丽江雪山艺术小镇，丽江唯一高端服务式公寓

刚刚过去的一年，友好饭店 在中国房地产行业发展史上具有分水岭意义。在这之前，房地产投资追求“交易”，赚取房价短期上涨的差价；在这之后，房地产投资讲究“自持”，从短线投机转为长期投资，收取稳定租金收入。

1.传统调控手段：增加供应、压抑需求

增加供应：一线城市供应本身不足，供应增加缓慢；三四线城市产能过剩，需要去库存，而不是一味增加供应。

压抑需求：限购等强制性行政手段，容易陷入“一放就乱，一乱就压，一压就死”的怪圈。

2.新调控手段：房住不炒、租购并举

房住不炒：房子用来住的，不是用来炒的，来自最高领导人的思路，楼市调控不是“拉抽屉”。

租购并举：从购租并举、租售并举，再到租购并举，未来趋势是以租赁方式来供应住房。

3.新调控实现路径

压抑投资：限价、限售、增加交易及持有税费。

放大使用：支持租赁市场发展，政府、银行、开发商、长租运营商共同参与；商品属性回归，消费、投资转为“消费+投资”。

4.新调控影响和投资策略调整

新调控影响：房价平稳发展、买卖市场减量、租赁市场增量、开发商增加自持比例/整售个案增多。

投资策略调整：从短线投机，等待房价攀升转为长期投资，收取稳定租金收入。

5.价格VS价值

价格：过去主要看价格，哪种产品价格短期涨幅高，就投资哪种产品。

价值：未来重点看价值，哪种产品稀缺、价值高，就投资哪种产品，价值可以用租金作为参考。

6.公寓价值凸显

价格最终反映价值；

转售为租，可供销售数量减少；银行提供按揭服务意愿提高，提供租约抵押可贷款；

保险、基金等实力型投资者参与，散客及小型投资者赶末班车。

7.价值标的推介

【项目名称】阳光100雪山艺术小镇

【建筑面积】占地408亩

【产品类型】服务式公寓

【管理公司】恺信亚洲管理集团

【推售面积】26-50平方米，一楼公寓带院子，二楼公寓郑州二七万达影城 带阳台，拓展使用面积约15-30平方米

【销售价格】总价60万元起，首敦刻尔克 付15万元起

【委托租赁】售后委托租赁，每年回报8%，五年回报40%抵总房款，每年28天免费入住权

雪山艺术小镇

小镇实景

小镇服务式公寓

五星级酒店青睐束河

丽江高端度假休闲地

在线投福满园团购 资型客栈

实景产品展示

投资型五星洞穴酒店

束河古镇东

直面玉龙雪山

【项目优势】

雪山艺术小镇位于丽江束河古镇东区，

直面玉龙雪山，拥有超凡世外的自然风貌；

通达各地，玉龙雪山国际高尔夫、遗产公寓、

云南大学旅游学院等均位于此；

罕见高端精品酒店集，更静谧的时光，

更舒适的环境3天 ；

中国街区综合体领导者阳光100与艺术家李亚鹏

的跨界合作，商业与艺术的完美结合；

最具影响力的环球资管家恺信亚洲管理集团深度参与产品细节打造，提高租金收益，推升资产价值。

丽江古城区东阳路（束河古镇旁）

投资咨询请致电联系。

关于恺信亚洲管理集团：

成立于1998年的CRES&ASIA RESIDECE GROUP恺信亚洲管理集团，一直致力于运用其品牌策略为地产商、资本管理公司、基金机构提供了服务式公寓运营管理、咨询服务、商业地产代理服务、长租公寓供应链管理，而成为享誉亚太市场的专业型资产管理服务商。

核心团队凭借近二十年的行业经验，恺信亚洲管理集团已于中国各主要城市都创立了自己的运营项目，与绿地、万科、万达等龙头房企均建立了良好的合作。

目前，恺信亚洲管理集团旗下拥有奢华臻选品牌：“恺亚国际行政公馆”、“恺亚国际服务式公寓”、“恺慧行政会所”, 商务精选品牌：“恺瑞居服务式公寓“, 国际度假品牌：“恺亚云舍国际度假村 ”、“恺亚云邸国际度假村”, 分散式资产管理、国际青年社区“ 云公寓国际青年社区 ”等5大系列管理品牌，在大中华地区持有、运营及正在筹建几十家公寓及度假村，均在重要城市中心或度假胜地。