目录
三日游去哪里比较好
前言 (3)
1、中央政策：支持市场发展，维护市场秩序 (4)
2、地方政策：规范和支持并重 (5)新加坡十大景点
第二章企业篇-合作谋共赢，项目多元化，融资有空间 (12)
1、合作成为主题词 (12)
2、项目端：多城市、多企业、多类型 (13)
呼伦贝尔大草原五日游
3、融资聚焦头部房企 (14)
第三章趋势篇-扩大融资，着眼细分市场，深耕重点城市 (15)
总结 (17)
前言
2020年是长租公寓市场的秋冬季节。疫情全年笼罩的情况下，长租市场的供需两方都遭到了打击，尤其是需求端，在2020年上半年有很大的缩减。另一方面则是市场本身积攒的巨大风险在疫情下集中爆发了。不计成本扩大规模，以求在垄断市场后获得垄断利润的经营方式，得到的结果就是资金链断裂，“爆雷”不断。
对于长租市场的表现，政策端一面加强监管，一面多渠道支持。长租公寓的乱象离不开“长收短付”、“高收低租”、“租金贷”这几个关键词，政策监管的发力点也着重打击高风险的经营行为，包括规范市场主体行为、禁止高风险经营、监管租金等方式。在支持市场的发展上，政策端的举措多着眼于财政补助上。同时，政策在供给增加、疫情相关等方面也进行了发力。
长租市场本身存在诸多问题，但也有向好的一面。市场面临最大的问题是还没有企业摸索出长期稳定的盈利模式，2020年“爆雷”就是经营端有缺陷的集中体现。企业面临着低毛利、供求不稳定、资本市场不认可等诸多压力，但是不少企业也在积极摸索如何做好这门生意。许多企业在细分市场开始积极发力，试图通过提供高附加值的产品获得更高利润。企业间的合作也越来越多，许多大型的房企、金融机构也积极参与并合作，分摊市场的风险，摸索多元化经营的方式。
长租市场的未来是值得期待的。只要市场的需求依然存在，这个市场终会走出一条合适的发展之路的。政策端仍然将对长租市场继续支持，保障人民的居住权。融资端，长租市场目前的融资额相比市场还有很大的想象空间。企业也在后疫情时代不断探索可以长期获得收益的经营模式。相信在多方发力下，长租市场的未来将会更加稳健。
第一章政策篇
鼓励发展与加强行业规范并重
在政策方面，2020年的政策基调分为两方面，一面是积极培育市场，促进市场的发展，另一面是加大对市场的规范。在中央层面上，政策更多着眼于对市场的支持和促进。在地方层面上，政策在规范市场和支持市场上均有侧重，尤其是在市场风险较大时候，在市场规范、加强监管上进行了发力。同时，地方政策也因地施策，在多个方面支持长租市场的发展。
1、中央政策：支持市场发展，维护市场秩序
2020年，中央的总体基调是大力维护和发展长租市场。以保障人民的居住权为出发点，大力发展长租市场，在财政、立法、土地等方面都给予了支持。同时，在立法端加强了对市场的管理，进一步维护市场的秩序。
广州番禺莲花山风景区具体来看，政策主要包含以下几方面：从整体基调上看，2020年中央在长租上的相关政策是以发展和保障市场为主的。坚定不移地落实房地产的长效机制、加强住房保障的体系建设、扩大保障性租赁住房的供给是中央层面一以贯之的原则。同时，为了鼓励发展长期租赁住房，有关部门落实和完善发展租赁住房的规划、土地、税收、金融等支持政策，从多个维度保障市场的运作机制。在立法的相关工作上，住建部在9月对《住房租赁条例（征求意见稿）》（下称《条例》）进行了公开的意见征询。《条例》主要在市场行为的规范、权利人的权利保障、不当经营行为的禁止、租金的监管等方面在立法层面做了规定。主要目的是针对长租市场的乱象进行有针对性的整治，保障长租市场可以稳健地运作。在财政保障上，财政部和住建部公布了2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，包括天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安8个城市。按照住建部之前公布的规则，这8个城市在3年的示范期内将合计获得198亿的财政补贴。
表：2020年中央层面住房租赁政策相关一览表
数据来源：中指研究院整理
2、地方政策：规范和支持并重
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2020年，地方政策在规范市场上的政策频出。主要原因是市场积攒的风险在疫情的背景下爆发，破坏了市场的正常运行机制，给人民生活、社会稳定带来了不良的负面影响。除了在稳定市场秩序、规范市场主体行为上发力之外，各地政府还在财政支持、疫情防控、市场供给增加等方面进行了倾斜。一面规范市场，让市场可以有序运作，防止市场再次聚集风险。一面大力支持，帮助市场积极恢复。
规范市场秩序政策频出，维护住房租赁市场运行
在2020年地方关于长租市场发布的各项政策中，占比最大的就是市场规范类的政策。据不完全统计，市场规范类的政策在全部政策中的占比接近4成。长租公寓的市场发展还处于早期的阶
