摘要
房地产投资主要考虑商店和居民住宅领域，而酒店项目投资是房地产投资的一种特殊形式；可行性研究是针对拟建项目从建造期到经营期进行市场的分析、技术分析和财务分析的一种科学方法，因此它对于项目的决策和提高项目经济效益有很大的意义。本文对哈尔滨市松北区新世纪酒店有关市场研究、工艺技术、节能环保、财务分析等方面进行详细的分析和评价，并且采用了问卷调查、查阅文献、规范参照、盈利和清偿能力分析、敏感性分析等可行性研究方法，从而论证和判断出该酒店在技术上是合理的，在经济上是可行的。 为了减少投资者的投资风险和缩短投资回收期，并且获得经济效益，可行性研究项目从盈亏平衡分析、清偿能力分析以及敏感性分析等不同的角度论证出该酒店项目具有良好的投资前景，为投资者的投资方向做出了参考和帮助。
关键词：新世纪酒店松北区可行性研究房地产
Abstract
Real estate investment mainly considers the fields of shops and residential buildings, while the investment of hotel project is a special form of real estate investment. Feasibility study is a kind of scie
ntific method which conducts analysis in such items as market, technology and finance from construction period to operating period. So it has great significance for the project decision-making and the improvement of the economic benefit. In this paper, we analyze and evaluation the project of the New Century Hotel in Songbei District, Harbin in such items as market research, technology,energy conservation,environmental protection and the financial analysis. Meanwhile, we adopts many feasibility study methods such as questionnaire survey, literature reference, standard reference, profitability and solvency analysis, sensitivity analysis to demonstrate and determine the hotel’ s rationalityboth technologically and financially.
To reduce the investment risk of investors and shorten the payback period for economic benefit, the feasibility study of the project demonstrates that the hotel project has good investment prospects from different ways such as the break-even analysis, solvency analysis and sensitivity analysis, which can offer reference to investors about the investment direction.
Key words: New Century Hotel, Songbei District, Feasibility research, Real estate
目录
摘要 (1)
Abstract (2)
第1章绪论 (6)
1.1 项目背景 (6)
1.1.1 项目名称 (6)
1.1.2 开发公司 (6)
1.1.3 承担可行性研究工作的单位 (6)
1.1.4 研究工作依据 (6)
1.1.5 项目的建筑规模和内容 (7)
第2章项目建设背景与必要性 (7)
2.1 项目建设背景 (7)
2.2 项目建设必要性 (7)
第3章市场分析 (8)
3.1 项目投资环境和市场研究 (8)
3.1.1 项目投资环境分析 (8)
3.1.2 市场研究 (9)
3.2 市场宏观背景 (10)
3.2.1 松北区2013年上半年经济分析 (10)
3.2.2 哈尔滨历年酒店经营情况 (10)
3.2.3 2018年哈尔滨市酒店整体经济预测及分析 (11)
3.2.4 哈尔滨市松北区大剧院附近现有酒店经营状况分析 (12)
3.3 区域市场分析 (13)
3.3.1 项目所在区域松北区市场分析 (13)
3.3.2 松北酒店市场分析 (18)
第4章项目分析及评价............................. 错误!未定义书签。
4.1 地块解析 (19)
4.1.1 项目技术经济指标 (19)
4.1.2 交通条件及周边配套分析 (19)
4.2 项目SWOT分析 (20)
4.2.1 SWOT分析 (20)
4.2.2 应对策略 (21)
4.3 市场定位及项目评估 (21)
4.3.1 市场定位 (21)
4.3.2 项目评估 (21)
第5章工程设计方案 (22)
5.1 设计依据 (24)
5.2 工程概况 (22)
5.3 建筑设计 (22)
5.3.1 总体布局与环境设计 (22)
5.3.2 单体设计 (23)
5.4 结构设计 (23)
5.4.1 设计荷载 (23)
5.4.2 上部结构 (24)
5.4.3 材料 (24)
5.5 给排水工程 (24)
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5.5.1 水源 (24)
5.5.2 用水量标准 (24)
5.5.3 给水系统 (25)
5.5.4 排水 (25)
5.6 电气工程 (25)
5.6.1 负荷等级与供电电源 (25)
5.6.2 防雷接地 (25)
5.6.3 保安及接地措施 (26)
5.7 电信工程 (26)
5.8 暖通工程 (26)
5.8.1 空调设计参数 (26)
5.8.2 通风换气次数 (26)
5.9 项目实施进度 (27)
5.9.1 项目工程实施计划 (27)
5.9.2 项目实施横道图 (27)
第6章环境影响与节能分析 (27)
6.1 周边环境现状 (27)
6.2 环境影响分析 (28)
6.2.1 项目施工期间的环境问题 (28)
6.2.2 项目运营期间的环境问题 (28)
6.3 环境保护措施及治理效果 (29)
6.3.1 施工期环境污染防治措施及预期治理效果 (29)
6.3.2 运营期环境污染防治措施及预期治理效果 (29)
6.4 酒店节能设计依据 (30)
6.5 节能措施 (30)
6.5.1 建筑专业 (30)
6.5.2 设备专业 (30)
第7章消防与安全卫生 (32)
7.1 消防 (32)
7.2 劳动安全 (32)
7.2.1 土建安全 (32)
7.2.2 防火防爆 (33)
7.2.3 电气安全 (33)
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7.2.4 防雷措施 (33)
7.3 卫生防护 (33)
7.3.1 给水 (34)
7.3.2 排水 (34)
7.3.3 空调、通风和采暖 (34)
7.3.4 振动防治及噪声控制 (34)
第8章投资估算与融资方案 (35)
8.1 项目的投资使用和资金筹措情况 (35)
8.2 资金来源和运用分析 (35)
第9章销售及经营收入测定 (35)
9.1 各类物业销售收入估算 (35)
9.2 财务基础数据 (36)
第10章财务评价 (37)
10.1 财务分析 (37)
10.1.1 盈利能力分析 (37)
杭州度假酒店排名10.1.2 清偿能力分析 (38)
10.2 财务评价结论 (39)
第11章项目风险与不确定分析 (39)
11.1 盈亏平衡分析 (39)
11.2 敏感性分析 (39)
第12章关于可行性研究结论与建议 (40)
12.1 可行性研究结论 (40)
12.2 项目主要问题的解决办法 (42)
12.2.1 如何提高酒店的盈利能力 (42)
12.2.2 如何降低投资者的风险 (42)
12.3 项目风险及防范建议 (42)
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12.3.1 项目风险 (42)
12.3.2 防范建议 (43)
结论 (43)
致谢 (44)
参考文献 (44)
附录: (45)
附录1 建设投资估算表 (45)
附表2 投资使用与资金筹措表 (46)
附录3 营业收入和营业税金及附加估算表 (47)
附录4 总成本费用估算表 (50)
附录4-1 外购商品成本估算表 (52)
秦始皇兵马俑门票多少钱一张附录4-2 人员及年工资估算表 (52)港澳旅游团
附录5 损益及利润分配表 (54)
附录6 项目财务现金流量表 (56)
附录7 资本金财务现金流量表 (56)
附录8 借款还本付息表 (58)
