论文
组员姓名：陈茜 吴芳燕 张素兰 许尹芸 毛梦丽
2012年5月27日
河阳古民居景区开发评价与分析
摘要：通过现场走访和班级讨论对丽水河阳古民居景区的经济、环境与社会效益进行了评估。结果表明，河阳古民居在保护古村落的同时，促进环境改善、经济的发展，并加强当地居民对当地风俗的重视。但同时也发现当前页存在不少问他：没有完善的设施建设，忽视了景区导游人员的培训等软件条件的改进；没有自己的品牌效应，投入不够。交通不便，景点较单一，吸引力不足等。针对这些问题，提出了一些相应的建议。
关键词：生态旅游，景区开发，导游服务管理
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中文摘要
1、项目背景分析—————————————————————5
1.1国家对旅游产业开发的政策形势
1.2国际国内旅游业发展的趋势
1.3河阳古民居景区开发现状分析
2、河阳古民居景区总体开发规划原则——————————————7
3、景区远景规划目标—————————————————————7
4、阶段性开发规划即景区的可持续发展及实施策略————————8
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4.1第一阶段：立足景区现有景点，完善基础配套设施，开发乡村旅游，加大营销力度，实现景区游客量的较大增长。
4.2第二阶段：细分旅游市场，针对特定顾客，开发特旅游景点及设施。
4.3第三阶段： 发挥产业互补优势，大力开发，形成绿环保产品产业链
结束语———————————————————————————12
参考文献—————————————————————————13
引言
作为国民经济的新兴行业，中国旅游业在发展吃起就明确了开发的几本方针。一方面坚持对外开放，广泛吸引海内外各界资金；另一方面，充分利用社会资源，鼓励国家、集体、个人投资假设旅游项目。这种开放的投资方针推动了中国旅游投资市场的活跃和旅游接待能力的提高，为旅游业的繁荣发展创造了条件。总体上看，中国旅游业的投资环境呈现不断优化的趋势。
河阳古民居景区简介： 河阳古民居，位于浙江省丽水市缙云县新建镇镇西1.5公里的河阳村。始建于五代末期，为元代古民居，已有一千多年的历史，2000年2月18日，有浙江省
人民政府公布为“浙江省省级历史文化保护区”。距缙云县仙都国家AAAA级风景名胜区16公里。古香古，原汁原味，千年古村，明清建筑。天津旅游景点排名
河阳”一词迁自河南，唐末僖宗年间(约公元九世纪七十年代)河阳朱氏始祖吴越国掌书记朱清源、朱清渊兄弟原籍山东濮阳，后迁徙到河南信阳，自幼勤奋好学，学识渊博。公元 933 年唐朝末年，雄四起，你争我夺，兄弟俩为避五季之乱，到了浙江杭州。当时杭州属于吴越国，吴越皇帝钱武肃王听说朱清源学问渊博，口才出众，既聘他为掌书记，成为王宫主管。武肃王病故，天下兵争四起，天下纷争，大势未有所属，哥哥朱清源劝弟弟朱清渊要韬光养晦，“负英武之才，志欲勘乱之功，以靖中原”。先隐居起来，以待天下清。于是武肃王死后第二年朱清源携弟弟漫游括苍之缙云，看到那里山水秀丽，就选择山下的风水宝地而居，为使朱氏后裔不忘祖宗之本，取河南信阳各一字而名“河阳”。于是也就有了现在的河阳村。朱氏定居以来，已繁衍四十三代。现居河阳的为第三十五至四十二代朱氏子孙。江南不少地区，如青田、湖州、丽水、温州、台州，甚至福建福州、安徽歙县等地的朱姓，各支各派大多发源于河阳。河阳村号称“烟灶八百、人口三千”，是个有着1100多年历史的古村庄，河阳的水系、道路基本保持着元代村庄设计特，现有十大宗族庄园式古民居建筑和十五座古祠堂，有三教合一的宋代古刹“福昌寺”，元代的“八士门”及“八
士门”前明太祖朱元璋御赐的石“稀罕”，古代的大桥、农具、家具、壁画、诗句、匾额、雕刻，还有堪称中国民间艺术一绝的河阳窗花剪纸，以及历代农民义军的遗迹，古古香的民俗活动，构成了江南罕见的千年文化古村。还有十座古祠堂，五座古庙宇，百栋旧弟共1500余间，乃是明清两代所建，数量之多，规模之大，堪称“江南一绝”。弄堂、街道、水系充满古怠。风火山墙、马头墙毅然耸立，砖雕木雕复杂多样，四合院、大天井、砖木结构、屋面双披，自称特。主要院落，宗祠为前厅后堂，雕龙画栋，名胜古迹密集。
一、 项目背景分析
旅游产业的发展必须依赖于一定的旅游资源。旅游资源虽包罗万象，但无外乎自然资源和人文资源两类。我国众多的旅游胜地中，有的以自然资源突出为特，有的以人文资源突出为特。旅游资源中的人文资源是指一个国家，一个地区独特的历史文化、民族地域文化资源，其凝聚着极为丰富的文化内涵，而其中有着浓郁民族风情，地方特和悠远的文物古迹的人文资源，其蕴藏着独特的、深厚的文化内涵，反映着一个民族的文化水准，思维方式和审美情趣，能满足旅游者追求新奇乐的心理，往往成为旅游中最具魅力的优势资源，形成一种旅游文化，并影响着该地区经济的发展。河阳古民居风景区不但有特定的人文资源，而且有丰富的自然资源。
（一）国家对旅游产业开发的政策形势
当前国家正在大力提倡发展旅游产业，争取把中国发展成为旅游强国，目前我国旅游产业的规模位居世界第7位，但与世界旅游强国还有很大差距，发展旅游业已经成为我国一项基本产业政策。
为适应加入世贸组织的要求，中国旅游业将尽快改变政府的主导地位，变政策调节为市场调节，以加速与国际旅游市场的接轨步伐。
（二）国际国内旅游业发展的趋势
1．21世纪世界旅游的发展对景区内涵提出了新的要求。众多旅游专家一致认为，生态、绿、极限、人与自然、度假、文化、体育等将是未来旅游业的主题。
2．中国旅游景点的开发将从以政府为主导转变为以市场为主导。
3．旅游市场越来越呈现出细分化的特点。
（三）河阳古民居景区开发现状分析
1、成功点
（1）人文景观开发初具规模
（如：八士门、陪嫁井、十八间、寺刹祠堂、马头墙等）
（2）对自然生态环境的保护良好（景区内的水、空气、植被等未受污染和破坏）
（3）具备一定民居特
风火山墙、马头墙毅然耸立，砖雕木雕复杂多样，四合院、大天井、砖木结构、屋面双披，自称特。主要院落，宗祠为前厅后堂，雕龙画栋，名胜古迹密集。
2．不足点
（1）配套设施几近空白（住宿、饮食、娱乐等设施匮乏）
（2）景区自然景观开发不足（景区边的河流等自然资源未被充分利用）；
（3）风景区运营机制需完善（国家所有国家开发的运行模式难以适应市场需求）；
（4）市场定位不明确，营销力度不够。
（5）道路上有很多果皮纸屑，希望有清洁工人及时清扫，并完善有关卫生设施。
（6）资金投入不够，没有把千年古村进行统一的整治和规划。（把现代房屋与古村同时存在）
（四）景区旅游资源优劣势分析
1、优势
（1）始建于五代末期，为元代古民居，已有一千多年的历史，明清建筑。原吴越国掌书记朱清源兄弟俩为避五季之乱，而定居缙云，因其原籍河南信阳，故取名“河阳”。 朱氏定居以来，已繁衍四十三代。现居河阳的为第三十五至四十二代朱氏子孙。江南不少地区，如青田、湖州、丽水、温州、台州，甚至福建福州、安徽歙县等地的朱姓，各支各派大多发源于河阳。一千多年来，他们崇尚礼教，耕读传家，重农经商，人才辈出，富甲一方，成为缙云望族。历史悠久，文化底蕴丰富。古民居建筑自成特；
（2）具备良好的植被覆盖，生态环境良好；
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（3）景区仍留传一些民间艺术，适合开展民俗和参观活动。
（4）居民生活维持原来风貌，没有遭到过度开发的破坏。
2．劣势
（1）丽水市以其风景名胜特的景点众多而突出，河阳古民居的历史人文景观难以引起特别关注；
（2）景区内房屋仍有居民居住，会给游客带来不便；
（3）景点地理位置相对较偏，交通不便。需路过一些集市耽误路程；
（4）景区内古建筑与现代建筑混为一体，以改变古村落风貌；
（5）景区周围没有完备的设施如宾馆，餐饮，娱乐设施等，一给游客带来不便。
（6）古建筑相对简单，需导游一一讲解才会发觉深厚意义，所以导游人员讲解和素质只管重要。对散客来说，景区导游仍旧缺乏。
（7）成列馆较简陋，一些存留的文物保存设施不完善。
二、河阳古民居景区总体开发规划原则
坚持保护生态、倡导环保，实现可持续发展的原则
坚持突出特，打造具有特定文化内涵的旅游品牌的原则
坚持传统特与现代理念相结合的原则
坚持统筹规划，分步实施的原则
坚持在保护环境的前提下追求最佳社会效益和经济效益的原则
三、景区远景规划目标
建设成为跟“乌镇”一样的历史文化古城。
1．利用民居的历史文化，特别像一些能预报天气的铜钱、气象鹿和气象牛等之类河阳谷人民的智慧结晶，能吸引一些对天文气象、历史感兴趣的游客。
2．使“八士门”、“十八间”等建筑成为河阳谷民居标志性品牌的建筑，古香古的建筑能吸引国内外游客前来参观、休闲、体验
3．发展特文化活动，如历史典故重演、古人中举等，使景区成为历史重现的平台；
4、推广河阳人民的手工艺术和特食品，可以在古街卖些刺绣、剪纸以及荷包等的手工品，还可以卖些河阳特小吃，提高当地居民收入。
5、使其成为古镇保护和旅游开发基地。
四、阶段性开发规划
（一）第一阶段：立足景区现有景点，完善基础配套设施，开发乡村旅游，加大营销力度，实现景区游客量的较大增长。
1．在景区附近建设一座集住宿、餐饮、停车、娱乐于一体的具河阳民居特的现代化客栈；
2．对景区内现有游览线路上的泥路、栈桥进行改造或新建；鼓浪屿地图旅游地图
荷花图片大全 3．沿游览路线开设数个游客休憩亭，兼营饮品、副食和地方特小吃；
4．新建景区内的邮电通讯、水电等基础设施；
5．新建景区内的简便医疗点一个、生态环保厕所若干间；
6．在景区周边的农田和山地开发乡村旅游，像农家乐项目。
乡村旅游，以农民为市场经营主体，以农民所拥有土地、庭院、经济作物和地方资源为特、以为游客服务为经营手段的农村家庭经营方式。换言之，乡村旅游是以乡野农村风光和活动为吸引物、以城市居民为目标市场、以满足旅游者娱乐求知和回归自然等为目的的一种旅游方式。无论如何理解，乡村旅游作为一种旅游形式，其在旅游业中的产业关联带动、吸纳当地就业和促进改革开放、脱贫致富等诸多方面，都能够发挥独特而显著的作用。
