳的吗？2015年南宁卖的最疯的10个楼盘中，五象新区就占了6个席位，房价也一天一个样直逼大凤岭，怎就和鬼城扯上了关系？ 诚然，小剑和大家有同样感受，五象新区每天都有新变化，简直可以用日新月异来形容。一个月不去五象新区，就有点不认识了。
栋栋高楼拔地而起，道路桥梁又宽又靓，大牌房企蜂拥圈地，地价房价水涨船高……举全广西之力打造的五象新区看起来正朝着“国际化大都市”的“新南宁”阔步迈进。但只看表面是远远不够的。表象风光无限，实则乌云笼罩，泡沫正不断吹大。对不起，小剑开篇就要抛出6个伤人的观点：
1、超高层是五象新区下错的第一步棋。如果住宅尚可靠刚需存活，超高层则非死即伤。
2、低收入高消费的南宁经济底子太薄，靠花哨的表面功夫支撑不起庞大的五象CBD蓝图。
3、路通了，桥搭好了，房子也卖出去大把了，关键是有没有人来居住来经商。解决不了人的问题，前面铺垫再好结局都是失败。
4、铁打的营盘，流水的领导。规划都是美好的，现实常常是残酷的。凤岭北、东盟商务区、相思湖CBD都是现实版教材。
5、任何时候眼光准能赚大钱的都是少数人，蜂拥而入大五象欲赚大钱的，结局往往是亏钱。时代已经不同，不要再念念不忘10年前的埌东凤岭低买高抛的故事了。
6、爬的越高，跌的越惨。南宁房价一旦出现下跌，最先倒下且跌得最惨的就是五象新区。
看了上面的观点，很多人会不喜欢。比如大力开发五象新区的政府部门，比如重金拿地建房的开发商，比如已经入手五象新区的购房者……之所以做出上述论断，小剑是有原因的，请君往下看。道路仅是很宽而已
路桥工程是五象新区最为得意也是常拿来对外炫耀的一环。配套先行，路网先行。这一点，相比凤岭及商务区的羊肠小路，五象新区确实有进步。2006年，《南宁市五象新区概念性总体规划》一出台，五象新区大动脉——五象大道随即就通车了。 有了前车之鉴，当局深谙“要致富先修路”的道理。五象新区号称三横三纵，三纵指银海大道、平乐大道、龙岗大道，三横指堤园路、五象大道、玉洞大道，路都很宽且早早通车。为了与其他城区接轨，还火速建了五象大桥、南宁大桥等，良庆大桥、青山大桥和青坪大桥也将陆续搭好。东营一日游最佳景点一览表
但是，路仅是很宽而已。首先，路况很差，刚修好没几年的主干道，如今已是满目疮痍，到处是大坑。你可以说是大车多给压的，但小剑要说道路这么不紧压，修路的也太偷工减料了吧？你可以说政府就是靠“修了再拆，拆了再修”来拉动GDP，那小剑只能说能不这样糟蹋纳税人的钱吗？其次，空气质量堪忧。最近没吃粉的建议去五象走一遭，去五象就是去吃粉（尘）。
再者，谁说五象新区不堵车？还没什么人入住的五象新区，平乐大道五象大道已经常见塞车了，你敢说以后不堵车？房价涨得太快，必定跌得最惨
南宁7城区（算上武鸣），五象新区（包含良庆区和邕宁区）的房价已经赶超西乡塘、兴宁、江南等老城区，排在第二位。而就五象新区各板块来看，五象核心区早已迈上8字头，五象湖也攀上7字头，房价已经直逼凤岭北。（以下房价由小剑初步估计，仅供参考）还是一片大工地的五象新区，房价已然这般高了。小剑觉得很不合情理，完全是政府、开发商、媒体合力炒起来的。送它两个字：虚高！
可笑的是，目前仍有不少媒体拿10几年前的埌东凤岭比喻现在的五象新区，鼓动投资者购房者赶紧入手五象新区，等着10年后暴涨几倍。
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要小剑说，这帮媒体也是够黑的，这能比吗？简直是瞎闹。五象新区供应那么大，房产税又要来了，现在7000元买入，以后10000元卖出都是亏的，不信你就试试。而一旦南宁房价下跌，最先下跌的不会是市中心，不会是人气旺的老城区，必将是支撑力不够的五象新区。超高层种下祸源，烂尾空置是归宿
南宁“天际线”不断刷新，五象成为超高层地标集中地。初步估计，五象新区规划及在建的100米以上超高层达100栋，其中200米以上约20栋，还不乏300+、400+，甚至500+的。当然，多数尚处于规划或在建状态，已建成的寥寥无几。(规划528米高的天誉东盟塔。)
小剑认为，这完全是面子作祟，更是祸源。如今，五象新区已经品尝到超高层商办难卖的苦楚，无市又无价。
有些项目号称开盘一下子卖出好几层的，多是自欺欺人。广西经济实力和潜力都在那摆着，不是打出对接东盟、总部基地的旗帜就能吸引到一大批外来实力企业的。
而今，实体经济不景气，商办市场供给过剩，也将进一步加大超高层商办销售以及招商难度，未来五象新区尤其是总部基地写字楼、购物中心即使建起来，空置率也将非常高。说的难听点，烂尾空置将是不少超高层的归宿。规划再美也是规划，勿忘相思湖
规划就没有不美的，但规划毕竟是规划，与现实必然存在着差距。
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各大银行、企业会搬过去吗？政府等党政机关单位会搬过去吗？仙葫开发区就是例子，当机关单位不去那里后，当地铁1号线改道后，仙葫也就注定失去了吸引力。
相思湖CBD也是例子，政府换届后，并入高新区后，发展倾斜后，也就没有了CBD。
况且，如今党风正严，八项规定下，广西各机关领导断然不敢享受五象新区高大上的办公楼。(五象新区规划效果图。)
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五象新区很大，比埌东凤岭要大好几倍。埌东凤岭，开发10余载，现在才稍微成点形。而开发五象新区这么大一个地方，把它建成有点模样，有点成熟，需要多少资金，需要多少年？发展可以等，领导愿意接吗？铁打的营盘，流水的领导。这届爱五象，下届爱五象，你能保证下下届还爱五象吗？难道这样的例子还少吗？房企固然很牛，没有人气全盘皆输
必须承认，南宁各区域中五象新区的房企最牛，集合了全国无数重量级房企，什么地产一哥万科，宇宙第一绿地，多元大佬恒大，商业龙头万达，三四线杀手碧桂园，以及富力、雅居乐、合景泰富、宝能、世茂、龙光、光明、阳光城、中铁建等等，都是响当当的名号。
但打着“新南宁”旗帜招摇撞骗者也不在少数，如五象中央广场、亚美国际、坤澜香堤等，就骗走了不少人一辈子的心血。这与当年崩盘的北海有的一拼。
退一步，即使没有这些烂盘，五象就无敌了吗？
可以说，现在的五象新区，路通了，桥搭了，工地热火朝天，房子大卖特卖，现在就差人了！可是谁去……如果解决不了人的问题，前面铺垫再好结局都是失败。不妨回看凤岭北，
已经接近成熟状态，可入住率有多少？亮灯率有多高？175平方公里的五象新区需要多少人才能装满？能吸引到那么多人吗？此处应留下一个大大的问号？
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