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【摘 要】 本文对天津市房价的影响因素作了定性分析，认为影响房价的因素包括需求因素和供给因素，而天津市房地产市场供求矛盾非常突出，这是天津房价一直在上涨的最根本原因。【关键词】 房价；影响因素；定性分析；天津市
一、房价影响因素定性分析
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经济学中的供求原理认为，供求关系决定商品的价格。当供求平衡时，市场处于均衡状态，此时的价格为均衡价格；当供求不平衡时，价格便偏离均衡价格，此时有两种情况，当供大于求则市场价格低于均衡价格，反之则相反。在供求变化过程中，若供给增加或需求减少，或者两者同时发生时，价格下降；反之上升。因此，商品住宅供给是指开发商在给定的价格水平下，他们愿意为消费者提供住宅的数量。1、需求因素
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通常来讲，商品住宅的需求一般有这几类：以自住为目的的称为自住性需求；以把房屋出租而取得租金收入为目的的称为投资性需求；在房价上涨后出售，以赚取差价为目的的称为投机性需求。自住性需求有两种：对于第一次购房的人来说，他们的目的是有房可以住；对于第二次或多次买房的人来说，他们的目的是住上更好的房子，提升自己生活质量。国家政策一直以来对自主性需求给予大力的支持；而投机性需求对商品房价格的上升有着巨大的影响，使许多自住性需求无法实现，使房地产市场泡沫急剧膨胀，对于整个房地产市场有很大的不利影响。总的来说，房地产市场的主要支持力量来自于自住性需求和投资性需求。居民的收入、人口的数量、城市化的程度、城市改造和拆迁这几点构成了影响房地产需求的主要原因。 （1）居民收入。如果居民收入提升，那么他们的购买能力就会提高，居民的购买能力越高，就会有更多的潜在住房需求转变为现实的住房需求。高收入者的收入也会对商品房市场产生影响：房地产投资会随着他们收入的提高而发展，这自然会导致房价的上升。我们选取城镇居民家庭人均可支配收入作为衡量居民收入的标准。根据调查得出，天津市城镇居民人均可支配收入由贵州小七孔景区介绍2005年的12638.55元，提升到了2011年的26920.86元，提高了213.01%，由此可见，居民购买能力随着时间在逐渐提高。
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