如家：
全国省会城市，2006年GDP在800亿以上的地级城市及全国经济10强县市。现在可以去台湾旅游吗
二、 建筑物的要求
1) 建筑物的建筑面积在3000－6000㎡以内，出房数量约在80—130间；
2) 周边有一定的空地，出路通畅并有充足停车位；
3) 基础设施情况（最佳）：水－用水额度不低于3000吨/月，进水管的管径不小于DN100，电－用电不低于400KVA，煤气－有煤气管道接入或可以接入，排污－纳入市政排污管网，供暖（北方地区）等设施到位；
4) 物业使用性质最好是商业服务业或使用性质可以改变为该用途；
5) 物业产权清晰；
6)成都口碑好的旅行社 租赁年限：15-20年。
三、 地理位置要求
1) 位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。（六大中心区域） 2) 具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），有一定的广告位。
3) 交通流动性好，车辆进出便利，在选址点的200米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线。
锦江
（一）收购
由锦江之星投资购买现有物业，并投资将其改造成锦江之星旅馆。要求：
（1）出让方必须拥有产权与土地使用权；
（2）房屋或土地可用于商业服务业的用途；
（3）能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。
（二）租赁
由锦江之星承租物业，并投资将其改造成锦江之星旅馆。要求：
（1）出租人应拥有房屋或土地的产权与使用权，产权关系清晰；
（2）租赁价格合理，租赁期一般为15~20年；
（3）房屋可用于商业服务业或可改变为该用途；
（4）能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。
美国玫琳凯公司郑州分公司项目选址需求:
玫琳凯是一家在彩妆和护肤方面拥有超过45年经验、值得信任的全球性公司。提供专属的从时尚彩妆、拥有有效抗老化成分的护肤到护体等一系列产品。
选址要求：
建筑面积300-350平米，使用面积：不低于280平米
租金：不高于：60万/年 ；5元/平米/天
付款方式：接受3个月房租一付。
地段要求：
1.地处城市二级以上商业区域及主干道马路沿街，正规框架结构楼宇的一层临街门面；
2.周边环境以商业为主，整洁明朗，出入人员相对单纯；
3.避开不适宜直销公司的场所（机关、部队、学校等）；
4.周边无同行业直销的门店；
5.不宜靠近餐饮店、菜场、旅馆及夜总会、正在兴建的工地和垃圾集散地、火车站、长途汽车站等；
6.确保玫琳凯门头招牌的醒目，周围商家招牌不能太杂乱；
7.房屋所有人必须有合法的房产证明或出租委托书；
8.房屋设施齐全：上下水、消防、配电、宽带俱全，物业完备。
虽然说快捷酒店的投资不如酒店的投资那么多，但是，快捷酒店的成功与否，却要付出与酒店一样的辛劳，因此对于快捷酒店的投资一定要遵守以下的程序。
投资的第一步就是做好可行性分析，市场定位一定要做好。这是前期性工作，但也是至关重要的一部。可行性分析，要做酒店选址、环境、规模、功能以及后期的装修设计风格等各个方面的比较与选择，这关系着酒店的兴亡，因此很重要。
快捷酒店的选址一般就在人口流动大、人口密度高、经济发达、交通方便、市政设施成熟的地区或城市。在那些经济比较落后的地方就很难有真正的经济型酒店。环境，对于一
个快捷酒店的成长很重要。快捷酒店主要就是客房，而很少有餐饮、会议室等配套设施，所以在快捷酒店的周围300m范围之内要有能够满足顾客需求的餐馆、超市、银行、酒吧的场所，而且交通一定要便捷。当然可以选择建在一个商务圈之内，也可以把酒店的某个区域通过招商的形式，达到互惠互利，实现资源的优化整合。
快捷酒店设计进行选址的时候要对客源进行调查，而且做好客源的持久性调查，对建设成本和运营成本做好工作，以此为依据来决定投资的多少，达到投资和收益的最大限度的平衡。
彧怎么读快捷酒店作为经济型酒店，规模可大可小，因为客房是快捷酒店的主要经济来源，面积应占建筑总面积的70-80%，其次就是大堂和餐厅了。
快捷酒店装修设计也要体现文化气息，而且一定要够明快，不能过于追求艺术感而失去了简洁的特性。
目前国内的经济型连锁酒店主要有如家快捷、速 8、7 天、锦江之星、莫泰 168、宜必思等，他们都分别隶属不同的酒店酒店管理集团，其选址标准大同小异。
城市选择：一、二线经济中心城市
地理位置：
（1）位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、
交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。
（2） 临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。
（3）临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、 市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。
（4） 临近城市知名的大学或在校学生数量在 20000 人以上的教育区。
（5） 具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），最好有一定的广告 位。
（6） 最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。
（7） 周边直径 3 公里之内不宜有第二家同类型物业。
（8） 临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。
交通条件：
（1）交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大；
（2） 在没有地铁的地区或城市中，在选址点的 300 米方圆内有 5 条以上的能通 达商业中心、机场、车站的公交站线为好。
（3） 邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可 停留性。
（4） 交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路障，最好不是单行线、
有良好的可视性和可进入性。
建筑条件：
建筑物的建筑面积约 10000-15000M2，或占地 5～7 亩空地为宜，但由于开发合 作的方式不同，因此选址时需要考虑到建筑、改造的配合。
基本条件如下：
1、 利用旧厂房、旧旅馆进行改造。
⑴、建筑物为长方体，建筑面积在 10000～15000M2 的范围内，或可以建 造的容积率在此范围内，宽度或进深以 14-17 米为最佳。
⑵、建筑物结构为框架结构，外观齐整，允许进行改造。
⑶、周边有一定回旋余地，可以合理分布对客区域与员工区域。
⑷乌鲁木齐美食、周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为 5.5 米～6 米宽， 要考虑通往停车场的流程，有回车路线，停车位在 20 个左右。
⑸、基础设施情况（最佳）：水-用水额度不低于 3500 吨/月；电-用电不 低于 800KVA，煤气-有煤气管道接入或可以接入；排污-纳入市政排
污管网，有化粪池；通讯-最好留有总机或一定的直线电话，有线电
视，供暖（北方地区）等设施到位。
⑹、房屋使用性质最好是商业服务业或厂房使用性质可以改变为该用途。
⑺、该房产产权清晰，最好不是银行抵押物业。
2、 小块空地建造或购买土地
⑴、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内。
⑵、占地面积 5～7 亩左右，具体面积视地理位置与价格而定。
⑶、该区域已经有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地。
⑷、该 地 块容积 率 符合改 造 后的需 要 ---- 建筑面 积能够 达 到
10000~15000M2。
合作模式：
（1）直营——买地买楼
（2）加盟——锦江加盟费 20-50 万 酒店管理顾问——50-100 万
如家经济型酒店选址要求
1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
2、建筑要求：独栋，周边有停车场。
3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。
4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。
A、地区选择（可以参考以下顺序进行）
1. 首都、国家经济中心城市、直辖市。
2. 省会城市、计划单列市、经济特区或区域经济中心城市。
3. 经济发达的城市－国内生产总值（GDP）在400亿，城镇居民人均收入在9000元/年，市区人口数在100万，市区流动人口数在40万以上的城市。
4. 沿海开放城市、经济带中重要的辐射城市，交通枢纽城市。
5. 交通便利，有核心支柱产业，商业流动发达的城市、全国经济100强县级市。
B、地理位置 （以下位置最佳）
1. 位于A-1类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。
2. 邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域。
3. 邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。
4. 邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。
5. 具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），最好有一定的广告位。
6. 最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。
C．交通条件
1.交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大;
2.在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为好。
3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。
4、交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路窄，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。
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D．市场情况(周边环境)
选址时必须考虑作好周边市场的调研
1.该城市酒店业全年经营情况（全年没有明显淡旺季，全年平均出租率在70% 左右，客源情况稳定，客源分类情况）
2、方圆3公里内可能的竞争对手情况（饭店、旅馆，他们的等级、客源结构、出租率、平均房价、经营情况等），选址时一定要考虑客流的主要动线会不会被竞争对手截住。 桂林全州天气预报
3.选址区域内具有相当的客流量，具有可停留性，1公里范围内是否有相应的配套（连锁超市、药店、银行、餐厅、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、、邮局、洗衣店、冲印店、加油站、综合休闲娱乐场所、购物中心或百货商场等）或与公共场所相邻。
