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来源：《中国市场》2015年第04期
[摘要]房地产问题事关国计民生，冷却的楼市未来如何变化备受关注。本文从走高和走低两方面因素出发，着重探讨作为二线省会城市之一——长沙市房地产市场的价格走向。通过分析，预计未来一段时间内长沙楼市将持续偏冷，房价呈现温和下降的趋势。
[关键词]房地产市场；走势；预测
[DOI]10.ki.zgsc.2015.04.121
房地产问题关乎人民的生活，关乎国民经济的增长。在我国房地产市场整体不景气的大背景下，作为二线省会城市之一的长沙市房价也备受关注。基于全国房地产市场整体冷却的情况，未来长沙市的房价将呈现怎样的走势？笔者根据房地产有关数据和新政作用力的影响，对长沙房价走势作一浅要分析。
1从走高因素分析
土地资源的愈发稀缺成为刚性成本上涨的主因之一。建造房屋所花费的成本是具有一定的刚性的，而随着长沙工业化和城市化进程的不断加快，土地成为一种越来越稀缺的资源，并随着房地产企业的开发而变得越来越贵。土地价格、人力资源价格、原材料价格不断上涨，同时加上房地产开发所涉及的一系列税费以及银行贷款利息等，房屋的建筑成本只会不断增加，因此，成本因素是推动未来房价走高的因素。
交通设施等城市配套服务设施的完善对房价提出了新的要求。就目前而言，长沙正在大力进行轨道交通建设。长沙轨道交通规划计划到2030年总共建成10条线路和2条支线路。2014年4月28日，长沙市轨道交通2号线一期工程正式开通试运营，城市轨道交通为大家带来舒适、便捷的出行环境的同时，也难免会产生高昂的造价成本和维护费用。前几年，轨道交通的造价约为5亿元/正线公里，而今年造价成本激增至7亿元/正线公里。轨道
交通的建设资金来源于市财政资金、贷款和土地出让收入，而市财政资金和贷款都是有限的，因此，城市轨道交通建设在很大程度上就依赖于土地出让收入了。长沙地铁建设无形中推动了房价的上涨。轨道交通的不断完善，给沿线住户的出行带来了便利，这也形成了一个投资热点，将在一定程度上拉动住房需求，对房价的上涨提供助力。
