土拍落幕！最高成交楼面价9333元/m²！扬州高旻寺旁将崛起新文旅IP！

土拍落幕！ 9月13日，下半年扬州第一场土拍正式拉开帷幕！扬州一次性挂出10幅地块，其中涉宅用地8幅，分别位于 东区、北区、东北区、南区、西南区！

扬州九龙湾置业有限公司连拿3幅地块！ 扬州高旻寺文旅板块正式发力，这里将成为未来扬州文旅旅游“新高地”！

土拍结果出炉

1. 东区GZ299地块，被 恒通建设集团有限公司以 7.14亿元摘得， 成交楼面价6697元/m²！

2. 西南区GZ300地块，被 江阴大浩置业发展有限公司以 4.27亿元摘得， 成交楼面价3505元/m²，底价成交！

3. 北区GZ301地块，被 临沂名筑华天置业有限公司以 0.25亿元摘得， 成交楼面1181元/m²！

4. 东北区GZ302地块，被 江苏华建地产集团有限公司、邗江城建发展有限公司以 7.76亿元摘得， 成交楼面价8000元/m²，底价成交！

5. 东北区GZ303地块，被 扬州锦泰地产发展有限公司（中信泰富）以 16.38亿元摘得， 成交楼面价9029元/m²！

6. 南区GZ305地块，被 扬州九龙湾置业有限公司以 1.74亿元摘得， 成交楼面价1881元/m²，底价成交！

7. 南区GZ306地块，被 扬州九龙湾置业有限公司以 1.83亿元摘得， 成交楼面价1706元/m²，底价成交！

8. 二城GZ307地块，被 扬州九龙湾置业有限公司以 7.55亿元摘得， 成交楼面价9333元/m²！

9. 二城GZ308地块，被 扬州经开文化旅游集团有限公司以 1.25亿元摘得， 成交楼面价2410元/m²，底价成交！

10. 二城GZ309地块，被 扬州经开文化旅游集团有限公司以 2.29亿元摘得， 成交楼面价2460元/m²，底价成交！

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东区GZ299地块

✔ 竞得单位：恒通建设集团有限公司

✔ 成交总价：约7.14亿元

✔ 成交楼面价：6697元/m²

✔ 土地位置：广陵经济开发区，东至茱萸南路、南至沿河绿地、西至许庄路、北至开发东路

✔ 土地面积：62728m²

✔ 容积率：1＜R≤1.7

✔ 土地用途：商住

✔ 起拍总价：约7.11亿元

✔ 起拍楼面价： 6668元/m²

✔ 最高楼面限价：10000元/m²

东区明发江湾城南侧GZ299地块，被 恒通建设集团有限公司以 7.14亿元摘得， 成交楼面价6697元/m²！恭喜恒通喜提东区一幅重磅地块！

早在今年5月份，广陵经济开发区管理委员会发布了广陵经济开发区开发东路南侧、许庄路东侧地块土壤污染状况调查 项目成交结果公示及 调查报告全本公示。

据《广陵经济开发区开发东路南侧、许庄路东侧地块土壤污染状况调查报告全本公示》显示， 开发东路南侧、许庄路东侧地块占地面积约70417m²。

该地块原为农田， 地块用途拟更改为居住用地。地块西侧为江苏扬州广陵经济开发区内工业企业用地，北侧为江湾城，南侧为高罗河，东侧为规划的河道绿地。

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西南区GZ300地块

✔ 竞得单位：江阴大浩置业发展有限公司

✔ 成交总价：约4.27亿元

✔ 成交楼面价：3505元/m²

✔ 土地位置：扬州高新区，东至西外环路、南至开发西路、西至规划用地边界、北至江阳西路

✔ 土地面积：60970m²

✔ 容积率：1＜R≤2

✔ 土地用途：商住

✔ 起拍总价：约4.27亿元

✔ 起拍楼面价： 3505元/m²

✔ 最高楼面限价：5257.5元/m²

西南区GZ300地块，被 江阴大浩置业发展有限公司以 4.27亿元摘得， 成交楼面价3505元/m²，底价成交！

GZ300地块为原长宏铝业地块，为商住混合用地， 位于江阳西路、开发西路两条干道中间，交通方便。

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北区GZ301块

✔ 竞得单位：临沂名筑华天置业有限公司

✔ 成交总价：约0.25亿元

✔ 成交楼面价：1181元/m²

✔ 土地位置： 杨寿镇，东至用地红线、南至迎宾路、西至华通路、北至杨寿卫生院

✔ 土地面积：13236m²

✔ 容积率：1＜R≤1.6

✔ 土地用途：商住

✔ 起拍总价：约2303万元

✔ 起拍楼面价： 1088元/m²

✔ 最高楼面限价：1631元/m²

北区GZ301地块，被 临沂名筑华天置业有限公司以 0.25亿元摘得， 成交楼面1181元/m²！

GZ301地块为杨寿卫生院南地块。 地块南侧有10KV高压线，10KV高压线需迁移或改为地埋形式以减少对地块内建筑的影响。

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东北区GZ302地块

✔ 竞得单位：江苏华建地产集团有限公司、邗江城建发展有限公司

✔ 成交总价：约7.76亿元

✔ 成交楼面价：8000元/m²

✔ 土地位置：竹西街道， 东至运河北路防护绿地、南至规划用地边界、西至规划用地边界、北至原江平路

✔ 土地面积：59881m²

✔ 容积率：1＜R≤1.62

✔ 土地用途：商住

✔ 起拍总价：约7.76亿元

✔ 起拍楼面价： 8000元/m²

✔ 最高楼面限价：12000元/m²

东北区GZ302地块，被 江苏华建地产集团有限公司、邗江城建发展有限公司以 7.76亿元摘得， 成交楼面价8000元/m²，底价成交！

目前东北区在售的楼盘有 美的禹洲大河 、 金辉栖湖云庭 、 瘦西湖花园 、 龙湖锦麟天序 ；未来纯新盘有中信泰富锦玥府 以及待上市的旅发GZ167地块，再加上这次挂牌的GZ302地块。

不妨大胆猜测一下，未来区域内住宅增多，人口也会随之增加，面对周边居住氛围的提高，烂尾已久的「东美童乐广场」或许会迎来转机，进入一个新的发展阶段。

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东北区GZ303地块

✔ 竞得单位：扬州锦泰地产发展有限公司（中信泰富）

✔ 成交总价：约16.38亿元

✔ 成交楼面价：9029元/m²

✔ 土地位置：城北街道，东至三星路、南至物港路、西至新民路、北至北外环路

✔ 容积率：1＜R≤1.7

✔ 土地用途：商住

✔ 起拍总价：约14.51亿元

✔ 起拍楼面价： 8500元/m²

✔ 最高楼面限价：12750元/m²

东北区GZ303地块，被 扬州锦泰地产发展有限公司（中信泰富）以 16.38亿元摘得， 成交楼面价9029元/m²！

GZ303地块靠近江平快速路，周边有 龙湖锦麟天序 （楼面地价7644元/㎡）、 中信泰富锦玥府 （楼面地价9694元/㎡）等纯新盘。

根据地块出让协议，地块内利用建筑退让空间设置一条宽度为7米的南北向区间通道。

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南区GZ305地块

✔ 竞得单位：扬州九龙湾置业有限公司

✔ 成交总价：约1.74亿元

✔ 成交楼面价：1881元/m²

✔ 土地位置：施桥镇，东至许城北路，南至烟城东路，西至圩城路，北至伟业路

✔ 土地面积：57866m²

✔ 容积率：1＜R≤1.6

✔ 土地用途：商住

✔ 起拍总价：约1.74亿元

✔ 起拍楼面价： 1881元/m²

✔ 最高楼面限价：2882元/m²

南区GZ305地块，被 扬州九龙湾置业有限公司以 1.74亿元摘得， 成交楼面价1881元/m²，底价成交！

根据投资监管协议显示， 住宅全部限价商品房全部用于拆迁安置，套型面积为60-120m²。建成后由扬州经济技术开发区管委会（或下设机构、区属国有公司） 按评估价8698元/m²回购住宅，用于施桥镇拆迁居民安置。

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南区GZ306地块

✔ 竞得单位：扬州九龙湾置业有限公司

✔ 成交总价：约1.83亿元

✔ 成交楼面价：1706元/m²

✔ 土地位置：八里镇，东至玉带河滨河绿地、南至沿河绿地、西至亨通路、北至金港河滨河绿地

✔ 土地面积：59629m²

✔ 容积率：1＜R≤1.8

✔ 土地用途：商住

✔ 起拍总价：约1.83亿元

✔ 起拍楼面价： 1706元/m²

✔ 最高楼面限价：2558元/m²

南区GZ306地块，被 扬州九龙湾置业有限公司以 1.83亿元摘得， 成交楼面价1706元/m²，底价成交！

根据投资监管协议显示， 住宅全部限价商品房全部用于拆迁安置，套型面积为60-120m²。建成后由扬州经济技术开发区管委会（或下设机构、区属国有公司） 按评估价8698元/m²回购住宅，用于施桥镇拆迁居民安置。

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二城GZ307地块

✔ 竞得单位：扬州九龙湾置业有限公司

✔ 成交总价：约7.55亿元

✔ 成交楼面价：9333元/m²

✔ 土地位置：扬子津街道，东至纵四路，南至滨河北路，西至维扬路，北至吴州路绿化带

✔ 土地面积：77056m²

✔ 容积率：1＜R≤1.05

✔ 土地用途：住宅

✔ 起拍总价：约7.28亿元

✔ 起拍楼面价： 9000元/m²

✔ 最高楼面限价：13500元/m²

二城GZ307地块，被 扬州九龙湾置业有限公司以 7.55亿元摘得， 成交楼面价9333元/m²！

根据出让协议， 地块建设要求容积率小于1.05，建筑高度小于18米。相信GZ307地块未来打造的产品大概率是走 高端改善路线，也将加剧板块普通跟高端住宅的价格分化，成为外界关注的焦点。

而地块旁边就是中信泰富锦园、江扬运河印象，以及南部科创新城的第一块万元地—— GZ235商住地块，可以预见的是 以高旻寺为中心的豪宅建筑即将形成。

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二城GZ308地块

✔ 竞得单位：扬州经开文化旅游集团有限公司

✔ 成交总价：约1.25亿元

✔ 成交楼面价：2410元/m²

✔ 土地位置：扬子津街道，东至规划用地边界，南至仪扬河滨河绿地，西至规划用地边界，北至滨河北路

✔ 土地面积：51802m²

✔ 容积率：R≤1

✔ 土地用途：商务金融用地

✔ 起拍总价：约1.25亿元

✔ 起拍楼面价： 2410元/m²

二城GZ308地块，被 扬州九龙湾置业有限公司以 1.25亿元摘得， 成交楼面价2410元/m²，底价成交！

GZ308地块定位为文旅及附属配套商业项目，其中 文旅项目不低于50%。

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二城GZ309地块

✔ 竞得单位：扬州经开文化旅游集团有限公司

✔ 成交总价：约2.29亿元

✔ 成交楼面价：2460元/m²

✔ 土地位置：扬子津街道，东至扬子江南路绿化带，南至滨河北路，西至纵四路，北至吴州路绿化带

✔ 土地面积：93255m²

✔ 容积率：R≤1

✔ 土地用途：商住

✔ 起拍总价：约2.29亿元

✔ 起拍楼面价： 2460元/m²

二城GZ309地块，被 扬州经开文化旅游集团有限公司以 2.29亿元摘得， 成交楼面价2460元/m²，底价成交！

GZ309地块用于文旅项目的比例不低于 25%，地上、地下所有建成物业均按现状保留，保留现状建筑计入容积率，由竞得人全部自持，不得对外分割销售。

最后说

以上就是本期 「下半年扬州第一场土拍」的全部内容， 如今土拍已落幕，土地市场逐渐回归冷静，这对于购房者来说是一件好事情。这不仅意味着未来购房的选择性更多，而且价格上也有了更大的谈判空间。

对于9月13日，成功出让的10幅地块，你最期待哪幅地块？你最想置业在哪个板块？ 欢迎文末留言互动讨论!

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免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。