美丽富饶的西双版纳傣族自治州位于云南省南端，这里是中国最古老的茶叶发源地之一，著名的普洱茶六大茶山均在版纳境内；这里各民族历史悠久，源远流长，形成了各具特的生活习俗和文化传统，傣族的“泼水节”更是闻名中外；有“东方多瑙河”之称的澜沧江从西双版纳出境，浩浩荡荡流经亚洲各国。在中国旅游业如火如荼的今天，西双版纳凭借其神奇的热带雨林风光，丰富的地方特产和淳朴的民族风情成为南中国的首屈一指旅游热点之一。
景洪市是西双版纳自治州的首府，是全国优秀的旅游城市之一，随着城市旅游业的发展，周围交通条件的改善，城市面貌的日新月异，作为普洱茶的发源地，景洪高迫切需要一处能展示弘扬普洱茶文化的窗口，同时提升景洪的旅游形象，为泼水节等大型节庆活动和市民日常休闲、娱乐、购物提供场所，西双版纳普洱茶文化博览园就是在这样的背景下孕育而生。
本规划设计工作自2006年初开始启动，融合了国内外多家设计团队的精华，历经州、市组织的多次评审，得到州、市主要领导和专家们的多次指导，在此深表感谢。设计方案进行过十
余次修改和完善，最终由美国兴方建筑设计咨询公司提交的《西双版纳普洱茶文化博览园整体规划及设计》概念方案于2007年7月获得州规委批准通过（详见西规办（2007）60号文）。
本修建性详细规划以获得通过的规划概念方案为基础，以《景洪市中心南片区控制性详细规划》和州规委的历次修改意见为指导，制定用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。通过西双版纳普洱茶文化博览园地块详细的建设要素的设计，使本区的开发建筑按照规划顺利实施，保证经济、社区、环境效益的统一。 一． 长寿湖旅游攻略现状概况
（一） 规划位置与规划范围
项目位于景洪市中心城区东南侧，规划范围东至澜沧江，南至流沙河，西至勐海路，北至西双版纳大桥，南北长1430米，东西最宽430米，总用地面积39.75公顷。
（二） 周边概况
现状规划区西侧主要是一些沿街商业、宾馆、州一小、曼景兰村、州人民医院、州政府、勐海路西侧商业种类繁杂，城市形象不突出，需要改造更新。南侧为110巡警宿舍、曼听村和华成公司，用地布局较混乱，需要规划的整合。东侧是澜沧江，北侧是西双版纳大桥，项目对岸的沿岸用地包括曼斗村和港务局用地，澜沧江滨水景观资源较好，尚未受到严重破坏，需要进行有效的规划开发，提高滨水地区的土地价值。
（三） 自然条件
地形：项目所在地属于澜沧江大断裂带，总体地势较平坦，西侧略低东侧略高，高度在海拔544至548之间，东边澜沧江防洪堤标高为海拔553米。
水系：东侧澜沧江从西北部思茅市入景洪，从市境东南经勐腊流入缅甸，市内流程150公里。
气候：项目所在地属北热带和南亚热带湿润季风气候，长夏无冬，干湿季分明，兼有大陆气候和海洋性气候的优点而无其缺点，日温差大，年温差小，静风少寒，基本无霜。年平易气温在18.8℃——21.0℃之间。风向多为东南风和西南风，年平均风速0.5——1.5米／秒，静风频率71％。
土壤：项目所在地在热带、亚热带生物气候和不同地形的条件下，土壤的发育具有明显的地带性、区域性特征。以赤红壤、砖红壤为主，土层深厚，自然肥力高。
自然资源：良好的土壤资源和优越的气候条件使得规划区现状植被资源非常丰富。
（四） 交通现状
现状西侧通过勐海路融入到城市交通骨架中，衔接市区各个部分。勐海路现在属于景洪市南过境路，随着城市的发展，过境路的东移，勐海路将会承担更多的城市生活道路功能。
现状北侧为宣慰大道，是联系昆明和勐海，连接思小高速公路和国道213的城市快速路，它使得本案与周围广大地区联系更加便捷和紧密。
规划区内道路多为3—5米的村道，沿农田枝状伸展，道路等级和宽度都较小，不具备大规划开发所需，同时规划区内缺乏必要的停车设施。
（五） 现状人口
规划区内以散落农村居住人口为主，人口密度较低。
（六） 社会经济现状
规划内现状经济主要以自给自足的当地农业为主，产量和种类有限，也没有向盈利式或旅游观光上发展，现有层次低。
同时现状临近勐海路有航宇汽车城一处，规模较小，用地面积0.2公顷。
（七）土地利用现状
现状地块整体形状较规则，片区土地开发强度较低，尚未大规模开发，以散落的农村居民点、农田、园地为主。场地地势较平坦，生态环境优越，有丰富的植被资源。现状土地利用情况详见下表：
现状用地汇总表 |
用地性质 | 面积（公顷） | 比例（％） |
行政办公用地 | 0.70 | 1.76 |
商业用地 | 0.26 | 0.65 |
社会停车场用地 | 0.33 | 0.83 |
农村居住用地 | 1.2 | 3.01 |
园地 | 0.27 | 0.68 |
菜地 | 36.59 | 92.05 |
道路用地 | 0.40 | 1.01 |
总用地面积 | 39.75 | 100 |
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1 居住用地：
现状居住用地以散落的自然村落为主，主要分布在南侧，每个村落规模较小，有待整合改造。
2 公共服务设施用地：
黑山谷门票多少钱现状公共服务设施主要包括东派出所，航宇汽车城和晨华停车场。
东路派出所临近勐海路的规划区西侧，包括管理用房、球场等，建筑质量较好。
航宇汽车城位于东路派出所南侧，临近勐海路，以汽车配件维修为主。
在航宇汽车城南侧有晨华停车场一处，用地规模0.15公顷，仅供勐海路过境车辆临时停放。
3 基础设施用地
由于现状属于尚未城市化地区，基地设施规模有限，仅考虑满足村民生活所需的基本设施。
明光市人民政府
给水设施：村民饮用水均通过简易取水设施抽取地下水来获取。
排水设施：片区现状排水体制为雨、污合流制，污水未经处理直接排入区内的水体及农田，由于现状污水以生活污水为主，对水体污染尚不严重，随着该地区大规模开发，需改善排水机制，提高污水处理能力。
电信设施：现状规划区内无电信模块分局，电信线路由景洪电信局接入。
电力设施：该区现状由10KV线路供电。
（八）建筑状况
1 建筑类型
规划区现状建筑功能主要以居住和部分公共设施为主，居住建筑多为村民自建房屋。
2 建筑高度
现状规划区建筑以低层建筑为主，多为1—2层。
3 建筑质量
现状农村居住建筑质量一般，一般在90年代初期建设，建筑外观较差。东路派出所的用房和航宇汽车城的建筑质量较好。
（九）现状问题分析
1 公建配套严重不足，市政设施落后
由于规划区属于农村地区，较少考虑相应的配套设施，居住区主要为90年代初期建设，内部也缺乏必要的公共绿地和居民户外公共活动空间，同时市政配套设施目前也只是满足农村地区的生活所需，规模和等级都比较有限。随着规划区即将展开的大规模开发建设，区内人口规模、结构和素质将会有重大变化，公共配套设施和市政设施的完善是一处亟待解决的问题。
2 道路交通系统不完善
规划区部道路系统不完善，大部分为乡村公路，路面狭窄，路面条件差，缺乏合理的规划路网布局和必要的交通设施。
规划背景——政策分析，上级规划分析
二． 规划背景
（一） 微山湖湿地红荷风景区政策分析
云南少和西双版纳自治州对旅游、文化事业空前的高度重视，西双版纳自治州提出了实施“旅游兴州”的战略指导思想：实现一个目标——把西双版纳建成旅游经济强州；提高两个含量——提高旅游产业的科技含量和文化含量；争创三个一流——旅游景区创一流、基础设施创一流、管理服务创一流；完成四大任务——把西双版纳建成全少乃至全国旅游业发展有自己特的重点旅游区之一，建成全国最大的热带森林公园，建成我省走向东南亚的通道、基地、窗口，把景洪市建成优秀国际旅游城市。并提出加强城市景观、城市形象以及旅游文化建设，建立突出特，适应城市理念的城市外观，构造标志性建筑。建设城市视觉景观，充分展示西双版纳旅游的魅力，体现建设中的国际旅游城市的勃勃生机，通过大力挖掘、整理丰富的民族民俗文化，纳入旅游景点、城乡建设、旅游产品的开发中，提高旅游产品的文化品位和文化内涵，使西双版纳旅游充分体现浓郁的民族文化氛围和当地民族特。
密云的旅游景点
本片区可以充分利用这一宏观背景优势，发挥其区位和环境的优势，打造以茶文化为特的主题休闲旅游渡假区，开展休闲度假式商业地产开发，成为景洪展示旅游城市特的重要名片工程。
（二） 上层次规划及相关规划要求
1、《景洪市中心南片区控制性详细规划》（2006.08）
规划将中心南片区性质定为：
中心片区的重要组成部分，是以生活居住、旅游接待、文化娱乐为主的，充分展现景洪市滨江滨湖特风貌的综合型片区。
规划区将成为以南过境路为规划区的片区展示轴，联系九个类型的功能区；以滨水景观带为片区发展轴，片区的发展围绕这条轴线进行；以过境路城市段与勐渤大道交叉口附近区域为片区中心，新大桥桥头周边区域为片区次中心；形成“两水、两轴、两心、九种功能区”的功能结构体系。
本案正处于规划的居住服务综合区内，以渡假、公共服务设施、旅游开发功能为主。
规划研究—SWOT分析
三． 规划研究
针对项目的规划背景和区域空间关系，从整体上对项目的关键问题进行专题的研究和分析，为整体规划设计提供重要的规划思路与支持。
（一） SWOT分析
综合现状概况和背景分析，以SWOT分析的方法对规划区的发展定位进行全局的分析和把握。
（1） 优势
1、 西双版纳旅游知名度高，同时又是普洱茶的发源地。
西双版纳素有“植物王国”、“动物王国”、“药材王国”三大王国的美称，其热带雨林是我国面积最大的，独特的热带雨林风光和纯朴的民族风情，使得西双版纳早在上世纪就已经闻名中外，同时西双版纳临近泰国、缅甸和老挝等国，开展边境旅游优势明显，而云南普洱茶
已经有千年历史，著名的六大茶山都在西双版纳境内，普洱茶发源地的概念给本案提供了有利的文化支撑。
2、 澜沧江不可多得的滨水景观优势。
澜沧江作业一条亚洲国际大河，流经亚洲的中国、缅甸、老挝、泰国、柬埔寨和越南等国，两岸绿水青山，想到辉映，丰富多彩的植物景观，珍贵稀有的动物生态，这些对于片区来说都是不可多得的景观引借资源。
3、 交通便利，区位优势。
规划片区紧邻景洪市中心，距离昆明740公里。通过宣威大道连接通往昆明的思小高速，西双版纳机场有多班发往国内外的航班，而本案距离机场仅15分钟车程。
4、 地块生态环境优良，植被、水系丰富，利于塑造优美景观。
未开发的原始村落，以及热带雨林气候下的丰富植被资源，天然的为地块开发提供了优越的自然生态环境，加上澜沧江以及对岸的背景山体轮廓，构筑了可以望山、亲水、环林的度假旅游环境。
