郑州商城经过半个世纪的考古发掘
和科学研究，确认其是商汤所建之国
都，始建年代距今大约!"##年，
是迄今发现的商代早期都城中规模最大、年代最早的都城，在中国城市发展史上是一座不可替代的里程碑，享誉世界的商文明就是从这里起步。它的发现，在我国乃至世界古代文明探索中具有重要意义。如今它是郑州的中心地带，是城市文明程度的载体，以高度的繁华和深厚的文化底蕴成为城市发展的轴心。$##%年，随着方圆创世、长城康桥华城、尚城国际、郑州国贸、裕鸿商业广场等一批大型地产项目陆续浮出水面，中心城区房地产开发呈“井喷”之势，特别是紫荆山路沿线区域高层建筑圈的横空出世。改变了郑州的城市形象，改变着中原人的记忆，若干年以后，这里或许会成为郑州的“王府井”。 !""#年$$月$%日星期四统筹李志强责编郭昕编辑梁冰校对张阅组版白贺
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地产策划
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财富·地产地产时代人居生活
地产时代人居生活地产形态改变区域形象
在人们记忆里，商城路与紫荆山交会处在几年前还是喝羊肉汤的好去处。三五好友，不管何时到这里都有酒有肉在等待着你。可是现在这里被一个新型的物流中心易初莲花所替代。路南金成国贸大厦已经成为这里的标志性建筑。
建筑是城市的容器，表达着城市的话语权。因此，一个区域的房地产发展必然对城市规划、道路设施、都市人生活、消费习惯与消费心理等造成影响，从而形成不同的城市现象。
郑州人买小商品首先想到火车站地区，买服装自然就会想到银基商贸城，买建材想到东建材。这是因为在郑州火车站地区形成了小商品与服装批发商圈，在郑汴路形成了以东建材为龙头的建材商圈。这就是城市现象。这样的现象一旦形成就会深深地印在人们的记忆深处。在某种意义上讲，这也是地产形态的作用。
房地产的发展一方面会改变一个城市或者一个区域的发展形态，反过来也会受一个城市地理与历史等文化因素的影响而呈现不同的分布形态。在郑州中心城区的四个区域内房地产的分布形态各有不同：
首先是火车站的泛二七商圈区域，主要是以商业地产为主，如银基商贸城、世贸商城、郑州国际小商品城、金
武夷山好玩的地方有哪些城服饰广场、恒泰服饰广场、
大上海城、宇通百年德化等项目甚至包括郑州新天地都是大型的商铺，代表这个区域特征的字是“商”；二是大石桥区域，这个区域的房地产开发主要是以住宅地产为主，如天下城、尚城国际、鑫苑都市领地、雅阁思达、时尚&’()*、响水湾、城中央等楼盘，代表这个区域特征的字是“住”；三是经三路区域，这个区域的房地产开发主要是以写字楼为主，如思达数码大厦、融丰花苑、财富广场、金成国际广场、绿洲商务、广汇国贸，由于区域内有大量的银行、保险、证券等金融机构，所以代表这个区域特征的字就是“财”；四是紫荆山路沿线区域，这个区域的房地产开发主要是以高档商业、高档住宅和高档写字楼为主，如黄委会高层住宅楼、金成国贸大厦、中孚紫东苑、阳光铭座、裕鸿商业广场、紫燕华庭、福华中心、华林新时代广场、紫金城、裕鸿花园、邮政大楼、烟厂高层住宅、方圆创世等，代表这个区域楼盘特征的字是“高”。
如果说二七广场区域形成了二七商圈、经三路区域形成了金融圈，那么在紫荆山路区域已经形成了郑州中心城区的高层建筑圈。
中心城区地产发展现状
一个城市的发展，中心城区起着至关重要的的作用。郑州中心城区目前的房地产发展基本有如下几个特乌镇东栅旅游攻略
点：一是商业地产仍是目前房地产开发的主流业态，主要聚集在火车站服装批发商圈和北二七商圈。住宅在售楼盘相对较少，仅有天下城、鑫苑都市领地、尚城国际、响水湾、城市之心等，房价较其他区域更高，其建筑形态以高层和小高层为主，户型多为小户型。楼盘价格往往在每平方米!###元以上，目标客户一般是中高收入人。多层少，向小高层和高层发展，比如在售的纯多层社区只有鑫苑都市领地。
圣地亚哥时间二是土地资源匮乏，地产开发呈点状发展。“如果土地政策不作调整，到明年，郑州中心城区基本没有可用土地”。$##%年"月$+日，郑州市国土资源局负责人作如上表态。可见，中心城区的土地资源十分紧张，加上受原有城市建设的制约，中心城区的房地产呈点状发展，地产开发总体状态比较分散，不像郑东新区与城市北区地产项目大，分布很密集。中心城区的房地产商业项目居多，基本分散在火车站、紫荆山路沿线和大石桥三个区域内。
三是地产开发带有“升级”的特点，比如火车站商圈内的世贸商城、郑州国际小商品城、金城服饰广场、恒泰服饰广场、天隆服饰广场都是在原有的市场基础上扩建而成。
四是旧城改造，如方圆创世、长城康桥华城、尚城国际、郑州国贸、裕鸿商业广场均为城市拆迁旧城
改造项目。
五是大型住宅社区稀缺，中心城区的房地产开发土地一般规模都较小，像郊区那样动辄几百亩的土地几乎没有，上百亩土地开发规模目前只有鑫苑都市领地和刚刚露面的方圆创世。
六是物业形态趋向高档化、多元化。在土地资源非常稀缺形势下，中心城区的土地开发成本往往很高，而低档的物业形态又不符合城市的发展需求。城市经济的快速发展，购房者对物业功能的要求越来越高，特别是在寸土寸金的中心城区，单一的商业或纯居住已经不能满足人们购房需求，快速的生活节奏要求物业形态突破以往的单一化，朝着具有商业、办公、居住、休闲等多种功能的复合型地产方向开发。比如方圆创世和长城康桥华城都是大型的地产综合项目。既能满足一部分人的居住功能，又能满足部分人办公、购物等功能。
中心城区财富价值趋向
从上述发展现状可以看出，土地资源的稀缺是中心城区地产发展的主要特征。方圆创世营销总监武红军认为，在中心城区土地资源稀缺的情况下，土地具有再造的价值，中心区域存在各种完善的生活配套设施，居住品质较高，物业的升值空间也很大，可以实现生活低成
本，快节奏，多娱乐，对购房者有着极强的都市吸引力。
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中心城区有好的人脉、人文和地脉，具有丰富的挖掘价值，对历史的传承有着重要作用，同时它影响中心城区投资价值。对消费者来说，选择中心城区还是郊区，取决于他们的经济实力和价值取向。从投资价值来说，中心城区物业的稀缺性越来越突出，居住其间，能节约生活成本，具有值得投资的“天赋”，城市形象需要升级，中心城区的原居住人对这一地区的认同感和归属感都很强烈。外来购买力的快速增长，也加大了对中心城区的需求，这些都决定了它还有更多的升值空间。
中心城区稀缺的土地资源，决定它具有很高的投资价值。其完善配套给居住带来了便利和相对较低的生活成本，开发商寻求的正是这种地段的差异性。当紫荆山路一夜之间羽化成蝶裂变成为郑州的“紫金大道”时。其独特文化和区域影响力必然会带动本区域迅速崛起，成为郑州房地产炙手可热的掘金地带。
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“紫金地带”跃然而出
经济基础决定上层建筑，高度决定影响力。从四个区域的楼盘特征上看，紫荆山路区域可以说是超越了二七广场区域和大石桥区域，成为当前中心城区房地产开发的焦点区域。中信中原置业公司总经理孙罡所说，紫荆山路是郑州市的中轴线，沿线聚集了众多的商家、银行、写字楼，在未来的城市发展规划中，将成为郑州市第三产业核心地段。周边的二七商圈、火车站商圈、紫荆山广场商圈，形成的良好商业氛围，造就了她先天良好的商业基础。周围成熟的配套，更让她成为名副其实的焦点区域和中心街区。紫荆山路沿线区域的高层建筑圈将承载古老商城文明，带领中心城区实现郑州中兴。
紫荆山路沿线区域高层建筑圈的横空出世，重新定义了人们传统思想意识中的郑州城市中心区，中原崛起看郑州，紫荆山路沿线区域高层建筑圈的发展将成为郑州崛起的切入点，郑州地产的“紫金地带”已跃然而出。
!中心城区财富发展趋势系列报道之中心地带篇
中心城区凸现“紫金地带”
核心提示
"晚报记者魏东
位于中心城区的方圆创世项目鸟瞰图
