海疆投资集团
可行性研究报告
集团房地产投资部
2009/8/18
目录
第一章总论 (5)
1.1 项目概况 (5)
1.2 项目提出的背景及建设必要性 (7)
1.3 可行性研究的依据和范围 (8)
1.4 主要经济技术指标、 (8)
1.5 施工进度计划 (9)
第二章市场调研及前景预测 (11)
2.1海南博鳌地脉.史脉.文脉探源 (11)
2.3目前博鳌已经推出和即将推出的可比项目分析 (16) 2.4 本项目优劣势分析 (29)
2.5 本项目前景预测 (30)
3.1项目定位 (31)
3.2产品定位 (31)
公寓定位 (31)
3.3 主题定位 (31)
3.4 功能定位 (31)
3.6项目开发的市场需求定位 (32)
3.7 行业发展趋势项目影响 (33)
3.8公共的配套条件 (33)
3.9 客户定位 (34)
3.10 项目建设方案及规划设计定位 (42)
3.11 价格定位 (45)
3.12 入市姿态及推广时机定位 (48)
3.13 销售方式定位 (49)
3.14 物业管理定位 (50)
第四章营销策略 (52)
4.1博鳌.玉带湾项目卖点分析 (52)
4.2 宣传主题概念 (54)
4.3卖点整合 (54)
4.4销售进度目标（以面积计算） (54)
5.1项目分期开发计划 (56)
5.2 投资估算（见附件1） (56)
5.3资金筹措 (58)
第六章财务评价与社会效益分析 (60)
6.1 销售收入分析 (60)
6.2 赢利预测 (61)
6.3现金流分析 (62)
6.4社会效益分析 (63)
第七章风险和不确定因素分析 (64)
7.1、风险分析 (64)
7.2不确定性因素分析 (66)
第八章结论 (69)
第一章总论
1.1 项目概况
1、项目名称
海南博鳌国际社区论坛旅游度假村项目
2、开发单位
海南欧博房地产开发有限公司
3、报告编制单位
海疆集团有限公司
4、地块位置及环境
本报告所陈述的对象为海南博鳌国际社区论坛旅游度假区，以下简称本项目。
本项目选址位于世界瞩目的“亚洲论坛”会址永久所在地海南省琼海市博鳌镇的滨海旅游度假区里。东侧紧临大海，南侧和北侧紧临玉带湾大酒店，西侧紧邻博鳌滨海大道；区内地势平坦，海拔最高+19M。
博鳌位于海南省琼海市东部海滨，是“亚洲论坛”永久会址所在地，属热带北缘，北纬19.3度，东经110.5度，距嘉积镇19公里，总面积86平方公里，特别规划区面积122平方公里(含万宁市龙滚镇部分面积)，开发区总面积约10平方公里(博鳌水城开发区、万泉河开发区)，其中，海南中远发展博鳌开发有限公司开发面积4.6平
