国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调,但在实际运营中,却又小心翼翼;由于养老产品的复杂性和多样性,即使是同一个企业,也不一定只选择一种模式,而是多方面试水,试图寻出最合适的盈利模式;
本文分享十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式;
一、高端会员制养老第一家——上海亲和源老年公寓
亲和源老年公寓是一个以会员制为主要形式,以实现健康、快乐的老年新生活为目标,融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区;坐落于上海南汇区康桥镇,占地公顷,建筑面积十万平米; ▌整体规划
社区沿街分布重庆攻略三天自由行餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业,社区内部是居住型物业,与外部有一定距离,保证了私密性;社区内适老硬件配套完备,包括配餐中心
、医院、颐养院、商业街,亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区,生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善,满足各年龄段老年生活需要; ▌项目特
整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务,不同于传统意义上的养老院,是个不脱离社会,又独立又开放的老年生活社区;
社区内含12幢多层电梯住宅楼,共计838套居室,可入住1600位老人;公寓内全装修全配置,柜橱床椅和家用电器俱全,有线电视+宽带网络+电话,全部开通,冷暖水24小时供应;老人拎包可入住;亲和源同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系,建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业; ▌经营模式
亲和源采用会员制运营模式,通过会员制的运营构建俱乐部服务模式;
▌项目配套
1.颐养院
建筑面积平方米,设300余张床位;共9层,1-4层为门诊部门,5层为样板间,6-9层为护理区;
与上海市三级甲等医院对接,又专业医疗机构派出团队进行管理;颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务,外部人员暂不接待; 房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器;
2.健康会所
会所接待亲和源内老人,也对外开放
3.亲和学院
引进上海老年大学,使老年人拓展深化资深兴趣爱好,增加与体交流的机会,丰富生活;
与上海老年大学合作,由上海老年大学总部派出师资且提供课程；
开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6大类15个学习班;
4.配餐中心
与索迪斯餐厅合作,打造总面积2574平方米的养生餐厅；由专业餐厅管理公司管理,按营业额与亲和源分成；
餐厅只为护理和疗养人员提供送餐,公寓内老人需自行前往餐厅用餐;
5.度假酒店
酒店内设有74套客房,公寓式配置,酒店式管理;
提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务；亲和源内老人带朋友居住享受优惠价格;
二、东方
东方因不设老人购买的限制条件,原则上并不能称之为真正的养老项目,而是一个以老人退休生活为主题,有部分适老设施,同时开展一些老年活动的,带有养老特点的地产项目,对养老产业也有一定的参考作用,故作为案例推荐给大家;
▌项目概况
位于北京市顺义区潮白河畔,紧邻首都机场23公里总占地面积：万平米,建设规划用地：124万平米;
高尔夫景观绿地：70万平米
医院建筑面积：2200余平米
嘉宾国际酒店建筑面积：万平米
产品种类：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院、四至六层电梯公寓等
▌项目特
1.消除室内地面高差,楼梯台阶变宽变矮,门手柄和电梯按钮位置下移,灯具开关面板变宽,卫生间坐便器略高,厨房灶台略低,保证轮椅回转空间,尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境例如连廊公寓的空间设计;
2.多层楼房带电梯,全部无障碍通道,公共走道及卫生间地面防滑,外部空间最好有带顶的长廊相连在特殊装置上：紧急呼叫按钮,防滑扶手,安全电热源,护理型公寓安装专用平铺式电梯、活动滑轮床,卫生间墙面装扶手,尽量用平底浴盆或坐式浴盆 ;门头沟自驾一日游
3.适当提高照明亮度,提高彩的明度和对比度,放大标识牌和字体,提高可识别性,减少黄和暗;
▌配套服务
酒店：嘉宾国际酒店;建筑面积共红旗万平米,按四星级标准提供服务,共有客房108间;另配置了3栋酒店式公寓,共110套,每套均设有厨房并配备厨具;
旅游景点路线图餐饮：三个中餐厅一个西餐厅
会议：太阳会所拥有近20间国际化标准多功能会议厅,约40平米至900平米;
医院：太城城医院建设面积2200余平米,有一所功能完善的综合性医院;开设有急诊科、内科、外科、中医科等十五个科室;
运动：各种运动设备齐备;西安四大臭名昭著的大学
休闲：温泉泳池;
娱乐：陶艺馆、咖啡馆、吧、KTV、演艺、图书馆、音乐、舞蹈等;
老年大学：老人学习、交流和增长知识的场所;
农庄：总占地数百亩,可种植各种瓜果蔬菜,每份土地每年收200元;
悉尼歌剧院图片高清▌运营模式
标杆项目：美国佛罗里达州坦帕市中心退休社区
高品质的中国首席大型退休社区;作为一种专供健康老人集中居住的专用住宅,是一种居家养老与社区服务相结合的模式;它与原来的敬老院、 福利院不同,不是用来收养无经济来源的
孤寡老人和低收入家庭送养的老人,不属于国家或集体办的社会福利设施,而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅,入住的老人可根据自己的经济条件与健康状况选择户型及服务项目,以销售地产为主要目标;
三、大体量,综合服务类养老项目——爱晚大爱城
大爱城香河国家养老示范基地是国家“爱晚工程”的典型示范性项目、河北省环首都绿经济圈重点工程、住建部绿建筑示范工程,由世纪爱晚北京置业有限公司和香河爱晚投资有限公司联合打造;“爱晚工程”是由国家民政部中国社会工作协会牵头发起,旨在建设完善中国社会化养老服务体系的重大民生工程;
主要实行居家服务、社区照顾、机构养老相结合的服务模式;养老中心除为入住养老公寓的老人提供专业、贴心的服务外,还为所有社区居民提供个性化、定制化健康养老服务,实现社区养老全覆盖;
▌概况
大爱城养老中心总建筑面积万平米,设置养生会所和666套居住单元,有开间、一居、二居、
三居等多种户型供老年客户选择;
其最终目标是打造成为市场化、全龄层、全配套、自循环的中国新型健康养老社区;
▌项目配套
国际医疗健康中心包括爱晚医院、爱晚国医院、医疗专家楼、老年护理单元、养老中心、体育中心、文化教育包括国家开放大学社工学院、老年大学、中小学、幼儿园、养生会所、休闲公园、生态健康农场、缤纷商业、高端酒店;通过倡导亲情回归、大家庭融合的居住方式,力争实现“中国首席亲情健康城”的造城理想;
四、北京市首个“医养结合”试点养老机构——双井恭和苑
北京率先推出“喘息服务”的养老院,国内首推个性化照护的养老服务机构;
▌地理位置
双井恭和苑位于北京CBD核心,交通便利,闹中取静;周边文化、艺术、教育、商业、生活气息浓郁,让现代老年生活与现代文明完美融合;
▌服务模式
长住,提供医养结合持续照料的老人提供长期生活照料;
短住,提供一站式的专业短期照料;
喘息服务,让老人享受一段幸福安康的生活,也让长期照顾老人的子女或老伴喘口气;
服务人：有失智、卧床老人长期照护,在主要照护人有临时安排不能照护的家庭,或长期照护老人所伴生的压力需要舒缓的家庭;
五、第一家保险企业投资管理的养老社区——北京泰康之家·燕园
业内人士普遍认为,随着“大资管”时代的到来,保险业正逐步放开手脚,国内主要寿险公司已大踏步迈开投资养老地产步伐,意欲在庞大的市场中分得一杯羹;
在中国,泰康人寿最早提出了由保险公司建设养老社区的构想,同时积极研究将金融保险与养老服务相结合的创新商业模式,由泰康人寿旗下泰康之家获中国保监会批准在中国保险行业率先进行的养老社区投资试点;
▌项目规划
位于北京昌平区小汤山镇,整个社区占地面积17万平方米,建筑面积30万平方米,包括自理型、协助自理型、专业护理型、记忆障碍型等不同类型的养老公寓;
庐山门票可以二次进山吗土地为商业性综合用地,通过招拍挂获得;该养老社区占地面积17万平方米,建筑面积30万平方米,总共能容纳3000户居民入住,首批600余户、共800位居民将于2015年入住;北部规划为持续照料社区,主要为酒店和会所;会所6000平方米,包含七大功能中心和13个餐厅及就餐区;此外还包括康复医院门诊、转诊,独立生活单元,协助生活单元,专业护理单元,记忆障碍单元,临终关怀单元;南部为活力养老公寓,主要包含活力生活单元,幼儿园以及社区商业;
