城市特点 | 1. 顺德区常住人口为246万人，其中户籍人口122万人，在世界20多个国家和地区拥有50多万港澳台同胞和海外侨胞。其中北滘镇位于佛山市顺德区的东北部，地理位置优越，水陆交通便利，区域内有广珠西线、佛山一环，以及兴建中的广珠轻轨、广州新火车站等交通设施连接广州和港澳。 2. 北滘镇全镇总面积92平方公里，辖19个村（社区），户籍人口11万人，常住人口30万人。2012年，佛山市生产总值（GDP）为6709.02亿，人均GDP为92781.36元，其中北滘镇2012年GDP为366亿，人均GDP为134361元。在佛山市排名第五。 |
供需关系 | |
机会 | 1. 临近佛山新城，享佛山新城千亿城市配套、城市未来新中心规划； 2. 地铁利好，地铁三号线横贯北滘，作为佛山南北方向的骨干快线； 3. 毗邻广珠轻轨碧江站、广州南站及广珠西线等路网发达，发展前景好。且北郊镇紧邻佛山一环，便捷直通禅城、南海、顺德和三水等4个区的16个镇街，为省内最长的环城公路。 4. 碧桂园品牌影响力，顺德碧桂园21年精心打造，拥有2万多户高端业主，拥有国家一级资质物业服务。 5. 可通过本身项目规划配套，产品多元化，打造大型商业Mall、洋房、别墅、公寓等产品及幼儿园、小学等教育配套，形成集效应，辐射北滘、佛山新城、乐从、陈村等地客。 |
威胁 | 1. 地块周边各类便民配套较少； 2. 地块位于临近高架桥、佛山一环快速路，造成噪音影响； 3. 地块内有高压线路； 4. 地块虽紧邻佛山新城，但新城尚未成熟，人流及客偏少。 |
产品建议 | 1. 大型商业MALL配套； 2. 主力户型88-140㎡三房；适当配置170-220㎡四房大单位、35-75㎡公寓 3. 别墅：300㎡左右，两到三层（带地下室），配置约700亩； 4. 配建碧桂园幼儿园、碧桂园小学。 |
城 市 | 佛山市 | 顺德区 |
总人口（万人）/常住 | 723.10 | 247.33 |
市区人口（万人）/户籍 | 374.77 | 123.82 |
年GDP（亿元） | 6210.23 | 2153．90 |
GDP涨幅 | 11.4% | 11.6% |
社会消费品零售总额（亿元） | 1931.41 | 617.99 |
各项存款余额（亿元） | 8965.03 | 2713.63 |
城镇居民人均可支配收入（元） | 30718 | 34262 |
固定资产投资（亿元） | 1933.96 | 416.11 |
固定资产占GDP比例 | 31.14% | 19.32% |
房地产开发投资（亿元） | 596.92 | 187.36 |
序号 | 地块名称 | 地块推出时间 | 地块规模（㎡） | 楼面地价(元) |
1 | 北滘镇新城区BJ-B-3号地块 | 2013.5.10 | 93353.26 | 3960 |
2 | 顺德新城德胜商务区C02-2号地块 | 2013.4.16 | 71036.39 | 5981 |
3 | 杏坛镇河北路13号地块 | 2013.4.2 | 2431.03 | 2080 |
4 | 北滘新城TD2013(xc)WG001地块 | 2013.2 | 日照森林公园还收费吗 50311.5 | 4407 |
5 | 伦教鸡洲两地块宗地号分别为146093- 001和148093-001 | 2013.2 | 约17万 | 2300 |
6 | 广东顺德伦教顺德轻轨站项目转让 | 2013.6 | 70690 | 1979 |
7 | 均安镇新城北区2-03-2号地 | 2013.1.15 | 18559.29 | 1279.68 |
8 | 桂城金融高新区C区“商14” | 2014.2.20. | 22971.7 | 3750 |
9 | 顺德大良苏岗海边围地块 | 2014.3.25 | 95748.9 | 8128 |
2010年 | 2011年 | 2012年 | |
房地产投资（亿元） | 166 | 195.2 | 200.25 |
供应面积（万平米） | 433 | 402 | 380 |
销售面积（万平米） | 308 | 237.86 | 261.57 |
销售额（万元） | 1,996,323 | 1,704,805 | 1788490.44 |
销售均价（元/平米） | 6,482 | 7,167 | 6837.42 |
推售时间 | 2011.10.22 | ||||||
开发商 | 佛山市顺德区保利房地产有限公司 | ||||||
总体规模 | 总建面达约104万平米（商业金融建面为约46万平米，住宅建面为约58万平方） | ||||||
价格 | 均价：13000/㎡ 总价：150万-450万 | ||||||
主力户型 | 在售望江产品190㎡-360㎡，单价1.4万至1.9万（毛坯）；准备推售公寓50㎡-80㎡，预计单价1.2万-1.3万（毛坯） | ||||||
去化情况 | 90.4% | ||||||
积存情况 | 349套 | ||||||
推售情况 | 3月底将加推50-80㎡公寓，约600套。 | ||||||
项目优势 | 项目毗邻CBD、世纪莲体育馆、新闻中心、公共文化综合体(坊城)、佛山公园等市政配套设施；交通便利，地铁3号线和6号线在项目地块两端设立站点；景观资源优越，向北有东平河江景，向西有佛山公园和CBD景观，向东及项目内部有河景，向南则可眺望整个东平新城南片区；保利东湾囊括了五星级酒店、写字楼、商业、公寓、住宅，将被打造成作为佛山城市新名片的都市综合体及湾区物业。 | ||||||
项目图片 | |||||||
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记录时间 | 最高价格 | 均价 | 最低价格 | 保利东湾价格描述 |
2014-02-25 | 13000元/平方米 | |||
2014-01-27 | 13000元/平方米 | |||
2014-01-10 | 14000元/平方米 | 在售最后一栋小户型单位，户型涵盖120-140㎡，均价13000-15000元/㎡。 | ||
2013-12-17 | 14000元/平方米 | 在售8号湾单位，户型涵盖100-220㎡的三至五房，楼高39层。整体均价13000-15000元/㎡。 | ||
2013-11-14 | 13000元/平方米 | 在售大户型单位，户型涵盖100-190㎡，整体均价13000元/㎡，毛坯发售，新品推出时间待定。 | ||
| 凯悦酒店 |
推售时间 | 2013.6.2 | ||||||
开发商 | 金海地产 | ||||||
总体规模 | 建筑面积:700000平方米 （包括住宅、洒店公寓、写字楼） | ||||||
价格 | 均价： 14000/㎡ ；总价：125万-200万 | ||||||
主力户型 | 40-150㎡精装住宅和公寓产品 | ||||||
去化情况 | 25.7% | ||||||
积存情况 | 434 | ||||||
后续推货 | 近期推出40-150㎡住宅和公寓，约180套 | ||||||
项目优势 | M-CITY，聚交通枢纽中心与城市综合体双重能量，融合“交通枢纽中心、商务办公、高端购物、精品酒店、总裁公寓、高尚住宅”六大业态，荟萃国际都会精华生活方式，臻致打造集汇购物、聚会、娱乐、商务、旅行、居住于一城的顶级商住体验。M-CITY，70万平米高效枢纽综合体，由4层地下室空间、5层购物中心裙楼、10栋超高层塔楼组成，是领先中国的超高层建筑集。M-CITY必将成为佛山新城未来发展的强大引擎,更将为都市高尚圈层铺开“世界零距离、全球零时差、时间零成本”的理想生活方式 | ||||||
项目图片 | |||||||
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记录时间 | 最高价格 | 均价 | 最低价格 | M-CITY价格描述 |
2014-03-25 | 14000元/平方米 | M-CITY位于佛山新城，项目将于近期推出40-150㎡精装住宅和公寓产品，具体价格未定。此外，项目在售1、2座，楼高为48层的超高层，2梯4户设计，涵盖87-142㎡三、四房，均价14000元/㎡。目前购房享98折优惠。 | ||
2014-03-04 | 14000元/平方米 | 项目在售87-142㎡三、四房，均价14000元/㎡ | ||
2014-01-23 | 150万元/套 | 13500元/平方米 | 项目在售二期2座洋房单位，涵盖87-142㎡，均价13500元/㎡，带2500元/㎡装修 | |
2013-12-17 | 13500元/平方米 | 项目现主推87-142㎡，均价13500元/㎡。 | ||
2013-11-25 | 15000元/平方米 | 项目现主推87-142㎡，均价14000-15000元/㎡。 | ||
推售时间 | 2014.1 | ||||||
开发商 | 怡翠地产 | ||||||
总体规模 | 总115万㎡，其中商业面积约55万㎡，住宅面积约60万㎡。 | ||||||
价格 | 均价： 12000/㎡ ；总价：100万-130万 | ||||||
主力户型 | 89、107和129平米的三四房 | ||||||
项目优势 | 1、位于佛山新城内，周边商业配套完善。2、交通发达，未来将有3条地铁2条轻轨经过，出行便捷。是怡翠地产进驻佛山新城首个百万平方米综合体项目，坐拥佛山新城千亿市政配套及滨水内河景观资源；项目总建筑面积达115万㎡，其中商业面积约55万㎡，住宅面积约60万㎡。项目分为六大地块，物业形态包括高档住宅、甲级写字楼、顶级商务公寓、星级酒店、大规模购物中心以及符合NBA场馆标准的国际演艺中心。 | ||||||
项目图片 | |||||||
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记录时间 | 最高价格 | 均价 | 最低价格 | 怡翠晋盛花园价格描述 |
2014-03-18 | 12000元/平方米 | |||
2014-02-10 | 12000元/平方米 | 90㎡的三房和118㎡的四房，价格11000-13000元/㎡ | ||
2013-12-30 | 免费观看 | 90-130㎡三四房洋房单位 | ||
推售时间 | 2011.8 | ||||||
开发商 | 美的房地产 | ||||||
总体规模 | 占地面积10万方；建筑面积22万方（别墅0万方；洋房22万方，商业1万方） | ||||||
价格 | 售楼部报价：洋房8500-11000万元/㎡（近半年成交价9500元/㎡），总价：小三房：70-100万；三房：99-107万；四房：152-174万；商铺65-130方，管理费4元/方/月，均3.0-3.2万元/方，总价180-400 | ||||||
主力户型 | 热销户型套内85-90㎡，（小三房：85-90㎡；三房104-112㎡；四房168-183㎡） | ||||||
项目优势 | 偷面积比例约占户型面积的12.35%。项目配套：城区小学/中学，北滘广场，合成市场，南方医科大学北滘附属医院，地铁3号线及7号线。 | ||||||
去化情况 | 至今已售1530套（9万方），约占本期总货量的85%。（上一季度网签月均去化37套 | ||||||
积存情况 | 270套（约1.5万方） | ||||||
后续推货 | 1630套（新地块面积9.5万方） | ||||||
项目图片 | |||||||
| 桂林龙脊梯田天气|||||||
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