惠州市惠城区各片
二手房地产评估价格参考表
惠州市房地产中介管理协会
一、住宅:
河南岸片区
一类A
TCL香榭园、东江学府二期、海信金融广场、金山湖花园、日升昌阳光御园、
山水华府二期、锦域蓝湾、港惠新天地等。
特点:均属2008年后的楼盘,带电梯,小区环境好,配套设施完善,管理到
位。
基准价格4500(元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%
一类B
白泥路10号小区、崇明楼、春景花园、德明楼、东方巴比伦、东江学府、都
市丽景、风华世家、富龙翡翠欧庭、光辉国际、海燕腾龙商厦、好利广场、
河南岸教师新村、恒丰花园、恒和大厦、恒和金谷、恒宇新苑、宏益尚城寓、
华阳大厦、惠泽南苑、金岸花苑(带电梯)、金城花园(带电梯)、金山龙庭、
金旺新苑(带电梯)、九号小区教师新村、康盈广场、康盈商贸广场、美地花
园城、南岸翠堤园、丽园新村二期、南岸公寓、南翠花园、南山花园、南山
诗意、南星丽苑、南裕大厦、启明苑二期、榕景华庭、三环装饰城、山水华
府一期(不带电梯)、尚品世家、诗意花园、石湖苑二期、世纪新天、水岸花
都、泰雅居、万景台、威廉城邦、五星大厦、五星国墅园、欣悦阳光、新兴
花苑二期、星湖苑、一米阳光、怡景华庭、御湖苑、御天名苑、裕德大厦云
天华庭等
特点:均属2000年后的楼盘,大部分带电梯,小区环境好,配套设施完善,
管理比较到位。
基准价格3600(元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%
一类C
金城花园(不带电梯)、金岸花园(不带电梯)、新力大厦、金山湖17号小区
东鑫大厦、风华阁、金碧花苑、演达大道55号后勤楼等
基准价格3000(元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%
顶楼不带电梯可下调10%
二类
金旺新苑(不带电梯)、升辉苑、南华苑、德赛集团宿舍、强兴商住楼、石湖
苑一期、沙廖湖小区、朔天苑、信用社宿舍(万景台旁)、启明苑、三角岭公
安新村、新兴花苑、国商大厦等。
特点:98年左右建,有不错的小区管理,环境各方面均还可以。而个别带电
梯的就性价比较差。
基准价格2200(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%
三类
南阳苑、新兴花苑一期、广厦新苑、芳苑、新岸苑、正泰花园、惠湖小区、
惠美小区、江南新村、河南新村、南丰楼、南珠楼、正泰大厦、新城花园、公
园小区、河南新村大树岭村、金山城、牛和地14号小区、螺子湖2号小区等。
特点:房屋基本上属于92年至96年左右所建,框架结构,有小区管理,房屋
外形较旧,配套设施较一般。
基准价格1500(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%
四类
螺仔湖中心小区、螺仔湖二号小区、螺仔湖三号小区、化机大厦、惠南街住宅
区、石桥街、斑樟湖一横街、河南岸新村、华强楼、李屋巷、苏屋敦、银岭路、
斑樟湖一横街、低地村、吊鸡岭、河南岸水厂宿舍、螺仔湖、螺子湖南路、螺
子湖一号小区、牛禾地
特点:房屋较陈旧,无小区或开放式小区,属混合结构,居住人口收入较低且
较为复杂
基准价格1300(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%
江北片区
一类A
碧水湾、帝景湾一期、江畔花园D区、丽日百合家园、金裕碧水湾、伟豪领
御、运恒嘉园、光耀橙子、宏益公馆、万科金域华庭等
特点:2005年后建的新房,小区环境优美,气象非凡,尊贵像征,名牌物业管理
基准价格5400(元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%
一类B
海伦堡、嘉和名苑、卢浮公馆、摩卡生活花园、米兰雅居、盛世华府、水云居
等
基准价格4500(元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%
二类A
TCL雅园、城市花园、城市绿兴、光耀财富公寓、和园、华丽大厦、惠州市
义乌小商品批发城二期、佳怡花园、嘉明楼、江畔花园A、B、C区、金城广
场、金世界花园、蓝天花园、丽格公寓、丽景花园、粮食大厦、南光小区、人
乐居、瑞嘉大厦、润宇豪庭、盛丰大厦、双城国际、水北新村、天泽名居、伟
豪都市、现代花园、兴业家园、雅丽苑、雅庭院、沿江三路十二号、云山花园
二、三期、中惠公寓
特点:大部分2000年后建楼盘,小区环境优美,物业管理完善,配套齐全。
基准价格
带电梯3800元/㎡
不带电梯2800元/㎡
综合修正系数
高层带电梯每层加0.6%
顶楼不带电梯可下调10%
二类B
邮电新村、旺江楼等。
基准价格2300(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%
三类
东江工业村、华润旺岗新村、建景丽格公寓、江北三新南路8号、江北新苑、
景富花园、三新南路、天怡广场、云山花园一期等。
特点:房屋基本上属于92年至96年左右所建,框架结构,有小区管理,房屋
外形较旧,配套设施较一般。
基准价格1900(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%
四类
惠生商住楼、21号小区、惠州大道北、江北14号小区、江北31号小区、水
厂宿舍、卫国苑、江北火车北站铁路生活区、江北三号小区、上寮村、水北苗
圃场、望江村、文明路上巷、云山东路二巷等
特点:房屋较陈旧,无小区或开放式小区,居住人口收入较低且较为复杂
基准价格1200(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%
龙丰、上排片区
一类A
城市原筑、湖畔新城、润园、山水江南、万林湖等
特点:均属2008年后的楼盘,带电梯,小区环境好,配套设施完善,管理到
位。
基准价格4500(元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%
一类B
叠翠山庄、鹅城国际、高榜山庄、红花湖丽苑、怀清廷院、嘉亨湾、金迪星苑
五——八期、金辉新苑、君成神福苑、君龙雅苑、龙景茗苑、美林玉桂山、美
雅苑、名流印象、南山公馆、山水世家、汤臣花园、天鹅芳邨、幸福魔方、雅
安苑、御山郡、雍翠园(带电梯)、熙龙小镇、俊景豪庭等
特点:均属2000年后的楼盘,部分带电梯,小区环境好,配套设施完善,管
理比较到位。
基准价格3800(元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%
一类C
才俊金城、翠竹园、基斯大厦、叠翠山庄(不带电梯)、万通大厦、金迪星苑六
期(不带电梯)等。
基准价格2900(元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%
二类
成华苑、丰湖村、富山山庄、湖滨苑、金迪星苑一、二台湾风味小吃 、三、四期、金湖花园、
金叶花园、绿雅居、南庄大厦、西翠竹园、雅庭居、瑶芳大厦、怡康花园等
特点:98年左右建,有不错的小区管理,环境各方面均还可以。
基准价格2000(元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%
顶楼不带电梯可下调10%
三类
安厦小区、安业小区、大昌酒家楼上、大岭路、东江体育场、鹅岭南路、凤山
别墅、佛祖坳、光彩路10号、海侨新村、华洪综合大楼、华侨公寓、华侨新
苑、华侨住宅公司宿舍、黄塘虎头路、嘉湖邓州地图 苑、金蕾小区、锦龙花园、近秀花
园、科肚小区、龙丰花园、龙丰上排六区、龙景花园、龙科花园、龙威花园、
龙威花苑、汽运新村、侨湘苑、润景住宅楼、沙下村海关宿舍、沙下路、上排
5D、上排7号小区、上排浪肚、上排九号小区、上排圆蓬街、望伟花苑、威龙
花苑、瑶芳花园、云海花园
特点:房屋基本上属于92年至96年左右所建,框架结构,有小区管理,房屋
外形较旧,配套设施较一般。
基准价格1500(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%
四类
黄塘一路、惠昌楼、口岸阁、龙丰市场梅苑、龙丰市场竹苑、上排云区、永康
楼、圆新横街、鹅岭西路30号、黄塘路彭屋巷、金花街、龙丰上排村、龙西
路
特点:房屋较陈旧,无小区或开放式小区,多属混合结构,居住人口收入较低
且较为复杂
基准价格1100(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%
南坛、下埔片区
一类A
城市一号公寓、帝景台、国华二期、华洪大厦、华乐大厦、华怡大厦、汇景大
厦、家华花园、江景大厦、金象大厦、金雅苑、锦绣华庭、凯旋阁、立业大厦、
麦科特大厦、麦科特商贸广场、明辉楼、瑞昌大厦、瑞亨大厦、盛世清华、时
代广场、水印尚堤、新秀大厦、新银广场、阳光华庭、阳光名邸、紫荆大厦、
億豪园。
特点:均属2000年后上海短租公寓 所建带电梯高层建筑,居住人口素质高,配套设施较为
完善,管理比较到位。
基准价格4300(元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%
一类B
国华一期、荔湾大厦、滨江大厦、滨江苑C栋、鸿升大厦
基准价格3600(元/㎡)综合修正系数
高层带电梯每层加0.6%
顶楼不带电梯下调10%
二类A
滨江花园(不带电梯)等。
基准价格2800(元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%
顶楼不带电梯下调10%
二类B
滨江苑A、B、D、E栋、德赛小区、浩丰大厦、教师村、荔园小区、南直街、河北省高碑店市
桃源阁、铁链桥教师新村、紫荆苑
特点:基本于98年左右所建,有不错的小区管理,环境各方面均还可以。
基准价格2400(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%
三类
北二街、北三街、北四街、横江一路、横江二路、横江三路、莲子塘、龙珠楼、
南一街、南二街、南三街、南坛东二2017东方卫视跨年演唱会 街、南坛东路、南坛四巷、市建商品房、
下埔北二路、下埔大道北四街、下埔路、下埔新区、下埔一路、富城阁、凝华
苑、下埔3号开发区、夏圃大厦、新浦苑等
特点:房屋基本上属于88年至94年左右所建,框架结构,但大多小区管理一
般或者无小区管理,房屋外形较旧,配套设施较一般。
基准价格1800(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%
四类
紫西岭、岘壳岗、南坛北路、南门横街、南坛路、南坛西路、南新路等一带;
特点:房屋残旧,无小区,属混合结构,居住人口收入较低且较为复杂。
基准价格1000(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%
麦地片区
一类A
泰豪绿湖新邨、鸿润花园、金田苑、南湖明珠等。
基准价格5000(元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%
一类B
TCL翠园、TCL嘉园、安邑家园、巴黎广场、城市广场、东江明珠花园、风尚
国际、海燕玉兰花园、恒河主场、花边岭南、集圆大厦、金碧花园、金湖苑、
金耀园、金裕大厦、丽园新村二期、丽园新村三期、麦景新苑、南湖花园、润
诚大厦、升平苑二、三期、世纪名都、五星聚豪园、西湖丽苑、新时代花园、
幸福家园、一米阳光、益鑫大厦、银鹰花园、雍逸园、裕丰园、云天华庭、华
泰大厦等。
特点:均为2002年以后新建住宅区,属小区管理优或者电梯房,居住人多为
白领、大中型企业高层管理人员或事业单位人士,整个居住体文化水平较高。
基准价格4200(元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%
二类
诚诺山庄一期、城裕花园、东华苑、都市公寓、公安新苑、广安花园、浩盛楼、
和庆楼、鸿业自由港、慧丰楼、集富花园、加旺花苑、金晖花园、金麦山庄、
丽园新村一期、南湖花园(不带电梯)、裕丰花园、丽园雅苑、绿湖新村、麦
迪新村新区、南山庄、麦兴新苑、麦新园、南方花园、荣浩花园、润丰苑、升
平苑一期、泰安居材料城、银安花园、愉园花园、裕丰花园、紫馨苑等
特点:2000年左右建,环境各方面均还可以,小区的规模较小,档次不高。
基合肥市图书馆 准价格带电梯3000元/
不带电梯2500元/㎡
综合修正系数高层带电梯每层加0.6%
顶楼不带电梯可下调10%
三类
安居花园、富士楼、海丽花园、花怡苑、华都新村、华侨新村、华润花园、华
泰新村、华夏花园、惠海新村、惠华楼、惠绅花苑、金麦苑、麦迪新村一期、
麦地花园、竹树新村、花边岭三亚塘、金麦山庄市建委宿舍、麦丰楼、玖威花
园、麦华楼、永安街等
特点:房屋基本上属于92年至96年左右所建,框架结构,有小区管理,房屋
外形较旧,配套设施较一般。
基准价格1700(元/㎡)综合修正系数
高层带电梯每层加0.6%
顶楼不带电梯下调10%
四类
陈塘湖、光明新村、华洪新村、麦地28号小区、三丫塘、五丰楼、汪屋坑、
永安楼、永福楼、花边岭综合楼、竹树山庄、花边南路、麦地路、麦地综合楼。
特点:92年左右建的房,没有小区管理,外表旧,居住人口较杂。
基准价格1500(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%
桥东、东平片区
一类A
东方威尼斯一、二期、东湖苑二期、东湖花园七、八号小区、光耀荷兰水乡花
园三、八期、天烽天河湾、鑫月汇峰等。
基准价格4800(元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%
一类B
长湖苑二期、东湖花园三至八号小区(3—6)、东湖零区、东怡新苑三至六号
小区、光耀荷兰水乡花园一、二期、国立大厦、和庆花园、江景新苑二期、金
典花园、蓝波湾公寓、天烽新地、阳光100、阳光假日花园、颐景花园等;
特点:均为2005年以后新建住宅区,属小区管理优或者电梯房,居住人多为
大中型企业高层管理人员或事业单位人士,整个居住体文化水平较高。管理
好,配套设施完善。
基准价格3500(元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%
二类A
东豪苑、江景新苑、恒展大厦(带电梯)、东晖苑(带电梯)、东怡新苑等。
基准价格2500(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯下调1银川市兴庆区 0%
二类B
东湖一号小区、东湖二号小区、长湖苑一期、江景新苑一期、东晖苑(不带电
梯)、双湖塘小区(2000建)、龙湖小区龙湖阁、恒展大厦、九龙新苑等;
特点:92—96年左中国驻旧金山总领馆 右所建,小区管理较好,配套较合理。
基准价格1950(元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%
三类
东湖新村、龙湖小区、长安苑、邮电宿舍、吊金钟、东昌楼、南面小区、东成
新苑、滨江东路、华东花园、九龙岗食品宿舍等;
特点:有小区管理,属框架结构,但房屋均建于94年左右,配套设施不十分
完善。
基准价格1500(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%
四类
珍珠苑、双湖楼、桃子园市场、东珠楼、明珠楼、上、下板塘、北面小区、城
背塘、黄家塘、惠新街、东江沙、学背街、东平刘屋村、双珠楼、新民街;
特点:小区较差或者无小区管理,多为90年代初及以前的房,混合结构较多。
基准价格1100(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%
下角片区
一类A
御西湖、金汇湖景、江南丽苑等。
基准价格3800(元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%
一类B
碧翠时光、财富广场、金阁苑、丽湖华庭、菱湖新苑、润宇广场、悦湖居、文
星花园、华轩居、广澳大厦、菱湖新苑、兴合坊等;
特点:2000年后建楼盘,小区环境优美,物业管理完善,配套齐全
基准价格3300(元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%
二类A
翠竹苑、名家花园等。
基准价格2000(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%
二类B
成丰花园、富阳新村、湖畔花园、华凌大厦、惠华生活小区、机械厂宿舍、菱
湖花园、金阁苑、乔芳苑、寿山花园、旺角楼、宇轩山庄、圆岭新苑、日化厂
宿舍、名丰花园、公路局宿舍、江边路、菱湖住宅规划区内城区法院宿舍、糖
厂院内、下角新村、秧脚坳湖畔市场等。
特点:房屋基本上属于92年至96年左右所建,框架结构,有小区管理,房屋
外形较旧,配套设施较一般。
基准价格1500(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%
三类
上湖塘、物资大楼、四方池、农机厂宿舍、湖景楼、红军楼,海员新村、
祝屋巷、禾塘街,江边路、埔前街、青年桥侧、下角东路、圆岭新村等
特点:房屋较陈旧,无小区或开放式小区,居住人口收入较低且较为复杂;
80年代房,无管理,房屋较残旧,混合结构居多。
基准价格1200(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%
四类
大、小中堂,梅湖等
特点:七、八十年代房,无小区管理,房屋残旧,混合结构居多。
基准价格800(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%
桥西片区
一类A
西湖丽日或丽日广场等
基准价格4200(元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%
一类B
后所街新苑、银湖大厦、圆通桥大厦等;
特点:2002年后所建电梯房,管理佳,外墙较新,均价较高。
基准价格3200(元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%
二类A
小东门个别2000年左右新建楼房等
基准价格2300(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%
二类B
龙船街、体委宿舍、体委综合楼、惠大宿舍、武装部宿舍、大菜园(框架结构)
等;
特点:多属90年代后所建房,有小区管理,框架结构,有一定的配套设施,
外墙多为马赛克外墙。
基准价格1500元/㎡综合修正系数顶楼不带电梯下调10%
三类
姚屋巷、银岗岭、塘尾街、锦绣花园、供销局宿舍、书店宿舍、国庆路、金带
街、南门路、水门路、中山北路、中山东路、忠信街、更楼下、六角巷、水门
大街、锦秀花园、大菜园(混合结构)等;
特点:多为90年以前所建房,无小区管理,房屋外墙破旧,欠缺配套设施,
混合结构居多。
基准价格1100(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%
小金、汝湖片区
一类
金宝山庄(带电梯)、光耀荷兰堡、雅居乐白鹭湖、金都雅苑、金泽物流园等;
特点:2004年后所建电梯房,管理佳,外墙较新,均价较高。
平均价格3500(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%
二类
金宝山庄(不带电梯)、金冠园、金源新村、青塘大树岭、双龙大厦等;
特点:2002年后所建,部分带电梯,管理佳,外墙较新,均价较高。
基准价格1800(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%
三类
小铁区兴隆村、大树岭村、金龙路新区、牛岭村、金源路市场综合楼、青塘村
桥头岭、人民北三路、石滩组镇府住宅区、小金口街道办事处金龙路等。
特点:95年左右建,有不错的小区管理,环境各方面均还可以
平均价格1100(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%
四类
金石路、938地质队等其他无小区管理的单体楼各楼层等。
特点:房屋较陈旧,无小区或开放式小区,属混合结构,居住人口收入较低且
较为复杂
平均价格800(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%
商业地段
一类(参照城区三类,周
边繁华、主干道)
基准价格10000元/㎡
二类(参照城区四类,主
干道侧路)
基准价格5000元/㎡
三类(临内街)基准价格3000元/㎡
大湖溪片区
住宅
一类
合生高尔夫庄园、珠光御景湾、江南御都、世纪东方城、翠湖雅苑、国兆蜜园、
龙日花苑、蓝波湾、大湖星苑、泰富花苑、宏新富苑、瑜进嘉园等。
特点:均属2002年后的楼盘,大部分带电梯,小区环境好,配套设施完善,
管理比较到位。
基准价格3000(元/㎡)综合修正系数高层带电梯每层加0.6%
二类
B区商住综合市场、东江工业区、龙湖28区、龙湖21区、新行政区C-20-6-2
号等。
特点:房屋成新度较高,不带电梯,环境各方面均还可以
基准价格1400(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%
三类
大福苑、龙福新苑、湖溪新苑、龙湖24号小区、龙津新苑、南旋西区、新行
政区C-17-1小区、38号大湖花园、威龙花苑、大湖溪湖西三路等。
特点:95年左右建,有不错的小区管理,环境各方面均还可以
基准价格1100(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯下调10%
四类
龙津开发区、东江工业城、龙津开发区市场路、平安西一路、市地方公路站宿
舍、水口镇龙津开发区等其他无小区管理的单体楼等
特点:房屋较陈旧,无小区或开放式小区,属混合结构,居住人口收入较低且
较为复杂
基准价格900(元/㎡)综合修正系数顶楼不带电梯可下调10%
别墅
合生国际新城、蓝波湾、富华园等。
特点:均属2003年后的别墅,不带电梯,小区环境优美,配套设施完善,小
区管理好。
独栋别墅基准价格8000(元/㎡)综合修正系数
联排别墅基准价格6500(元/㎡)综合修正系数
备注有部分别墅可能占用土地面积较大,在实际评估中评估价格参照
上表进行上浮。
商业
一类(参照城区三类,包括
大湖溪综合市场)
基准价格10000(元/㎡)
二类(参照城区四类)基准价格5000(元/㎡)
三类(临内街)基准价格3000(元/㎡)
自建房(底层作为商铺使用,参照商业路线)
参照城区三类(包括大湖溪综
合市场)
基准价格3500(元/㎡)
参照城区四类基准价格2800(元/㎡)
临内街基准价格2000(元/㎡)
自建房(仅作为住宅使用)
一类
特点:房屋基本上属于2002年后所建,框架结构,小区管理一般,房屋外形
较新,配套设施一般。
基准价格1800(元/㎡)综合修正系数
二类
特点:房屋基本上属于1992年-1994年左右所建,框架结构,房屋较陈旧,
无小区管理,配套设施一般。
基准价格1300(元/㎡)综合修正系数
三类
特点:房屋基本上属于1988年-1990年左右所建,混合结构,房屋较陈旧,
无小区管理,配套设施一般,居住人口收入较低且较为复杂。
基准价格1000(元/㎡)综合修正系数
厂房
框架结构基准价格900(元/㎡)
混合结构基准价格700(元/㎡)
钢架一层厂房基准价格600(元/㎡)
备注工业厂房在价值评估中不包含地价
二、顶级楼盘:7500元/㎡
富力、帝景湾二期以上、城市花园三期以上、佳兆业、碧水湾江
景房、华贸、万象江山、南湖明珠湖景房、泰豪绿湖新村湖景房、
华晟豪庭、东方威尼斯第三期、荷兰水乡翡翠湾、方直珑湖湾、
金山湖花园第三期、中信水岸城二期、奥林匹克花园、铂金府。
三、自建房:
一层可做商业用途的按该地段的商业基准价下调20%,住宅参照
片区基准价格。
四、市区写字楼:
甲类:7000元/㎡(华贸、双子星、大隆、中信、德威、富力、
凯宾斯基)
乙类:4500元/㎡(2000年后建成,带电梯的商业综合楼宇)
丙类:2500元/㎡(2000年前建成,商业住宅混合,并且无电梯)
五、工业厂房
1、框架结构厂房:900元/㎡
2、混合结构厂房:700元/㎡
3、钢架结构一层厂房:600元/㎡
备注:工业厂房在价值评估中不包含地价。
六、商业(具体分为四类,类别参照地图线所示区域,红线
为一类,蓝线为二类,绿线为三类,无标线划归四类):
1、一类:19000元/㎡
2、二类:13000元/㎡
3、三类:9000元/㎡
4、四类:4500元/㎡
5、五类:3000元/㎡(实地勘察为小区内不能作为商业使用)
七、特殊地段商业
1、数码街:南段:30000励业公寓 元/㎡,中段:22000元/㎡,北段:23000
元/㎡,临街:35000元/㎡,数码街二层:12000元/㎡。
2、世贸(海雅):一楼临街:30000元/㎡,一楼:20000元/㎡,二
楼:15000元/㎡,三楼:10000元/㎡,四楼:8000元/㎡,五-七楼:
7000元/㎡。
3、女人世界:一楼临街:30000元/㎡,一楼:25000元/㎡,二楼:
11000元/㎡,三楼:8000元/㎡,四楼:6500元/㎡,五楼:5000元
/㎡。
4、沃尔玛:负一楼:23000元/㎡,一楼临街:40000元/㎡,一楼:
28000元/㎡,二楼:23000元/㎡,三楼:20000元/㎡,四楼:16000
元/㎡,五楼:8000元/文府大厨 ㎡。
5、丽日(西湖店):一楼:16000元/㎡,二楼:10500元/㎡,三楼:
7200元/㎡,四楼:6300元/㎡,五-七楼:5400元/㎡。
6、江北义乌:一楼:16000元/㎡,二楼:9000元/㎡,三楼:6500
元/㎡,四楼:5500元/㎡,五楼:5000元/㎡。
7、“金泽国际物流园”:3500元/㎡、“农产品物流配送中心交易区”:
3800元/㎡
说明
1、原发票价格不得低于原购价格;
2、有部分住宅区或楼没列在上表中的实际评估中参照上述
分类进行评估;
3、在低于基准房价时系统自动进入税务审批程序,评估机
构应做技术说明并附现场照片;
4、二手房的价格都是依据市场比较法计算出来的,无可比
的房产才使用成本法及收益法;
5、表中(除厂房外)二手房已包含地价,整栋房产交易的
也包含地价;
6、别墅住宅基准价格为该区域的多层住宅的2倍修正系数;
7、本表每季度更新一次。
8、以上价格由惠州市房地产中介管理协会编制,仅供参考。
本文发布于:2023-04-25 22:05:29,感谢您对本站的认可!
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