中海地产，2002年创立的中外合资企业

发展历程

从1988年开始，中海地产发挥在香港房地产市场积累的丰富经验与竞争优势，大力拓展中国内地市场，先后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、苏州、佛山、宁波、重庆、杭州等地进行房地产开发、基本建设投资和物业管理服务，业绩卓著，声誉隆隆。截至2006年底，中海地产在内地已完成和计划投入的房地产投资额达人民币964亿元，开发总量（含已建成、在建和即将开发的）超过2250万平方米，已经成功发展了数十个房地产项目，在内地拥有土地储备面积超过1800万平方米。

中海地产自进军内地市场以来，秉承“诚信卓越，精品永恒”的经营宗旨，以过程精品塑造楼楼精品，在深圳投资开发了海富花园、海丽大厦、海滨广场、海连大厦、中海苑、中海华庭、中海阳光棕榈园、中海深圳湾畔、中海怡美山庄、中海日辉台、中海月朗苑、中海香蜜湖一号、中海怡瑞山居、中海大山地、中海半山溪谷、中海西岸华府等十几个项目；在上海投资开发了海华花园、海兴广场、海丽花园、海天花园、中海馨园、叠翠别墅、海悦花园、和平花苑、翡翠湖岸别墅、中海瀛台；在北京开发了中海雅园、中海紫金苑、中海馥园、中海凯旋、中海枫涟山庄、中海安德鲁斯庄园、中海瓦尔登湖；在广州发展了东山广场、锦城花园、中海云麓公馆、中海锦苑、中海名都、中海康城、中海蓝湾、中海观园国际、中海花城湾、中海锦城南苑、中海璟晖华庭；在成都开发了中海名城、中海格林威治城、中海国际社区、中海常春藤花园；在长春开发了中海水岸春城、中海莱茵东郡、中海水岸馨都、中海金域中央、中海国际社区；在西安开发了中海华庭；在中山开发了中海翠林兰溪园；在南京开发了中海塞纳丽舍；在苏州开发了中海半岛华府、中海湖滨一号；在佛山开发了中海千灯湖一号、中海万锦豪园、中海金沙湾；在宁波开发了中海东湖观邸等项目，这些项目都在当地成为当时引领房地产发展潮流的优质名牌项目，并多次缔造了数天数夜排队买楼的佳话。公司多次名列“全国外商投资双优企业”、“广东省最大外商投资企业”等排行榜或名录。2004年至2006年，中海地产连续3年被国内权威机构评为中国房地产行业领导公司品牌第一名，品牌价值达数十亿元。2006年，还相继荣获中国房地产百强企业综合实力TOP10、中国大陆在香港上市房地产公司综合实力TOP10、中国最佳品牌20强、中国蓝筹地产榜首企业、中国25大典范品牌企业、国家质量信誉AAA等级企业、信用档案管理先进企业等荣誉称号。

2021年3月29日，中海地产发布2020年业绩报告，数据显示，2020年中海地产实现收入1857.9亿元，同比增长13.5%；股东应占净利润为439亿元，同比增长5.5%；毛利率和净利润率分别为30.05%、23.6%，虽然同比有小幅下滑，但仍处于地产行业较高水平。

2022年1月，广州亚运城项目的另一个股东也将股权出让给了中海地产。11月，兴业银行宣布，与中海地产签订战略合作协议。11月29日，据南方plus客户端消息，中信银行与中海地产等10家房地产企业签订“总对总”战略合作协议。

公司业务

公司坚持做“四好”公司，即“好产品、好服务、好效益、好公民”；坚持“悦享空间，智慧物联，绿科技，健康生活+”的产品设计理念；坚持“过程精品，楼楼精品”的开发理念；坚持“客户至上，行稳致远”的客户服务理念；创立并经营“海之子”“海之星”“海纳”三大人力资源品牌，选聘高校优才与社会英才，构建体系化的人才培养机制，为企业持续发展提供人才保障。

历经40余年的发展，公司建立起“住宅开发”“城市运营”“创意设计及现代服务”三大产业。

住宅开发产业

公司于80年代初在香港进军住宅开发业务，是中国内地房地产行业的开拓者。40余年来，公司研发推出五代住宅精品，在内地、港澳、纽约、悉尼、新加坡累计开发项目600余个，完成开发建造面积超1.5亿平方米。

公司旗下项目累计荣获“詹天佑大奖—优秀住宅小区奖”达58项（金奖35项、单项奖23项），中国建筑工程“鲁班奖”8项，国际地产奖（InternationalPropertyAwards）18项。

为适应新时代客的新需求，公司以智慧化、工业化作为产品品质升级的两大方向。公司联合华为等科技企业领跑智慧小区、智慧家居的研发与应用，在上海打造全球首个5G小区中海·臻如府；在40多家同行企业中脱颖而出，参与《智慧小区建设规范》、《智慧建筑设计标准》两项国家标准编制。

顺应住宅工业化及住宅产业化的发展趋势，公司积极推进装配式住宅建造及住宅产业化实践，联合“国家住宅产业化基地”中海海龙，在港澳、内地合作开发建设了逾百万平方米的装配式住宅项目。公司积极布局房地产上游产业链建材门业的生产制造，旗下拥有天山门业，主营“门博士”系列高级防火门、入户门，在铸铝门生产制造领域拥有35项设计专利，确立了行业竞争优势。

城市运营产业

公司构建了业态多元、产业多样的城市运营产业，涵盖写字楼、购物中心、星级酒店、地铁上盖、城市更新、物流等产业。

作为国内最大单一业权写字楼发展与运营商，公司拥有45栋甲级写字楼，运营总建筑面积287万平方米；在伦敦金融城，持有并运营四座百年标杆性商厦。创立Officezip自由办公品牌，进驻北京、上海等6个城市，总运营面积超过7.4万平方米。

在北京、上海、济南、成都、珠海等地投资运营环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里等13家综合性购物中心。公司旗下拥有12家星级酒店，分布于北京、深圳、珠海、海南、澳门等地。

公司致力于城市更新与区域综合开发，构建起投融资、土地整理、区域规划、地产开发、工程建设、产业导入、商业运营、物业管理全业务链。在北京石景山区投资建设长安街西沿线规模最大的棚改项目——北辛安项目；在济南投资开发山东省最大的棚改项目——华山珑城；2017年11月，中标成都市天府新区超高层项目，打造成都新地标；2018年10月，获得上海市中心城区最大规模的城中村改造项目——红旗村项目。

公司在香港、北京、上海、广州、深圳、天津等地开发建设数十个地铁上盖物业；建立长租公寓产品体系，设立海堂、友里两个品牌；在天津滨海新区运营管理规模超50万平方米的仓储物流基地，以“一带一路”国家倡议为契机，进军物流产业，构筑辐射全国的物流服务网络。

创意设计及现代服务产业

公司旗下的华艺设计，持有“建筑工程”“城乡规划”双甲级资质，中国百强设计院之一，累计完成3300多项建筑及城市规划设计，荣获近500次国家级、省市级优秀设计奖。

1986年创立的中海物业，作为中国物业管理行业的开拓者，是中国首批一级资质物业管理企业，物业管理面积达1.56亿平方米，拥有员工4万人，是香港最大的公共设施物业管理提供商，为驻港部队大楼、驻香港联络办公大楼、西九龙高铁站、启德游轮码头、深圳湾口岸提供物业管理服务。

公司积极投身教育事业，以“教育无限可能”为核心教育理念，创立中海教育品牌，于深圳、东莞、青岛、济南、佛山、大连等城市持有并运营两所K12学校、4所高品质幼儿园、5所中海学堂以及羽毛球营地、海南中海PEPA探索学院等营地项目。

公司创立中海锦年健康养老品牌，以“共度锦绣年华”为服务理念，持有并运营天津、青岛、济南三所中海锦年长者公寓，以及无锡中海锦年长者社区。

公司聚焦城市文化功能配套建设，负责运营“深圳市当代艺术与城市规划馆”，以美好文化驱动城市发展。

公司持续践行企业公民责任，荣获“中国企业社会责任榜优秀实践奖”“年度企业公民”等荣誉。迄今，公司在港澳和内地赈灾、捐资助学、襄助公益的款项总额超过港币1.95亿元；累计捐建中国海外希望小学14所，每一所学校均成为当地软硬件实力最好的学校；

开展“海惠万家”精准扶贫行动，创立了一种与业务紧密结合的产业扶贫模式，荣获“2019房企精准扶贫模式创新奖”；大力推进绿建筑，累计获得中国绿建筑星级认证、美国LEED认证、美国BOMA认证、美国WELL认证、英国BREEAM认证等合计超过281项，建筑面积合计超过5486万平方米，公司获“2019中国房企绿信用指数TOP50第1名”。

公司积极融入国家发展大局，参与“国家千年大计”雄安新区的建设，牵头投资建设并负责运营雄安第一标项目——雄安市民服务中心，自2018年5月份投入运营以来，已经成为雄安新区建设的指挥中心，是未来城市的样板示范区。

获得荣誉

中海地产，影响中国：

中国第一个进行商品房开发的房地产企业

中海地产中国第一个引入银行按揭概念的房地产企业

中国第一个引入样板房营销概念的房地产企业

中国第一个引入花园洋房产品的房地产企业

中国第一个开始应用工程样板房展示的房地产企业

中国第一个成立物业管理公司的房地产企业

中国第一个设立自己产品研发标准的房地产企业

中国第一个开始进入拍卖拿地的房地产企业

中国25大典范品牌企业

蝉联中国房地产百强企业综合实力第一名

蝉联TOP10品牌价值排名第一

蝉联中国蓝筹地产企业

香港上市的中国大陆房地产公司综合实力第一名

香港上市的中国大陆房地产公司财富创造能力第一名

中国品牌价值百强榜第31位

2019年品牌价值评估达910亿元，行业第一

2021年1月21日，荣登《2020胡润品牌榜》——寻最具价值中国品牌榜单，排名第83位。10月，位居2021胡润品牌榜地产品牌价值全国排名第5。

2022年10月，入选2022中国房企品牌价值50强，排名第1位。

社会事件

2015年1月16日，深圳规划和国土资源委员会公布信息称，中海地产超过2800套房源被锁定销售。消息一出，中海地产股市应声而下。截至收盘，中海地产股价报收24.650港元，下跌2.376%。

2020年3月，2020中国房企500强榜单出炉，中海地产排名第五，名次相比上年提升了一位。