可
行
性
分
析
报
告
日期：二〇一二年三月二十五日
一 前言
为了积极响应国家旅游局提出的“中国乡村游”主题目标，切实推进广东省东源县乡村旅游业的发展，使“乡村游”成为东源县经济新的增长点。经考察研究，在东源县义合镇抚州——依托东江河畔和将军帽山得天独厚的地理区位优势开发新建一个风光秀美、森林葱郁、人与自然和谐的集“登山观光、沙滩玩耍、休闲钓鱼、观光有机农业、休闲住宿、农家特风味小吃”于一体的“现代生态有机农业健康乐园”。 二 项目概况
顺景现代生态有机农业健康乐园，位于东源县义合镇抚州村，依着有“神山”、“圣山”、“灵山”之美誉的将军帽山，傍着优美的东江河畔。项目用地在顺景农民合作社赤灵芝种植基地内。项目占地面积约1500亩。
三 项目的必要性
1．当前返璞归真，回归大自然，放飞心情感受，赏农村风景，过农村土生活，观光现代有机农业，吃农家饭菜，体验农村淳朴的农家生活的自然、健康休闲，已成为现代旅游业发展的必然趋势，以开发现代生态有机休闲乐园观光旅游为主，以农家乐旅游为辅，提供农家木板房住宿与农业特饮食，既可充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村经济建设的发展。
2．顺景现代生态有机农业健康乐园“有机农业观光”、“农家乐”“健身”旅游项目的开发建设是促进当地经济发展和农民众致富奔小康的需要。随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党委、政府的高度重视，整合开发利用现有的旅游资源条件，促进了当地经济发展状况，拉动当地的消费水平，同时解决了农村部分剩余劳动力，增加了农民众收入，也促进了当地农业产业的发展，是一个一举三得的项目。
3.灵芝节 文化。、。。、。、
四 项目的可行性
顺景现代生态有机农业健康乐园 “有机农业观光”、“农家乐”“健身”旅游项目的地理位置优越，
旅游资源十分丰富，交通优势十分明显，粤赣高速贯穿全境，距珠三角城市圈不到200公里，距河源市区约30公里，东源县城约15公里；距闻名中外的苏家围客家乡村旅游区仅5公里。同时该项目又处在苏家围旅游圈边缘，可充分依托苏家围客家乡村旅游区的优势而吸引一大批游客前来旅游观光。且当地居民也意识到旅游业所带来的巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业的积极性很高。
五 项目建设规模与内容
（一）项目设施
1、景区基础设施建设
一是道路设施
包括景区公路、停车场、景区道路、林荫步道等
二是供水工程
三是排水及垃圾处理工程
四是通讯、供电等设施建设
2、景区改造
对原有的自然景点进行修缮，完善景区内的小设施，包括填整草皮、绿化环境等。
3、各功能区的规划与建设
一是参与性大田农业耕种区、山地巴戟天种植区及集观光、采摘于一体的茶园种植区
二是生态养殖区
三是滑草场、跑马场及宾馆、娱乐场所为主的休闲娱乐区
（二）旅游项目内容
1、 观光旅游项目：***新村、农业生态观光园、“八仙围炉”、“白银（人）石”、登山观光、瀑布观赏等。
2、农家乐项目：农家一日游、农事体验、客家婚嫁体验、民间信仰“作大福”、 特民俗演
出、学做独有风味的农家饭、挖巴戟天、用优质的山泉水亲酿美酒等。
3、水上乐园项目：垂钓、游泳、水上游乐、河中抓鱼、摸泥鳅、漂流等。
4、其它娱乐项目：篝火晚会、自助烧烤、下棋、打牌等
六 市场预测及分析
1、游客旅游心态分析
中青年市场：旅游者热衷于娱乐性、刺激性同时又具有放松心情，追求回归返璞自然的生活。
中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物、休闲等内容。350 400分适合走单招吗
专业市场：旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内容。
外来旅游者市场：热衷于民俗、民情、品尝、购物等。
2、项目客源预测
顺景现代生态有机农业健康乐园游客结构主要以闽粤等各沿海经济发达城市的游客为主。旅游方式主要以散客与团队并重，逗留天数为2-4天。旅客的动机以休闲、健身、度假、娱乐、购物等为主，区域内、省县内短途游客将成为景区客源的主要来源。据了解，***乡周边的永定土楼等旅游景点旅游形势日渐火爆，尤其前往紧临***边界世遗旅游景点的初溪土楼的各方游客越来越多，在2006—2009年期间，参观旅游人数及旅游收入呈现出急剧增长升温态势（见图1-图2）。以2009年为例，前往世遗初溪土楼的各方游客就达4.5万人次，如果其中60%游客来现代生态有机农业健康乐园观光休闲旅游，每年将带来2.7万人次的客源；***乡、下洋镇、平和、大埔、漳州等地约有37.6万余人员，若有40%的人员前来现代生态有机农业健康乐园观光休闲旅游，参与农家休闲旅游预计将有17.04的客源；以及来自其它旅游区的客源估计也将有6.26万人次左右,由此预计每年将会有25万以上人次的客源。
图1 旅游参观人数
图2 旅游参观收入
七 投资估算
项目总投资3.5亿元人民币。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投资15000万元；第二期工程从2012年7月——2013年6月完成投资6000万元；第三期工程从2013年7月——2014年6月、2014年7月——2015年6月分别完成投资7000万元。
八 经济效益和社会效益分析
（一）经济效益
本项目具有较强的旅游优势，经预测和估算，投资回收期约为8年，时间为2013年—2020年，从该项目建成第三年开始回收，预计年均游客量可达25万人次以上，根据人均消费300元计算，年营业收入可达7500万元，如按40%的低利润率算，年可获利3000万元（详见表3），则八年即可收回投资。
表3 生态休闲农庄投资及收益预测表 单位：万元 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
投资额 | 15000 | 6000 | 7000 | 7000 | | | | | |
年接待人数（万人次） | | 阜阳疫情最新消息今天封城了25 | 30 | 33 | 35 | 40 | 40 | 45 | 45 |
人均各项消费 | | 300 | 300 | 300 | 300 | 300 | 300 | 300 | 300 |
年总营业收入 | | 7500 | 9000 | 9900 | 10500 | 12000增城房价 | 12000 | 13500 | 13500 |
年利润 | | 3000 | 3600 | 3960 | 蒙自旅游景点4200 | 4800 | 4800 | 5400 | 5400 |
累计收回投资 | | 3000 | 6600 | 10560 | 14760 | 19560 | 24360 | 29760 | 成都旅游攻略一日游35160 |
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（二）社会效益
本项目建成后，有利于解决当地部分农村劳动力的就业问题，将促进当地经济的发展，增加当地众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还将带动辐射周边乡村经济、交通及其他相关行业的发展。
（三）生态效益
本项目在带来良好的经济和社会效益的同时，也为“创绿”工作可持续发展提供了重要保证。更为有利于取得竞争优势、蠃得游客和占领市场的先机，经济效益和环境效益并进一步得到优化。
九 环保措施
本项目建设过程中对自然环境不会产生破坏，反而进一步加强了绿化保护；在营业的过程中，对外不会排放废气、废渣、废水等“三废”有毒物质，对周边的环境也不会产生影响，是一个典型的环保型生态农业旅游休闲观光项目。
十 结论
本项目行业前景广阔，不仅符合了社会主义新农村建设要求和现代化城乡居民生活方式转移的需要，而且收益率高，风险小，对环境无污染，投资回报期8年，经济效益可观，社会效益显著，生态效益佳，具有一定的抗风险能力，项目可行，建议立项。
