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要想实现我国估价行业的健康可持续发展，就要把握房地产市场的发展趋势，展望新形势下估价机构所面临的机遇与挑战，寻发展对策，努力适应并服务于新形势下的房地产市场，尽快缩短与发达国家相关行业的距离。 1 近年来我国房地产市场的发展状况
在国民经济快速发展的背景下，经济增长率和增长质量显著提高，这也为房地产市场估价提供了越来越多的发展机遇。①城市化进程不断加快，大量农村人口进入城市，刺激了住房消费的需求，使得房地产市场的购买力显著增加。②市场机制与体制不断发展与完善，我国目前依靠国
家和集体实现建房分房，而随着住房制度改革的推进，住房与建房实现市场化发展，住房成为自由流通的商品，这也使得房地产市场发展的整体质量显著提高，刺激了市场需求，使得房地产行业的发展水平得到全面提升。③市场经济使人们的消费观念发生显著变化，同时也刺激国民购买力全面提高。当前，我国商业银行的个人消费贷款已经超过数千亿元，其中的购房按揭贷款使得房地产市场快速发展，成为资金沉淀池。
虽然在房地产市场蓬勃发展的过程中，出现过局部过
热及价格泡沫等现象，经过了短期的局部调整，但这是市
摘 要：本文从近年来我国房地产市场的发展状况入手，分析了新形势下估价机构所面临的机遇与挑战，提出了估价行业如何进
行自身的完善和发展以适应并服务于房地产市场，同时展望了我国估价行业的健康发展方向。
关键词：估价机构；机遇和挑战；完善和发展
［中图分类号］F299 ［文献标识码］ A ［文章编号］1005-1783（2020）20-010-03
房地产估价机构如何适应并服务于房地产市场
彭 靖
（湖南万源土地房地产评估测绘有限公司，湖南长沙 410118） （图片来源：Adobe Stock/图虫创意）
场中常有的现象，从长远的角度来看，我国房地产市场的总体形势还是较为乐观的，作为国民经济的
支柱产业，仍有着长期稳定发展的态势。
我国加入WTO后，市场经济体制改革不断深入，使我国成为全球第二大经济体和最具有增长潜力的市场。广阔的国际房地产市场也为我国的房地产估价行业及机构敞开了大门，一方面为我们提供了广阔的运行和发展空间，另一方面也带来了机遇与挑战。
2 估价机构给房地产行业带来的变化
在我国社会主义经济体制改革的大潮和与国际接轨的新形势下，房地产评估机构面临各种机遇的同时也面临着强劲的挑战。那么，我国的房地产评估行业在新形势下面临着怎样的机遇与挑战呢？笔者归纳了如下几点：
2.1 加剧我国房地产评估行业的市场竞争
由于我国大部分的房地产评估机构尚不规范，对于评估业务开展参差不齐，无法适应综合复杂的评估业务状况。同时，还存在估价人员知识结构单一，综合素质不适应复杂的评估业务的情况。而大多数房地产市场不断发展活跃，这就使得大量的实力不强、素质较差的机构被淘汰出局，也将使一些竞争实力强、业务广泛、操作规范、社会信誉高的评估机构脱颖而出。
同时，在新形势下，通过宏观调控增强房地产评估机构的整体竞争优势，提高社会美誉度，同时对企
业内部进行优化重组，增强集团的竞争优势，通过估价业务、估价理论研究与信息发布、经济活动咨询等方式，引导房地产市场预测与分析等全方位服务。
总之，市场竞争将促使房地产评估机构优胜劣汰机制的建立和评估机构的重组与创新。
2.2 促进我国房地产评估行业相关法规和监督措施的进一步完善
在市场法制化发展的背景下，最主要的就是确保房地产评估活动，严格按照法律法规，约束评估行为，增强房地产评估机构自身的竞争优势，促使我国房地产评估行业实现常态化发展。用法律法规规范评估行为，建立监督约束行为自律，从根本上改变我国评估行业制约不力与自律不够的局面，提高评估行业和机构的信誉及市场竞争力，使我国房地产评估行业尽快步入规范化发展的轨道。
2.3 促进我国统一的房地产评估管理体制的建立
目前，房地产评估收益主要来源于评估服务，而这样就会涉及许多政府职能部门，大多数的部门在对房地产市场评估管理中还存在明显约束，导致法律法规管理机制无法实现系统化发展。为此，在社会经济活动不断开放的背景下，房地产经纪要想增强自身的竞争优势，必须积极寻求中外合资或外国独资的房地产评估机构，通过对这些评估机构进行严格管理，确保多部门之间的关系更加融洽。严格按照技术标准和职业道德规范进行管理，确保政府部门充分发挥宏观调控和监督指导功能。这样必然会
涌现出一批中外合资和外国独资的房地产评估机构，对这些评估机构的认证和准入必须按国际惯例进行，在国家机构改革和政府职能转换过程中，逐步理顺多部门的关系，成立不受部门限制的全国及各地房地产估价师协会，实施评估技术标准和职业道德规范等具体工作，而政府只是从更高的层次对评估行业进行宏观调控和指导监督。
2.4 促进我国房地产评估理论与方法的统一和完善
尽管我国房地产企业开展评估工作起步晚，但在市场经济的背景下，房地产评估行业获得了快速增长。由于受到传统因素的影响，房地产评估理论方法尚不完善，在实践中存在明显的问题，为此，在新时期要积极加强对房地产评估进行优化升级，保证与国际惯例接轨，促进房地产评估行业的发展与完善。
3 为适应并服务于房地产市场，估价机构应自我完善与发展
近年来，我国宏观政策的不断发展使得经济水平得到了全面升级，房地产评估机构获得了巨大的发展空间，在未来房地产评估机构不断地改革与升级，能够实现市场化、国际化发展。同时，也能使服务行业变得更加多样化和专业化。面对机遇与挑战，我们应采取有效的措施及对策，促进估价行业自身的完善和发展，以适应并服务于房地产市场。
3.1 加强行业自身建设
新形势下，如何提高我国房地产评估机构的竞争力和服务意识，健全、提高自担风险的机能，以适时顺应社会主义市场经济发展的客观规律呢？笔者总结如下：确保房地产评估机构树立竞争意识和服务意识，增强自身的风险承担能力。适应社会主义市场经济的发展要求，同时积极培育高质量的评估人才，提高职业技能水平，制定房地产评估师的行业规范。
3.2 建立房地产评估信息网络，加强网络信息技术管理
随着经济全球化进程的加快和知识经济时代的到来，网络技术的发展极其迅猛。全面、客观、真实地对房地产信息进行评估，同时要建立完善的房地产评估管理网络，通过对各种评估信息进行全方位的搜集与处理，形成完善的竞争系统，增强房地产竞争管理机制，为客户提供全方位的信息服务，确保房地产评估市场的发展水平全面提高。从而更好地为客户提供全方位的信息服务，以占据更广阔的房地产评估市场。
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3.3 加快拓展业务领域，积极创新业务品种
我国的很多评估机构由于业务发展单一，只以评估业务为主，这样使得房地产评估机构的竞争不明显。
根据国外的先进经验来看，大多数的评估机构都已实现多元化发展，不断拓宽自身的业务发展领域，在创新业务模式中，除了提供信息咨询评估服务外，还要通过房地产策划、可行性研究等市场服务，为投资机构管理提供便捷服务。因此，我国的房地产评估机构要积极发挥评估人员的专业技术优势，拓宽业务领域，全面提高城市发展水平，主动参与城市资产运营、企业资产运营等领域。3.4 增强估价机构的综合竞争力
我国大多数的房地产评估机构存在规模小、竞争力较弱的问题，而且大量的房地产评估机构之间的竞争压力非常大。此外，在市场开放的环境下，越来越多的大型国际评估机构不断涌入，其发展历史悠久，专业程度更高，而且服务意识与综合实力显著高于国内评估机构，这样就使得我国评估机构的竞争压力不断增加。针对这一问题，必须积极做好评估机构之间的协作能力，通过打造本土品牌，通过重组兼并等多种方式，促使评估机构实现集团化发展，更好地增强自身的竞争实力。
4 结语
总而言之，21世纪是个充满机遇和挑战的时代，我国的房地产评估机构若想得到长足发展，必须来一场“凤凰涅槃”式的变革，加强自身建设，完善房地产评估制度，加大政府监管力度，认真落实政策，通过组建道德优良、
服务优良、技术过硬的评估团队，有效抵御市场的竞争和风险问题，增强我国房地产评估机构的专业
素质，努力适应并服务于新形势下的房地产市场。只有这样，才能以自身的优势与国际房地产评估市场强大的冲击力相抗衡，更好地促进我国房地产评估行业健康、有序的发展。
参考文献：
[1] 刘薇.浅谈房地产评估产业的发展现状与对策[J].黑龙江科技信息,2012(30).
[2] 韩静.中国房地产评估中存在的问题及对策研究[J].中外企业
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（图片来源：Adobe Stock/图虫创意）
