灞桥区调研
目录
一、区域板块房地产市场状况…………………………………………P3 1、宏观概况…………………………………………………………p3
2、浐灞房地产状况…………………………………………………p3
三、片区项目状况………………………………………………………p5 A、普华浅水湾城……………………………………………………p5
苏州周边好玩的旅游景点推荐B、香江湾…………………………………………………………P8
C、高科绿水东……………………………………………………P10
四、片区项目竞争结论………………………………………………P11
一、 区域板块房地产市场状况：
1、 宏观概况：
浐灞生态区位于西安城区东部，北至渭河南岸，南抵绕城高速，西起西铜公路，东至西康铁路，包括浐河、灞河两河四岸的南北向带状区域，是西安新一轮城市规划中最大的发展区域。浐灞生态区距西安市中心约8公里，距西安市新行政中心约广东旅游景点 自驾游3公里，通过生态区自建的“六纵十二横”骨干路网以及两条城市环线。 驾车至钟楼仅需20分钟，抵机场不超过30分钟。按照生态新城、和谐新城的理念，浐灞生态区重点发展金融、旅游、会展、商贸、物流、文化创意、服务外包、科技研发、教育、房地产以及体育等产业，专注于发展现代服务业，建设生态产业新城。
随着基础配套设施的日益完善，浐灞生态区招商引资吸引力不断增强，新加坡盛邦新业、香港恒基兆业、恒大地产、香港中新、深圳振业、上海绿地等国内外知名企业相继落户浐灞。
世界瞩目的欧亚经济论坛每两年在这里召开一次；国际顶级体育赛事F1摩托艇在这里激情上演；作为中国西北首个“国家级水生态系统保护与修复试点”和西北首批“国家湿地公园”
所在地，浐灞生态区已经成为都市型生态区的先行者和示范区，并成为“中国杯”插花花艺大赛和2011世界园艺博览会的主办地。
2、 浐灞房地产状况：
城东区——销量回暖，均价走低
西安房地产信息网数据研究中心了解到，2010.10.11月城东区交易86套住宅，成交量达78
58.57平方米，环比大幅上涨↑191.57%，成交均价5206元/平方米，环比下降↓4.02%；从走势图看出，城东区的2日的销量有明显的回升，成交均价大幅下降；近5日，城东区显出了量价“异步”的现象。
二、片区项目状况：
A、 普华浅水湾
项目基础信息
物业类别 嵛山岛一日游住宅 | 项目特 公园地产 |
建筑类别 板楼 小高层 高层 | 装修状况 毛坯 |
环线位置 三环以外 | 所属商圈 世园会 |
| 天津水上公园一日游攻略 物业地址 浐灞灞桥区公园南路9号（灞河公园西邻） |
交通状况 周边公交线路有237路、301路、903路、907路、508路、240路等在三十四中站下车。 |
开盘时间 2010-03-27 | 入住时间 2011-12 |
容 积 率 2.61 | 绿 化 率 35% |
户 数 总共 6000 户 | 预售许可证 16幢,20幢：市房预售字第20101 张家界国家森林公园景点介绍 |
物 业 费 1.30元/平方米·月 ] | 物业公司 新兴物业 |
开 发 商 普华（西安）房地产开发有限公司 |
售楼地址 灞河湿地生态公园内 |
普华浅水湾房价 均价5800元/平方米 |
普华浅水湾打折优惠信息 全款97折，按揭98折 结构：现浇钢筋混凝土剪力墙；
门窗：钢质入户门、铝合金型材中空玻璃；
外墙：采用外墙外保温技术、饰面采用面砖加高级涂料；
内墙：客饭厅、卧室天花刮白，厨房、卫生间天花钢筋混凝土板；
供水：市政供水；
供电：市政供电、每户IC计量；
通讯：有线电视、电话、网络户内预留端口；
供暖：市政集中供暖 |
| |
户型介绍：主要以大户型2-5居室为主，面积由110-270平米。总栋数120栋，约6000户，主力户型为140平米高层、220平米洋房，层数：6层—33层，户型面积区间：90-307㎡， 一梯两户、两梯四户。2房：110平米 ；3房：140-162平米；4房：142-195平米；5房：230平米
户型图：
价格分析：
记录时间 | 最高价 | 均价 | 最低价 | 价格描述 |
2010-12-31 | 9200沙湾天气预报元/㎡ | 均价7500元/平米 | 5800元/平方米 | |
2010-12-06 | | 5800元/平方米 | | |
2010-11-10 | | 5300元/平方米 | | |
| | | | |
销售状况：普华浅水湾二期在售87.7-180平米房源，其中两房和三房位于高层，花园洋房均为大面积户型，目前高层均价5800-6000元/平米，现在购房可享受全款97折，按揭98折的优惠。
