海景房，房地产类术语

简介

海景房通常为房地产类术语，是吸引消费者的一大卖点，相类似的还有一线海景 二线海景 三线海景 山景 过冬 避暑 养老 温泉 河景江景湖景公园地产 水景等。

海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线” “二线” “三线”海景房。“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为“三线”海景房。海景房根据用途又分为酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等，与普通商品房买卖流程均无差别，第一次贷款百分之三十，第二次百分之六十。

酒店海景是公寓指建设在海边的酒店的能够或比较容易观赏到海上景的房间。通常海景酒店的海景房卖价都比普通的房间高，而海景好的比海景一般的价格高很多。

分布

海景房以海景房为主的旅游地产，主要分布地区（自北向南）：

• 辽宁省

大连 葫芦岛 锦州 盘锦营口 丹东【渤海】

• 河北省

秦皇岛【渤海】

• 山东省

威海 乳山银滩荣成 石岛文登南海龙口 蓬莱 海阳 青岛 日照【黄海】

• 浙江省

舟山【东海】

• 海南省

三亚 海口【南海】

• 广西壮族自治区

北海【北部湾】

气候

海南

海南岛属热带季风海洋性气候。基本特征为：四季不分明，夏无酷热，冬无严寒，气温年较差小，年平均气温高；干季、雨季明显，冬春干旱，夏秋多雨，多热带气旋；光、热、水资源丰富，风、旱、寒等气候灾害频繁。年平均气温22.5-25.60C，年日照时数1780-2600小时，太阳总辐射量4500-5800兆焦耳/平方米，年降水量1500-2500毫米（西部沿海约1000毫米）。

北海

海景房看房团北海市位于广西壮族自治区南端，北部湾东北岸，是中国五个 少数民族自治区中唯一的沿海开放城市。北海市辖一县三区，行政总面积3337平方公里，陆地面积3310平方公里，海岸线长500.13公里，总人口145万人。北海地处亚热带、气候温和，年均气温22.6摄氏度，无严寒酷暑，四季如春，风光绮丽，是度假、疗养、避寒、观光旅游的理想胜地。

威海乳山银滩

银滩在02年被国家旅游局评定为AAAA级旅游度假区，而在中国海岸线4A级旅游度假区靠海边的只有两处，一处是三亚亚龙湾，另一处便是山东乳山的天下第一滩。而在气候、环境和温度上相比较，人类最适合居住的还是银滩。所以说“南有三亚，北有银滩”。

银滩特殊的地理位置和海洋、山林的调节作用，使这里具有温带海洋气候特点，冬无严寒，夏无酷暑，冬天最低零下2℃-3℃，夏季最热28℃-29℃，年平均气温12.3℃;四季皆宜旅游，夏季气候尤其宜人，是避暑、疗养、休闲的胜地。号称“东方夏威夷”！

石岛

石岛位于山东半岛东部威海的东南端，地处东北亚环渤海湾经济圈核心位置，一面靠山，三面环海，被联合国评为最适合人类居住的地方。石岛属温带海洋性湿润气候，年平均气温12℃，是中国夏季最凉爽的地方，由于位于半岛南侧，这里冬无严寒，夏无酷暑。

大家知道，负氧离子有清新空气的作用，有“空气长寿素”之称，负离子有镇静、催眠、镇痛、镇咳、止痒、利尿、增食欲、降血压之效，尤其对心血管和呼吸系统疾病具有很好的康复效果。负氧离子在郊区田野、海滨和森林中含量较多，石岛依山傍海还有国家级森林公园，所以她的负氧离子含量高达每立方厘米4万多个，号称“中国氧都”，所以石岛这个地方的心血管发病率在全国都是最低的地区之一。大家一到海边都会觉得心旷神怡，除了视野开阔外，还有一个很重要的原因是空气清新，负氧离子丰富。中国中医科学院副院长，博士生导师范吉平研究，负氧离子含量高的地方，一般也是长寿老人比较多的地方，如海边。可对于城市人来说，吃几粒维生素片容易，呼吸到富含负氧离子的空气却很难。所以，在这里八九十岁身体硬朗的老人随处可见，百岁老人更不稀罕，那个村都有。

石岛的交通发达，青(岛)石、烟(台)石、威(海)石、潍(坊)石、荣(成)乌(海)五条高速在石岛交汇。石岛距威海国际机场29公里，约20分钟车程；距离威海火车站(码头)72公里，约45分钟车程。国家投资193亿重点建设的青荣城际铁路已经开始动工，预计三年内建成，届时将打造胶东半岛一小时经济圈。

日照

年平均气温13.8℃，较上年偏高1.1℃，较常年偏高1.1℃。年极端最高气温在35.8～36.1℃之间，年降水量全市平均765.4毫米，较上年偏少33.3%，较常年偏少0.4%。全市降水分布不均，五莲县年降水量最多，为857.3毫米，市区降水量最少，为661.5毫米。年日照时数全市平均2405.0小时，较上年偏多352.0小时，较常年偏少27.9小时。以五莲县光照最为充足，年日照时数2459.1小时，莒县最少，为2262.1小时。

青岛

地处北温带季风区域，属温带季风气候。市区由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有显著的海洋性气候特点。空气湿润，雨量充沛，温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月；夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少，蒸发强；冬季风大温低，持续时间较长。据1898年以来百余年气象资料查考，市区年平均气温12.7℃，极端高气温38.9℃（2002年7月15日），极端低气温－16.9℃（1931年1月10日）。全年8月份最热，平均气温25.3℃；1月份最冷，平均气温－0.5℃。日最高气温高于30℃的日数，年平均为11.4天；日最低气温低于－5℃的日数，年平均为22天。降水量年平均为662.1毫米，春、夏、秋、冬四季雨量分别占全年降水量的17%、57%、21%、5%。年降水量最多为1272.7毫米（1911年），最少仅308.2毫米（1981年），降水的年变率为62%。年平均降雪日数只有10天。年平均气压为1008.6毫巴。年平均风速为5.2米/秒，以南东风为主导风向。年平均相对湿度为73%，7月份最高，为89%，12月份最低，为68%。青岛海雾多、频，年平均浓雾51.3天、轻雾108.2天。

年平均降水量为651.9毫米，年平均气温11.8℃，年平均相对湿度68%，年平均日照时数2698.4小时，太阳辐射总量年平均值5224.4兆焦耳/平方米，年平均风速内陆地区3-4米/秒，沿海地区4-6米/秒，全市平均无霜期210天。

海阳

山东省辖县级市，由烟台市代管。位于山东省东部，山东半岛东南部，烟台市境南部，地跨东经120°50′～121°29′，北纬36°16′～37°10′。东邻乳山、牟平，西接莱阳，北连栖霞，南濒黄海，西南隔丁字湾与即墨相望。市政府驻东村街道，距烟台市119千米、威海市150千米、青岛市120千米、济南市420千米、北京市883千米。

名胜古迹和纪念地有30余处，其中赵疃地雷战遗址、嘴子前春秋古墓为省级重点文物保护单位，还有招虎山国家森林公园、海阳万米海滩浴场、丛麻禅院、旭宝高尔夫球场、云顶自然风景区、千里岩岛等景点。

2008年4月6日亚洲沙滩运动会落户山东海阳，使中国成为亚洲第一个举办了亚运会、亚沙会、亚冬会的国家，同时也使海阳成为世界上第一个举办洲际运动会的县级城市。

2012年6月16日—6月22日。第三届亚洲沙滩运动会在海阳成功举办。本次亚沙会的口号为“快乐在一起”，英文为“Share the joy”。理念为：“海韵、阳光、激情、时尚”。

2013年7月11日-7月14日。第一届沙滩足球亚洲杯在山东海阳举行。2014年第二届2015第三届沙滩足球亚洲杯将继续在山东海阳举行。

海阳市属暖温带海洋性季风型气候，干湿区属于我国湿润区的北延；四季分明，雨量充沛，冬暖夏凉。无霜期长达200余天，宜人的气候，非常适合旅游观光和居住，在近30年中，年平均气温12.0℃，年平均降水量850mm左右。[ 春季]平均气温10.6℃，降水量120mm。由于受海洋气候调节，气温回升缓慢，大部年份无晚霜冻危害，有利于各种农作物及林果的种植、生长和发育。[ 夏季]平均气温23.4℃，降水量420mm。盛夏盛行东南季风，气候凉爽，是盛夏避暑胜地。[ 秋季]平均气温14.2℃，降水量270mm。由于北方冷空气的南下，多受大陆变性冷高压控制，秋高气爽，天高云淡。有利于各种水果和干果糖份形成和积累，果实泽鲜艳、清脆干甜。[ 冬季]平均气温-0.4℃，降水量40mm。虽受大陆气团西北季风控制，但无寒冷干燥之感觉，在山东半岛东西向山脉的阻挡下，冷流降雪少。受黄海海洋气候影响，气温降幅度小，无寒冷之感。

烟台

属温带季风气候，是中国少数几个北面临海的城市(其他有海口台湾基隆，还有烟台下属的蓬莱)，因而夏天润而不湿，冬天干而不燥。全年平均气温12℃左右。

烟台依山傍海，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。最大横距214公里，最大纵距130公里，全市土地面积13745.95平方千米，其中市区面积2643.60平方千米，全市海岸线曲长702.5千米，海岛曲长206.62千米。烟台市是我国首批沿海开放城市之一，是环渤海经济圈内及东亚地区国际性港城、商城、旅游城。

龙口

南海地处黄海之滨，以“天下第一金沙滩”之名享誉天下，海岸线长12公里。南临黄海，北依爬山，东西两侧各由母猪河、黄垒河环托，地势呈北高南低走势。境内山环水抱，海阔沙平，松林如带，沃野平畴，自然地理条件极为优越。冬无严寒，由于半岛特殊地形地貌特征，每次暴雪和严寒出现都具有显著的地域性特征，其降雪主要集中在半岛东北部的烟台、威海、文登东北部和荣成，并呈自东北向西南地区降雪量急剧减少的现象，文登南海金滩、银滩、海阳等地则降雪量极小，呈现出南北巨大差异；而金滩海面由于中部的昆嵛山脉高海拔地带阻隔了来自北部的寒冷的低气压，鲜少出现冰冻。夏无酷暑，山东半岛是北方唯一呈东西走向半岛。夏季主要是以西南或南风为主，受大海恒定温度的影响，使这里的气温比北部和同纬度地区低3-5度，成为名副其实的避暑胜地。

秦皇岛

气候类型属于暖温带半湿润大陆性季风气候。因受海洋影响较大，气候比较温和，春季少雨干燥，夏季温热无酷暑，秋季凉爽多晴天，冬季漫长无严寒。辖区内地势多变，但气候影响不大。2008年，市区全年平均气温10.5℃，平均最高15.9℃，最低5.9℃，全年降雨量532.7毫米。

大连位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。年平均气温10.5摄氏度，年降水量550--950毫米，全年日照总时数为2500--2800小时。

价值

全世界的人都有一个银的海滨梦，大海是生命之源。广阔的海洋，从蔚蓝到碧绿，美丽而又壮观。

中国海岸线全长1.8万公里，平均到人口海岸线为1.3CM。可想知为稀缺！海景房之所以受人们只热捧，不光是他的稀缺资源升值价值，更有一种广阔而又无边的“寂静”！现代社会工业发达，城市繁华热闹，工作生活节奏快，给人一种心闷，无法释怀的感觉，恰恰是海景房反面，海景房多数为旅游度假区，远离城市渲染回光自然，给人一种轻松，自在。

中国海岸线已进入“厘米时代”，而南海金滩度假区拥有12公里长的优质沙滩和天然海水浴场，沙净如玉，海水清浅，岸边万亩翠绿松林绵延数十里，素有“长寿之乡”、“人间天堂”、“世外桃源”的美誉。集旅游度假、休闲养生为一体，组团式分布，轴线景观，LOFT复式公寓、多层、小高层、高层、商业服务街等物业形态丰富，与碧水、蓝天、沙滩、松林融为一体，生活在阳光下，畅游在画卷中，如同一幅优美的图画。是投资、居住、养老的最佳选择！

选购注意

1、交通

海景房的交通条件往往是决定销售价格的重要因素，尤其是购买体集中在周边城市的海景房项目，在购买前一定要事先了解一下项目周边的道路条件、与城市交通（包括高速公路、快速路、轻轨、公交系统等）连接的便利度等，只有那些可以快速往来的海景房才值得购买。

2、配套

对于大部分刚刚开始兴建的海景房项目来说，配套服务都是一个软肋。虽然大部分城市人口购买海景房后都不会常驻，但是良好的配套设施却是提高生活便利度、确保房产保值、增值的重要因素，不能马虎。

3、出租率

很多海景房在销售的时候都会宣称通过出租为业主赚取高额的投资回报，实际上这只是一个销售策略而已。在选购海景房时我们一定要自己考察一下当地的客流量、消费水平与周边同级别房产的出租价格以及空置率，只有对这些问题有了一个比较详尽的了解才能确保我们的海景房投资不会得不偿失。

代表项目

湖光豪景

“大海、湖泊、高尔夫三景呈现”、“抄底下一个海南”，本项目位于山东龙口东海旅游度假区东海国际高尔夫球场内部，滨海观光大道以北，泳汶河东侧，紧邻东海高尔夫东区会所、怀拥烟波浩渺的天然湖泊，与百万黑松林、星级酒店、国际会议中心以及世界一流的高尔夫球场为邻，项目用地地势较为平坦。共有33栋住宅，多层14栋，小高层11栋，高层8栋，共计1502套。社区高层采取简约欧式风格建造，大提琴圆弧形外立面，蓝白建筑外立面，配以棕栅木，彰显浓郁水岸风情。建筑线条简洁、利落，注重细节之美，凸显浪漫和高贵的气质。 “品”字形建筑格局，更加坚固，更加挺拔。小区外部环境优越，北边为东海，南边为自然生态湖泊及滨海高尔夫球场，景宜人。沿外围住宅可充分享受海景、湖景；内侧住宅则在享受内部中心景观的同时，透过外围住宅较大间隙领略部分外景。

领海世界岛

位于山东龙口东海园区。紧邻月亮湾海水浴场、怀拥东海观音广场，毗邻百万黑松林、星级酒店、国际会议中心以及世界一流的高尔夫球场，坐拥绝版稀缺的20公里黄金海岸线，直面烟波飘渺、蔚为壮阔的东海岸。领海·世界岛，三面环海，坐落海中央，为东海黄金海岸海景最好楼盘。项目坐落于东海旅游度假区西部中心区核心，与观海路相邻，南与东海国际高尔夫球场接壤，西侧是西区商业核心“中央大道”。