可行性研究报告
项目概况
项目名称：民俗村水上乐园项目
建设单位：盘锦富洲农贸有限公司
建设投资：1590万元。
占地面积：15亩，10000m2；
建筑面积：9664㎡
容积率：0.97
建筑密度：58%
销售收入：953万元
投资回收期：5.88年（税后）
财务净现值：676万元
内部收益率：32.7%
投资利润率：22.5%
投资利税率：25%
绿化面积：1002㎡；绿化率：10%
第一章总论
1.1项目实施背景与依据
盘锦市委、市政府确立未来旅游产业的发展目标：即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标，树立盘锦休闲度假旅游目的地形象，力争10年时间，将盘锦打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最终建成“北国湿地，休闲之都，国际生态旅游名城”。 针对盘锦市由观光型向休闲度假型旅游过渡的发展现实，盘锦市委、市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战略，把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带之一，正在将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的《盘锦生态旅游基础设施建设项目》，将其提升为5A 级旅游区，被列为国家重点支持辽宁旅游基础设施第一名。鸭舌岛、辽河左岸湿地公园、辽滨水城，温泉养身休闲、湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破，以旅游大项目建设拉动相关经济的蓬勃发展，标志着盘锦市旅游产业正在转型升级。
随着辽宁沿海经济带开发开放上升为国家战略，盘锦依托弥足珍贵的滨海湿地资源，已华丽转身，面向大海，全面开启了扬帆远航的新征程。《辽宁沿海经济带发展规划》中指出，“盘锦要依托石油、湿地等资源优势，推进资源型城市转型，加快发展特优势产业，建成具有北方水乡特的石化城和环境宜居的滨 海新城”。市委、市政府已明确表态：“我们一定要将盘锦沿海地带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。这是我们经济发展的重要支撑点，也是我们要创造的一个旅游高地。我们要充分挖掘湿地等旅游资源，科学规划，合理布局，打造个性鲜明的红海滩5A级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特景区，创建水上乘船游、湿地休闲体验游等精品旅游路线，提升旅游服务的国际化水平，使旅游产业跃上一个新的层次，向世界展现一个美丽的湿地休闲之都。
1.2项目区域概况
甜水乡位于盘山县西北部，北邻锦州市沟帮子经济开发区和赵屯镇，西南部与羊圈子苇场毗连，东隔西沙河与胡家镇相邻。位于东经121°27′～122°29′，北纬40°45′～40°27′。
东西长为十三公里，南北宽为十公里，总面积98平方公里，占盘锦市总面积的 2.45%，耕地面积近五万亩。辖十一个村(分场)，十九个自然屯。全乡共有居民4304户，共14538人，其中有三个朝鲜族村，人口为1644人；满、回、锡伯族不足50人。
盘锦北站位于盘锦市甜水乡孙家村，距沈阳北站154km，据秦皇岛站250km，是秦沈高速铁的一个中间站，盘锦北站拥有现代化的设施，是盘锦对外开放的重要窗口，使我市的投资环境得到进一步提升。在完善硬件设施的同时，进一步加强软件建设，让每一位过往盘锦北站的乘客都能感受到温暖的关怀，体验到周到的服务。
盘锦新北站是客流、信息流的交汇中心，北站广场将由单一的客运场所变为集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能为一体的经贸中心。
盘锦北站广场则是盘锦市的门户标志，规划设计具有完整、优美的绿化景观系统；建筑具有时代感和地方特；完善的道路交通网络及水、电、通讯等基础设施；形成一个自然生态与广场生态紧密结合，景观优美、有机协调的绿生态广场。
盘锦北站目前已有10对车组停靠，每天周转旅客近万人次。
目前开工建设的盘锦至营口高速客运铁路，沿途经过锦州、盘锦北站，西接京哈线秦沈通道及即将开工的京沈客运专线，东连在建的哈大客运专线，是促进辽宁省“五点一线”区域经济建设，连接辽东半岛与辽西走廊和关内的快捷便利的通道，是辽南铁路高速客运网的重要组成部分，对促进地方经济发展起到十分重要的作用。
客运专线建成运营后，预测客流运输量，近期2020年单向1806万人，客车83对；远期2030年单向2500万人，客车117对。即时盘锦北站的客流量将要大幅度增加。
1.2.1旅游资源
甜水乡境内的青年水库是盘锦第三大平原水库，面积为8065亩，环周为10公里，库容1200万m3。
大约公元1610年以前（乾隆年间），由清朝翰林院院士张纯良建造一座海云寺，四面环水与渤海相连，北与医巫闾山同为一
脉、灵气冲天，被民间传为风水宝地。历史记载是闾山青岩寺的下院，庙中供奉海龙王（亦称龙王庙），寺院中的大佛像高10m，每年香火鼎盛，香客络绎不绝。海云寺的传说甚多，“龙泉水不落”、“海眼通龙宫”、“庙随水涨”的奇观广为传颂。
水库建于1958年，当地政府为了保护历史文物，在水库偏中西北处留有1.3万m2的孤岛（现域名为明
珠岛），寺庙几经修缮至今保护完整，寺庙中住一70多岁高龄的僧人释觉凡主持日常佛教事务。
水库内是繁殖鱼蟹天然场地。水面广袤，深度适中，可垂钓休闲、游艇逐浪，水面烟波浩淼，风景怡人。
地下蕴藏着丰富的优质地热温泉资源，距地表约1800米，水质优良，含氯化钠、氧化钙及氯化氟等多种有益矿物质及微量元素，常年水温42度，出水量大约（4000立方米/小时）。温泉中富含多种有益健康的微量元素，对人体的多种疾病有良好疗养功效。近年来研究还发现，温泉浴能够促进机体的免疫功能，调整植物神经系统，所以还有一定的保健和延年益寿作用。
甜水乡境内有三个朝鲜族村，至今保留着该民族的风俗习惯，尤其在饮食方面代表了典型的朝鲜族风味，有许多市内及周边地区的游客不远百里慕名而来。
甜水湖的水域资源、湿地植被景观资源、历史文物资源、民族风情资源、公路铁路交通资源、映衬闾山山脉、一条条巨龙越野穿过、地处北站经济带可谓中国北方甲天下！人文景观及旅游
