【案例分析】上海瑞虹天地⽉亮湾第⼀篇：“会呼吸”的街区式商业 奥斯曼帝国
来源：陈倍麟商业地产研究室
铜仁职业技术学院
“会呼吸”的街区式商业
⾹港瑞安房地产⼀⼿打造的“上海新天地”项⽬
已为内陆商业市场树⽴了⼀座丰碑
其将开放式街区形态应⽤于商业物业的
“新天地”模式早已风靡全国
引得众家纷纷效仿
北上海
如今，瑞安房地产⼜在北上海
再造了“新天地2.0版”——“瑞虹天地”
“瑞虹天地”集风尚购物、精致餐饮、娱乐休闲
商务办公及服务式公寓于⼀体
分三期开发的商业项⽬
⼀期星星堂与⼆期⽉亮湾已开业
三期太阳宫开发中
本期我们以“⽉亮湾”为例
剖析其作为“会呼吸”的街区式商业的亮点与特⾊
项⽬概况
01 |虹⼝区瑞虹路，街区式商业
由⾹港瑞安地产开发
瑞虹天地上海⽉亮湾由⾹港瑞安地产开发
位于上海市虹⼝区瑞虹路上
于2017年6⽉正式开业
（2016年12⽉试营业）
斯里兰卡危险八国之一
商业建筑⾯积约6.4万㎡
街区式商业
▼⽉亮湾俯瞰图
02 |区位分析
⽉亮湾属于社区商圈性质
距离最近的市级/区级商圈约1.5Km
车程
分钟车程
15分钟
▼瑞虹天地⽉亮湾周边商圈分布
社区商业为主
为主
多以社区商业
周边1Km范围内商业多以
⽉亮湾项⽬属于近端的⾼品质型商业相⽐⽽⾔，⽉亮湾项⽬属于近端的⾼品质型商业▼瑞虹天地⽉亮湾周边1Km商业分布
03 |交通条件
项⽬周边公共交通系统较为发达
周边500m内有10个公交站点，8条线路
周边500m内有10个公交站点，8条线路
唯⼀⼀条环线地铁4号线作为上海轨道交通⽹络中的唯⼀⼀条环线连接全市其他11条轨道交通线
消费客流导⼊较为便捷
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▼微观交通路⽹现状⽰意图
▼地块周边公交站点明细
▼公交车站-临平路张家巷站
北京公交换乘查询
▼地铁站4号线-临平路站
04 | 1公⾥有效辐射⼈⼝14.6万⼈
项⽬位于虹⼝区“虹镇⽼街”
曾经是上海中⼼城区的“最⼤棚户区”
1996年由⾹港瑞安房地产“接盘”开始⼤规模改造
开发的1-7期社区已⼊驻约5600户家庭
多个国家的外籍⼈⼠在这⾥常年居住其中有来⾃30多个
项⽬周边1Km范围约有117个社区
常住⼈⼝约14.6万⼈
▼⽉亮湾周边1Km内⼈⼝资源
▼⽉亮湾周边1Km内⼈⼝统计表
整体定位
消费集合式的⽣活体验场所艺术、消费集合式的⽣活体验场所⾳乐
⾳乐、艺术
形象定位
⽔元素相结合
2022广州地铁线路图全图相结合，凸显现代时尚
⽉元素⽔元素
商业定位
社区级商业中⼼
主题定位
⽣活·⾳乐·家
客定位
⾼端社区居民，年轻⼈为主
周边中
周边中⾼端社区居民
档次定位
中档为主
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