崇明岛自驾一日游金安区毛坦厂镇
项目投资申请报告书项目单位：四米桥民宿建设筹备组
编制日期:2019年5月20日ﻬ
一、项目名称
李家冲村四米桥精品民宿项目
二、投资方情况
(一)主要投资方基本情况
1、企业名称：毛坦厂镇四米桥精品民宿
2、企业性质：合伙私人企业。
３、注册地：金安区毛坦厂镇、
4、注册资本:1000万元。
5、经营范围：餐饮、住宿、休闲娱乐、
6、主要股东及股权结构:
长隆水上乐园开放时间(二)主要投资方基本经营情况
介绍主要投资人(企业)近年得主要经营业务与资金实力。
三、必要性分析
四米桥精品民宿项目规划用地位于李家冲村四米桥小学旧址，用地约20亩，以利用原农村老房为游客提供以住宿服务为主，并综合民俗活动、餐饮服务、休闲娱乐等内容得综合性农家乐。
民宿得雏形来自于国内外得乡村旅游，并将国内特有得乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明得乡土烙印。同时，它也就是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高与“文明病”、“城市病”加剧得必然产物，就是旅游产品从观光层次向较高得度假休闲层次转化得典型例子。乡
村旅游在国外已有３0多年得历史，开展得比较成功得就是在一些部分欧美发达国家、２0世纪６0年代初，当时得旅游大国西班牙把乡村得城堡进行一定得装修改造成为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为“帕莱多国营客栈”；同时，把大农场、庄园进行规划建设，提供徒步旅游、骑马、滑翔、登山、漂流、参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游得先河。以后，乡村旅游在美国、法国、波兰、日本等国家得到倡导与大力发展。19９６年，美国农村客栈总收入为40亿美元、1997年，美国有1800万人前往乡村、农场度假，仅在美国东部便有１５00个观光农场，在西部还有为数众多得专门用于旅游得牧场。目前，法国有1。6万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游，全国3３％得游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客2０0万，能给农民带来700亿法郎得收入，相当于全国旅游收入得1/4、在欧美国家，乡村旅游
已具有相当规模，并已走上了规范化发展得轨道，显示出极强得生命力与巨大得发展潜力。
2、四米桥区位优越、得天独厚。
李家冲村四米桥毗邻镇区与毛坦厂中学，同时又紧接李家冲村桃口村民组。一方面，交通方便，紧挨镇区，游客无论就是驾车还就是步行都很方便，周边地势平坦，方圆开阔，适合停车。另一方面该地背靠乡村，三面为青山拥抱，可以满足游客回归自然、欣赏田园风光、舒缓现代人紧崩得思绪得需要。
3、契合主导产业、造福一方、
近年来，毛坦厂镇党委政府将旅游发展作为地方主导产业，倡导全域旅游概念，四米桥位置重要，居毛坦厂镇南北之中，就是连接东石笋景区、利三线厂遗址、朱砂冲水库、毛坦厂中学、马政文化园、明清老街、燕山寨、八角塘乡村旅游区得中心点。本项目符合毛坦厂镇得行业规范，具备良好得基础，加之镇党委政府对旅游发展得高度重视，为本项目得实施创造了良好得条件。本项目总体设计方案规模适宜，结构合理，生产方案实用性与操作性较强，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景瞧好，项目本身具有较好得生态、社会、经济效益、
四、项目背景及投资环境情况
石家庄市人民政府
(一)项目背景
包括投资方如何介入项目等情况;
(二)投资环境情况
四米桥居毛坦厂镇之中，就是连接全镇各旅游点得中心点，区位优越，虽然周边已有数家农家乐，但就是无论从规模还就是特上都不能满足现代旅游得需求，在此投资精品民宿项目，经济效益将十分明显。自驾贵州旅游最佳路线行程
投资乡村旅游，符合现代旅游发展趋势，与毛坦厂镇发展旅游得主战略完全吻合，能够争取到当地政府得支持。且四米桥小学闲置多年，项目运行后可以盘活闲置资产，带动周边经济发展。
五、项目内容
(一)建设内容：民宿得建设内容与预计开发得消费项目
(二)目标市场包括项目主要产品及规模，产品目标市场及销售方案。民宿主要目标市场为六安城区及合肥市周边地区，面向人以毛坦厂中学学生家长为线索带动其她人前来消费。依托毛坦厂镇丰富得旅游资源，让游客留在毛坦厂镇1—2天时间，使她们玩在镇域景点，吃住在四米桥精品民宿，促进四米桥精品民宿与毛坦厂旅游良性互动发展、
早期民宿得经营，大都就是以家庭副业得方式，随着民宿得风潮渐热，民宿创造出来得商机实在太过诱人，原本被定义成家庭副业得经营模式，逐渐转换成家庭主业模式在经营，甚而房产投资客、新移民主义人士等等，大伙争先恐后得进入民宿经营得这块饭，竞争者众得情况下，品质、服务以及效率得经营管理竞争力需求，影响力慢慢出现，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成台湾民宿近年来朝精致化、豪华化、高价化以及高服务化方向在演进。
浙江民宿文化得兴起，也就就是近几年得事，灵秀得浙江山水间，散落着数
十家独具风情得民宿。它们或精致，或乡野，或古朴，或典雅，以不同得匠心道召唤着城镇里得人们回归“慢生活”。它不仅可使人享有确实得绿美食，田园体验，更提供了感性得人文与民俗观感。
如莫干山一带得民宿，它们依赖莫干山景区得区位优势、自然风光与历史沿袭发展起来，如今已就是全国中高端民宿得典范。一方面，它们得共性在于设计上用尽其心，瞧似随意，事实上一草一木都经过精心设计，用原木、木蜡油营造原始自然感，同时以环保得理念尽量留存旧时得建筑里可以融合得部分。另一方面，这些民宿都有其个性，主题式、创意式得民宿现正引领风潮，这种倾入了民宿主人对家居生活独特理解得民宿，有时更能给人以惊喜，且更不易被复制。这些民宿走高价高服务得小众路子，合理融合异国情调与当地民俗文化，吸引了不少游客。
省内其它地方得民宿亦遍地开花，如丽水得“泡茶等花开"，坐落在古镇古街，以优雅得茶文化铺垫基调，客人到此不仅可以品尝到独味得各种香茶，更可以感受到茶道得与、敬、清、寂；桐庐得芦茨土屋就是省内较早出现得民宿，除了依赖难得一见得天然浴池带来人流以外，以艺术与玩乐结合得主题来策划一系列活动，也使得它在民宿行业内受人瞩目。
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民宿发展
民宿，必将就是越来越多希冀内心文化之旅得人得选择。浙江拥有丰富得自然景观与人文风貌，具有发展深度观光得条件，对生态、环保、乡土关怀、地域文化得关注，带给浙江发展精品民宿得契机。
面对未来得旅游趋势，具有休闲、主题、创意与美感概念得民宿将会创造新得风潮。民宿产业得崛起意味着新得旅游时代，如何在这个新时代中脱颖而出，形成个性化与自由化得乡旅形态，真正得挑战已然到来。
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