合肥三⾥庵商圈：两家购物中⼼⼀家百货为何能撑起合肥商业⼀⽚天？ ⼗三年不断成长形成繁华与热闹！
⼯作⽇⼈⽓不减，周末甚⾄拥堵！
3座商业项⽬为何只有1家超市？
两家购物中⼼⼀家百货
为何能撑起合肥商业⼀⽚天？
对于合肥⽽⾔，三⾥庵商圈可谓是⼀个独特的存在，⼀个传奇的地标，它既有⽼炮⼉般的逆袭，也有着充满争议的鲜活。回顾当年，三⾥庵第⼀、⼆代的居民都是上个世纪50和80年代因为拆迁和⼤建设⽽到来的；2004年合肥⾸家购物中⼼“国购⼴场”落户三⾥庵后，三⾥庵的站名却不复存在；再到2012年之⼼城落户三⾥庵，促使⼈⽓更上⼀层楼，同年三⾥庵站名恢复如初。经过了10多年的争议，如今以国购⼴场为龙头的三⾥庵商圈已逐步形成，商贾云集，⽇均⼈流量达到20万⼈次，可谓是⼈⽓⽕爆、⼈声⿍沸。
俗话说“海纳百川，有容乃⼤”，三⾥庵商圈的⾼⼈⽓10多年屹⽴不倒，秘诀正是它的包容性。正是新与⽼的共⽣共存，才冲撞出如今的三⾥庵。
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在此背景下，赢商⽹独家策划《合肥三⾥庵商圈业态调查报告》，深⼊分析三⾥庵商圈各商业项⽬的经营情况和品牌布局，探寻商圈中业态分布特征、形成原因及未来发展⾛向。⽬前，三⾥庵商圈内汇集了三⼤商业项⽬：国购⼴场、之⼼城、⼤洋百货，其中⼤洋百货位于之⼼城购物中⼼内。整个商圈商业⾯积共约20万⽅，⼊驻店铺达到665家。如今，商圈内已集合了零售、服饰、美妆、珠宝、餐饮、超市、⼉童、休闲娱乐等业态品牌，各家商场的业态布局也各有侧重，差异化发展。
根据赢商⽹实地⾛访调查，并对商圈内三家商业项⽬的餐饮、零售、服饰、体验四⼤业态，进⾏不完全统计获悉（调查统计时间⾄2017年9⽉12⽇⽌）：三⾥庵商圈内服饰业态占主导地位，品牌数量共367家；接着是服饰之外的其他零售业态（超市、美妆、珠宝⾸饰、时尚配件、家居⽤品、数码家电、钟表眼镜、⾷品等），品牌总数量共138家；再往下是餐饮业态，品牌数量共125家；⽽体验业态品牌则相对较少，共约 35家，其中有10家婴童零售品牌。 1
三⾥庵商圈发展历程
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三⾥庵商圈项⽬分布（统计样本）乐平天气
商圈内已开业商业项⽬：国购⼴场、之⼼城、⼤洋百货
商圈定位：合肥商业次中⼼
商业存量：约20万⽅
整体档次：⼤众化
辐射范围：辐射周边家庭、居民、学⽣、商务⽩领
辐射范围：辐射周边家庭、居民、学⽣、商务⽩领
景区客流：⽇均客流量达到20万⼈次
轨道交通：地铁2号线（预计2017年11⽉正式试运营）
未来增量：国购⼴场⼆期
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三⾥庵商圈业态实况
01餐饮业态
商圈各家商场及细分业态数量
总共约有125个餐饮商户
❶总数约125个，中餐和⼩吃甜点类数量最多。据赢商⽹统计，三⾥庵商圈内国购⼴场、之⼼城、⼤洋百货和旺城⼤厦四个商业项⽬，共约125个餐饮店铺，分别涵盖中餐、西餐、茶餐厅、东南亚、⽇韩料理、快餐简餐、咖啡茶饮、⼩吃甜品等多种餐饮业态。
❷之⼼城餐饮数量最多，⼤洋百货餐饮集中负⼀层。单看商业项⽬的餐饮业态，之⼼城餐饮数量最多，共有54家，占总数的43%，可谓是绝对的主⾓。紧随其后的是⼤洋百货，共有41家，占⽐33%。接下来是国购⼴场和旺城⼤厦，分别有18家和12家。
❸⾯向⼤众价位亲民，国购⼴场主推中低端餐饮。三⾥庵商圈虽然客流量很⼤，但消费体是以普通⼯薪阶层、周边居民和学⽣为主，因此⾼级餐厅曲⾼和寡数量有限，⼤多数餐饮品牌⾯向⼤众价位亲民，⼈均多在100元以内。
❹餐饮拉动⼈⽓，平衡⾼楼层消费⼈流。在三⾥庵商圈内，仅之⼼城的楼层⽐较⾼，从B1⾄7楼共有⼋层，不过之⼼城的重餐饮⼏乎也都设置在5、6、7这三层楼，每层楼都间或穿插安排了咖啡茶饮和⼩吃甜品店铺，因⽽也平衡了往上⾼楼层的消费客流。
02零售业态（除服饰）
商圈各家商场及细分业态数量
除服饰以外，零售业态品牌共约138家
❶共约138个零售品牌，美妆占⽐最⼤钟表眼镜次之。据赢商⽹统计，除去服饰鞋包品类，三⾥庵商圈内共有约138个零售品牌，包括超市、美妆、珠宝⾸饰、时尚配件、家居⽤品、数码家电、钟表眼镜、⾷品及其他烟酒店、店、药房等。
❷美妆与珠宝⾸饰，多处在商场⾸层。其中，之⼼城的美妆品牌以独⽴门店为主，⽽⼤洋百货的美妆品牌则多是设置⼩型的专柜。同样的，珠宝⾸饰也基本分布在商场⾸层，主要是以专柜为主。
❸超市仅有⼀家家乐福，但⼈⽓⽕爆。在此之中，最少的是⾷品和超市，仅有2个和1个，超市仅国购⼴场有⼀家家乐福，不过家乐福全场⾯积约9200多平⽅⽶，占据了国购2楼80%以上的⾯积，⼈⽓久盛不衰，⽇客流量长期在家乐福中国区排名第⼀。
❹国购丰富之⼼城时尚，三项⽬零售占⽐不相上下。各家在零售品牌数量不相上下、平分秋⾊。不过在零售业态的丰富性上，国购⼴场涵盖的零售品类最全最多，之⼼城引进的零售业态品牌更加时尚流⾏，⼤洋百货则仍是以百货零售为主。
03服饰业态
商圈各家商场及细分业态数量
服饰品牌共约367个
❶商圈共约367个品牌，男⼥装占⽐近半。三⼤商场内共约367个服饰品牌，细分为男⼥装、鞋包、童装、快时尚/集合店、运动/户外、内⾐裤袜及帽⼦/围⼱等品类。
❷⼤洋百货数量最多，之⼼城品类最齐全。⽽国购⼴场在商圈中“年纪最⼤”，品牌价位跨度较⼤，客单价从⼀两百到⼏千的服饰品牌均有涉猎，其中运动和户外品牌是数量最多的，占⽐50.79%，⽤运动品牌倡导健康舒适的⽣活理念和⽅式。
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❸男⼥装、运动品牌重复率较⾼，同质化明显。三⾥庵作为合肥最具⼈⽓的商圈，cache cache 、ONLY、VERO MODA、SELECTED、GXG、S.DEER、JACK JONES、哥弟等时尚服装品牌在三个商场⾥⾄少有两个或两个以上的重复率，导致了品牌出现同质化现象。
❹快时尚/集合店成特⾊，童装品牌崛起。相⽐国购⼴场和⼤洋百货，之⼼城最⼤的特⾊就是拥有GAP、H&M、UNIQLO、MOUSSY等快时尚品牌，以及热风、FOSS、OOXOO潮汇、纪念⽇百货等集合店，⽐较受80/90后年轻消费体的喜爱。
04体验业态泰国普吉岛
商圈各家商场及细分业态数量
体验型业态共约35个品牌
❶婴童零售品牌较少，仅位于⼤洋百货。三⾥庵商圈内体验型业态品牌共有35个，其中⼤洋百货中的10个均为婴童零售品牌，由于商圈中的婴童零售数量较少，也仅在⼤洋百货，所以将此归类于体验型业态的⼉童亲⼦品类当中。
❷除⼉童亲⼦品类外，美容护体数量最多。除去⼤洋百货的亲⼦⼉童中的零售之外，体验式业态数量也仅有25个，⼜分为美容护体、电影院、运动健⾝、KTV、电玩、⼉童亲⼦、摄影以及⽣活服务等细分品类。
❸国购⼴场和之⼼城数量旗⿎相当，⼤洋百货⽆体验型业态。从分布来看，美甲护体分布在商场的中低层，健⾝馆在负⼀层，⽽电影院、KTV这些⽬的性消费品牌，基本位于商场的顶层，起到往⾼层导
⼊客流的作⽤。
❹体验型数量较少，缺乏新型体验品牌。休闲娱乐和⽂化艺术业态品牌的店铺占地⾯积相对要⼤，因此总体数量不多，相⽐于之前，三⾥庵商圈内的电影院、KTV、电玩等品牌数量在调整增加。未来希望有⼀些新型体验品牌⼊驻，给商圈注⼊独特的体验感。
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赢商解析三⾥庵商圈
当传统的四牌楼商圈已不能满⾜合肥市民⽇益丰富的消费需求时，城市⾥⼀个新商圈的崛起也就成为必然，从四牌楼沿长江路往西约三公⾥，⼤概四五站路程，就可以到达三⾥庵。
虽位于⽼城区，但也没有处在核⼼中⼼位置，从⼀个普通的公交站点和散落其间的⼏个中⼩超市，到改变这⼀切的转折点，就在2002年，合肥华源竞得三⾥庵3公顷的商业⽤地，沉寂⾃此被打破，三⾥庵的繁华近在咫尺。
随后，2004年12⽉28⽇，在这块商业⽤地上拔地⽽起的安徽国购⼴场，正式向合肥市民揭开⾯纱，这个体量达10万平⽅⽶的以全新购物中⼼的形式亮相之后，⽴刻轰动⼀时。
⽅⽶的以全新购物中⼼的形式亮相之后，⽴刻轰动⼀时。
白水洋景区图片伴随着国购⼴场的开业，家乐福、国美电器、家福特建材超市⼀⼤批⼤型品牌也陆续进驻其中。2007年，国购⼴场内的家乐福获全球家乐福消费客流量第⼀，每⽉超第⼆名⼗万⼈次，在业界甚⾄被称为不可复制的奇迹。
2012年10⽉1⽇，紧挨着国购⼴场的之⼼城购物中⼼正式开业。之⼼城总建⾯35万平⽅⽶，总投资20亿元，由南区建设住宅、北区写字楼、⼤型综合购物中⼼等组成，打造了合肥城区中⼼⼀个全新意义上的城市综合体。
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区位优越，紧邻城市核⼼商圈，覆盖合肥西区；交通便捷，数⼗条公交线路，未来的地铁2号线；客流集中，周边有多个住宅⼩区和多所⾼校，⽇均客流量可⾼达20余万。如今的三⾥庵商圈已经形成了繁华热闹的商业环境，但同时也⾯临着⼀系列问题。
由于商圈内商业项⽬⽇益增多，附近居民区、学校较多，⾏⼈车辆越来越密集，这⾥交通越来越拥挤，⽬前已成为合肥市最⼤的堵点之⼀。不过随着地铁2号线即将迎来运⾏，未来这⾥的交通状况将会得到缓解改善。
另外，三⾥庵商圈已经发展了⼗三个年头，商业项⽬慢慢变⽼变旧，业态缺乏创新，品牌需要换⾎。以商圈内体验业态为例，此类品牌数量相对较少，只有常规的美容护体、电影院、TKV等品牌，可以满⾜周边⼈的基本休闲娱乐的⽣活需求，但缺少⽂创、书店、⼿⼯DIY等新型复合式品牌。
不过，调改之声已经响起。10⽉12⽇，据合肥蜀⼭区商务局相关负责⼈介绍，⽬前国购⼴场正在进⾏改造升级，三楼将按照规划建设成超现代风格的商业街，负⼀层也在打围调整改造，未来可与地铁2号线相通，整个三⾥庵商圈将得到提升发展。
不仅仅是国购⼴场，位于国购⼴场西侧的国购⼴场⼆期正在建设，此外，官亭美⾷街、之⼼城也在合⼒发展，待地铁2号线迎来通车，届时整个三⾥庵商圈都将会展⽰出全新的⾯貌。
